| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 52 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Корисна площа | 19 m² |
| Ціна продажу | 145.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.788,46 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива інвестиція або можливість згодом оселитися самостійно: доглянута квартира у власності з гаражем у чудовому місці неподалік від центру Штаде!
Ласкаво просимо до вашої наступної надійної інвестиції або майбутньої затишної оселі! Ця чарівна квартира у власності з 2 кімнатами та чудовим плануванням розташована на першому поверсі дуже доглянутого житлового комплексу в тихому, сповненому зелені районі Штаде. Завдяки продуманому плануванню квартира площею близько 52,38 м² стане ідеальним домом для самотніх людей, пар або літніх людей.
Насолоджуйтеся світлом і затишком на захищеній лоджії
Беззаперечним серцем квартири є простора вітальня з прямим виходом на сонячну лоджію. Завдяки якісному оновленню скління лоджії у 2010 році тут у будь-яку пору року можна насолоджуватися захищеним, залитим світлом місцем для відпочинку з оптимальною орієнтацією на захід і південь.
Додаткове практичне місце для зберігання речей забезпечує власне підвальне приміщення, що замикається (близько 6 м²).
Справжня родзинка:
Власний гараж із перспективою на майбутнє, а клопоти з паркуванням залишаться в минулому:
До квартири належить власний капітальний гараж на одне авто (близько 13,75 м²). Лише у 2024 році його оснастили окремим проміжним лічильником електроенергії — безцінна перевага для простого розрахунку за електроенергію або можливої суборенди в майбутньому.
Оснащення та стан
Майно протягом багатьох років постійно й дбайливо підтримували в належному стані як об’єднання власників, так і в межах окремої власності:
Комплексна модернізація (2007): повний ремонт квартири, зокрема заміна всіх вікон для забезпечення сучасної енергоефективності та чудової звукоізоляції.
Свіжий вигляд (2021): житлові кімнати повністю професійно пофарбували та застелили новим затишним і теплим килимовим покриттям.
Ванна кімната з культовим шармом
Ванна кімната в бездоганно доглянутому стані та вражає оригінальною ретро-плиткою на стінах у позачасовому відтінку «Bahamabeige-meliert» — справжня знахідка для шанувальників культового вінтажного стилю.
Ключові характеристики
Ціна: 145.000,- €
Житлова площа: прибл. 52,38 м²
Корисна площа (підвал): прибл. 6,00 м²
Гараж (корисна площа): прибл. 13,75 м² (з окремим лічильником електроенергії, модернізований у 2024 році)
Рік побудови: 1972
Кімнати: 2
Тип опалення. Опалення на мазуті
Енергетичний сертифікат наявний
Стан: Дуже доглянута / Постійно підтримувалася в належному стані
Статус: Успішно здається в оренду (надійний дохід із першого дня)
Рентабельність і цифри для інвесторів
Квартиру успішно та гармонійно здають в оренду вже багато років, що робить її надзвичайно надійною та невибагливою інвестицією. Спільнота власників має достатній резерв на технічне обслуговування та ремонт, тож тут ви інвестуєте в надійний об’єкт із перспективою на майбутнє.
Ціна придбання: 145.000,- €
Поточна фактична орендна плата за квартиру (без комунальних послуг): 400,00 € / місяць (гарантований дохід із першого дня)
Орендна плата за гаражне місце: 50,00 € / місяць (наразі вільне)
Авансовий платіж за комунальні послуги (орендар): 240,00 € / місяць
Щомісячний платіж за утримання будинку (загалом): 282,13 €
Зокрема, внесок до фонду технічного обслуговування: 43,87 € / місяць
За бажанням є також можливість придбати ще одну квартиру такого ж розміру.
Потенціал дохідності
Завдяки затребуваному розміру квартири та цінному окремому гаражу цей об’єкт і надалі має чудовий потенціал для підвищення орендної плати до звичайного для цієї місцевості рівня.
Висновок: ваш вигідний комплексний варіант у Штаде
Незалежно від того, чи шукаєте ви стабільну, надійну дохідність для свого інвестиційного портфеля, чи хочете придбати доступне, затишне власне житло в найкращій локації Штаде для подальшого проживання у власній квартирі (забезпечення на старість / власні потреби) — ця бездоганна пропозиція, що поєднує доглянуту житлову площу, модернізовану лоджію та гараж із перспективою на майбутнє, неодмінно вас переконає!
Ми вас зацікавили? Запишіться на індивідуальний перегляд уже сьогодні. Чекаємо на ваш письмовий запит із зазначенням повних контактних даних!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Життя в найспокійнішому районі Штаде
Квартира розташована на затишній вулиці Кьонсгее (Köhnshöhe) у Штаде з обмеженим рухом транспорту, що користується великим попитом. Цей усталений житловий район вирізняється ідеальним поєднанням високої якості життя та чудової інфраструктури:
Ідеальний баланс спокою та центрального розташування
Ви житимете в чудовому зеленому оточенні, а повсякденні покупки, супермаркети (як-от Edeka і Marktkauf), пекарні, лікарі, аптеки та автобусні зупинки будуть практично просто за дверима вашого дому.
Історична атмосфера зовсім поруч
Прекрасне старе місто Штаде з мальовничими фахверковими будинками, затишною Ганзейською гаванню та розмаїттям магазинів і закладів харчування зручно розташоване неподалік, тож до нього легко дістатися пішки або велосипедом.
Можливості для дозвілля та відпочинку
Ідилічні луки Швінге, а також популярний розважальний і критий басейн «Solemio» розташовані по сусідству та запрошують зайнятися спортом і відпочити.
Першокласна інфраструктура для тих, хто їздить на роботу
Через вулицю Гарбургер-штрасе ви за кілька хвилин автомобілем дістанетеся до траси B73 у напрямку Гамбурга. До вокзалу Штаде (з лініями міської електрички та регіональних експресів до центру Гамбурга) також можна швидко дістатися — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу!
170.000 € КЛАДІТЬ КАПІТАЛ ЛЕГКО21680 Stade
54.000 € ЗАРЕЗЕРВОВАНО — Інвестиційна 2-кімнатна квартира з орендарями та балконом неподалік від центру!21680 Stade
