| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Surface utile | 19 m² |
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 788,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif ou futur logement pour y habiter : appartement en copropriété bien entretenu avec garage, idéalement situé à proximité du centre-ville de Stade !
Bienvenue dans votre prochain investissement sûr ou votre futur havre de bien-être ! Ce charmant appartement de 2 pièces, à l’agencement particulièrement réussi, se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence très bien entretenue, dans un quartier calme et merveilleusement verdoyant de Stade. Grâce à son agencement bien pensé, cet appartement d’environ 52,38 m² offre un cadre de vie idéal aux personnes seules, aux couples ou aux seniors.
Un espace de vie baigné de lumière avec loggia abritée
La pièce maîtresse incontestable de l’appartement est le vaste séjour, qui donne directement accès à la loggia ensoleillée. Grâce au vitrage de loggia de grande qualité, renouvelé en 2010, vous profitez en toute saison d’un espace de détente abrité et baigné de lumière, idéalement orienté ouest-sud.
Une cave privative fermant à clé (env. 6 m²) offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Le point fort absolu :
Un garage privatif à fort potentiel pour l’avenir : fini les soucis de stationnement !
L’appartement comprend un garage individuel privatif et robuste (env. 13,75 m²). En 2024, celui-ci a été équipé dans une optique d’avenir d’un compteur électrique intermédiaire dédié – un avantage inestimable pour une facturation simple ou une éventuelle sous-location à l’avenir.
Équipements et état
Au fil des ans, le bien immobilier a été entretenu avec soin et régulièrement par la copropriété ainsi que dans le cadre de la propriété privative :
Rénovation complète (2007) : rénovation intégrale de l’appartement, y compris le remplacement de toutes les fenêtres, pour une efficacité énergétique conforme aux normes actuelles et une excellente isolation acoustique.
Aspect rafraîchi (2021) : les pièces à vivre ont été entièrement repeintes par des professionnels et dotées d’une nouvelle moquette, chaleureuse et confortable.
Salle de bains au charme culte
La salle de bains est dans un état parfaitement entretenu et séduit par ses carreaux muraux rétro d’origine, dans la teinte intemporelle « Bahamabeige-meliert » – un véritable coup de cœur pour les amateurs du style vintage culte.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil
Prix d’achat : 145.000,- €
Surface habitable : env. 52,38 m²
Surface utile (cave) : env. 6,00 m²
Garage (surface utile) : env. 13,75 m² (avec son propre compteur électrique intermédiaire, modernisée en 2024)
Année de construction : 1972
Pièces : 2
Type de chauffage. Chauffage au fioul
Certificat énergétique disponible
État : Très bien entretenu / régulièrement maintenu
Statut : Loué avec succès (revenus garantis dès le 1er jour)
Rentabilité et chiffres pour les investisseurs
L’appartement est loué avec succès et en bonne harmonie depuis des années, ce qui en fait un placement particulièrement stable et sans souci. La copropriété dispose d’une réserve d’entretien saine, vous investissez ainsi dans un bien solide et pérenne.
Prix d’achat : 145.000,- €
Loyer actuel de l’appartement (hors charges) : 400,00 € / mois (revenus garantis dès le premier jour)
Loyer de la place de garage : 50,00 € / mois (actuellement libre)
Provision pour charges (locataire) : 240,00 € / mois
Charges mensuelles de copropriété (total) : 282,13 €
Dont quote-part pour l’entretien : 43,87 € / mois
Si vous le souhaitez, vous avez également la possibilité d’acquérir un autre appartement de la même superficie.
Potentiel de rendement
Grâce à sa superficie recherchée et à son précieux garage individuel, ce bien offre également un excellent potentiel d’évolution des loyers vers le niveau habituel du marché local.
Conclusion : une offre complète de choix à Stade
Que vous recherchiez un rendement solide et stable pour votre portefeuille ou que vous souhaitiez vous assurer une maison à un prix abordable et pleine de charme, dans un emplacement de premier choix à Stade, pour y habiter plus tard (retraite / occupation personnelle), cette offre complète, avec sa surface habitable bien entretenue, sa loggia modernisée et son garage pérenne, saura vous convaincre pleinement !
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. Nous attendons votre demande écrite, accompagnée de vos coordonnées complètes !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre là où Stade est la plus paisible
L’appartement se trouve dans la rue Köhnshöhe, très recherchée et à circulation apaisée, à Stade. Ce quartier résidentiel établi se distingue par une combinaison parfaite entre une grande qualité de vie et une excellente infrastructure :
Un équilibre parfait entre calme et centralité
Vous vivez dans un cadre verdoyant, tandis que les commerces du quotidien, les supermarchés (comme Edeka et Marktkauf), les boulangeries, les médecins, les pharmacies et les arrêts de bus se trouvent pratiquement à votre porte.
Un charme historique à deux pas
La magnifique vieille ville de Stade, avec ses maisons à colombages pittoresques, son agréable port hanséatique et ses nombreuses boutiques et possibilités de restauration, est facilement accessible à pied ou à vélo en peu de temps.
Loisirs et détente
Les idylliques prairies de la Schwinge ainsi que le complexe de loisirs et la piscine couverte très appréciée « Solemio » se trouvent à proximité immédiate et invitent à faire du sport et à se détendre.
Des infrastructures de premier ordre pour les navetteurs
Par la Harburger Straße, vous rejoignez en voiture la B73 en quelques minutes en direction de Hambourg. La gare de Stade (avec des liaisons en S-Bahn et RE vers le centre-ville de Hambourg) est également rapidement accessible – idéal pour les navetteurs !
170.000 € INVESTIR DU CAPITAL EN TOUTE SIMPLICITÉ21680 Stade
54.000 € RÉSERVÉ - Investissement locatif de 2 pièces avec balcon, proche du centre-ville !21680 Stade
