Cazip bir yatırım veya ileride kendi kullanımınız için

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Cazip bir yatırım veya ileride kendi kullanımınız için: Stade’nin merkeze yakın, prestijli konumunda garajlı, bakımlı bir kat mülkiyeti dairesi!

Bir sonraki sağlam yatırımınıza veya gelecekteki huzurlu yuvanıza hoş geldiniz! Büyüleyici ve son derece kullanışlı bir yerleşim planına sahip bu 2 odalı kat mülkiyeti dairesi, Stade’nin trafiğin sakinleştirildiği, yemyeşil bir konumunda bulunan çok bakımlı bir konut kompleksinin zemin katında yer almaktadır. Düşünülmüş oda planıyla daire, yaklaşık 52,38 m² alanında bekârlar, çiftler veya yaşlılar için ideal bir yuva sunmaktadır.
Korunaklı loggiasıyla ışık alan yaşam keyfi

Dairenin tartışmasız kalbi, güneşli loggiaya doğrudan erişimi olan geniş oturma alanıdır. 2010 yılında yüksek kalitede yenilenen loggia camları sayesinde, yılın her mevsiminde korunaklı, ışık alan ve batı-güney yönelimiyle ideal bir dinlenme alanının keyfini çıkarabilirsiniz.

Ek ve kullanışlı depolama alanı, daireye ait kilitlenebilir bir bodrum deposuyla (yaklaşık 6 m²) sağlanmaktadır.

Kesinlikle öne çıkan özellik:
Gelecek potansiyeli taşıyan özel garaj; park yeri sıkıntısı burada geçmişte kalıyor:
Daireye sağlam yapılı, müstakil bir garaj (yaklaşık 13,75 m²) dahildir. Garaj, 2024 yılında geleceğe yönelik olarak kendine ait bir ara elektrik sayacıyla donatılmıştır; bu, masrafların kolayca hesaplanması veya gelecekte olası bir alt kiralama için paha biçilmez bir avantajdır.

Donanım ve durum
Gayrimenkul, maliklerin topluluğu tarafından ve özel mülkiyet kapsamında yıllar boyunca düzenli olarak ve özenle bakımdan geçirilmiştir:
Kapsamlı modernizasyon (2007): Dairenin tümüyle yenilenmesi ve çağdaş enerji verimliliği ile mükemmel ses yalıtımı için tüm pencerelerin değiştirilmesi.
Taze görünüm (2021): Yaşam alanları profesyonelce tamamen boyanmış ve yeni, rahat ve sıcak bir halıyla döşenmiştir.

Kült statüsünde banyo
Banyo son derece bakımlı durumdadır ve zamansız „Bahamabeige-meliert“ tonundaki orijinal retro duvar fayanslarıyla dikkat çekmektedir — ikonik vintage tarzı sevenler için gerçek bir göz alıcı.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne Çıkan Bilgiler
Satış fiyatı: 145.000,- €
Yaşam alanı: yaklaşık 52,38 m²
Kullanım alanı (bodrum): yaklaşık 6,00 m²
Garaj (kullanım alanı): yaklaşık 13,75 m² (kendine ait ara elektrik sayacıyla, 2024'te modernize edilmiştir)
Yapım yılı: 1972
Oda sayısı: 2
Isıtma türü. Yağlı ısıtma
Enerji kimlik belgesi mevcut
Durum: Çok iyi bakımlı / Sürekli olarak bakımı yapılmış
Durum: Başarıyla kiraya verilmiş (1. günden itibaren güvenli gelir)

Diğer

Yatırımcılar için kârlılık ve rakamlar

Daire yıllardır başarıyla ve uyum içinde kiraya verilmiştir; bu da onu değerini son derece iyi koruyan ve zahmetsiz bir yatırım hâline getirir. Kat malikleri topluluğunun sağlıklı bir bakım-onarım rezervi bulunmaktadır; böylece burada sağlam ve geleceğe dönük bir yatırıma sahip olursunuz.

Satış fiyatı: 145.000,- €
Dairenin mevcut kira geliri (soğuk kira): 400,00 € / ay (İlk günden itibaren güvenli gelir)
Garaj park yeri kirası: 50,00 € / ay (şu anda boş)
Yan gider avansı (kiracı): 240,00 € / ay
Aylık aidat (toplam): 282,13 €
Buna dâhil bakım-onarım katkı payı: 43,87 € / ay

Talep edilmesi hâlinde aynı büyüklükte başka bir daire satın alma imkânı da mevcuttur.

Getiri potansiyeli

Talep gören daire büyüklüğü ve değerli müstakil garajı sayesinde bu mülk, gelecekte de kira bedelinin bölgedeki olağan seviyeye yükseltilmesi için mükemmel bir potansiyel sunmaktadır.

Sonuç: Stade'de güçlü bir bütün

İster portföyünüz için sağlam ve değerini koruyan bir getiri arıyor olun, ister ileride kendiniz oturmak (emeklilik güvencesi / kişisel ihtiyaç) üzere Stade'in en iyi konumunda uygun fiyatlı, büyüleyici bir ev edinmek isteyin – bakımlı yaşam alanı, modernize edilmiş kapalı balkon ve geleceğe dönük garajdan oluşan bu eksiksiz teklif sizi kesinlikle ikna edecek!

İlginizi çekti mi? Kişisel yerinde görme randevunuzu bugünden alın. Eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirterek yazılı talebinizi bekliyoruz!

Konum

Konum açıklaması

Stade'nin en huzurlu yerinde yaşayın

Daire, Stade'de rağbet gören ve trafiğin sakinleştirildiği Köhnshöhe Caddesi'nde yer almaktadır. Yerleşik bu konut bölgesi, yüksek yaşam kalitesiyle mükemmel altyapının kusursuz birleşimiyle öne çıkar:

Huzur ve merkezi konum arasında mükemmel denge

Yeşillikler içinde keyifle yaşarken günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz yerler, süpermarketler (Edeka ve Marktkauf gibi), fırınlar, doktorlar, eczaneler ve otobüs durakları adeta kapınızın önündedir.


Tarihi atmosfer yanı başınızda
Pitoresk ahşap karkas evleri, şirin Hansehafen limanı ve çeşitli alışveriş ve yeme-içme seçenekleriyle muhteşem Stade Eski Şehri'ne kısa mesafeleri yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşabilirsiniz.


Dinlenme ve eğlence olanakları
İdillik Schwingewiesen çayırları ile sevilen eğlence ve kapalı yüzme havuzu „Solemio“ hemen yanı başınızda olup spor ve dinlenmeye davet eder.


Birinci sınıf ulaşım altyapısı
Harburger Straße üzerinden arabayla birkaç dakika içinde Hamburg yönündeki B73 karayoluna ulaşabilirsiniz. Stade tren istasyonuna (Hamburg şehir merkezine S-Bahn ve RE bağlantısıyla) da kısa sürede varabilirsiniz – işe gidip gelenler için ideal!