| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 52 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 19 m² |
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.788,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión atractiva o futura residencia propia: ¡Piso en propiedad bien cuidado con garaje en una ubicación privilegiada cerca del centro de Stade!
¡Le damos la bienvenida a su próxima inversión sólida o a su futuro hogar acogedor! Este encantador piso de 2 habitaciones, con una distribución excelente, se encuentra en la planta baja de un complejo residencial muy bien cuidado, en una zona tranquila y magníficamente verde de Stade. Gracias a su distribución bien pensada, el piso ofrece, en aprox. 52,38 m², un hogar ideal para personas solteras, parejas o personas mayores.
Disfrute de espacios luminosos con una logia protegida
El indiscutible corazón del piso es el amplio salón, con acceso directo a la soleada logia. Gracias al acristalamiento de la logia, renovado con materiales de alta calidad en 2010, aquí podrá disfrutar en cualquier época del año de un refugio protegido y lleno de luz, con una óptima orientación oeste-sur.
Un trastero propio y con cerradura en el sótano (aprox. 6 m²) ofrece espacio de almacenamiento adicional y práctico.
El punto fuerte absoluto:
Garaje propio con potencial de futuro: aquí, las preocupaciones por el aparcamiento son cosa del pasado:
El piso incluye un garaje individual propio y sólido (aprox. 13,75 m²). En 2024 se equipó con visión de futuro con un contador intermedio de electricidad propio, una ventaja inestimable para una facturación sencilla o un posible subarrendamiento en el futuro.
Equipamiento y estado
La comunidad de propietarios y los propietarios individuales han mantenido el inmueble de forma continua y esmerada a lo largo de los años:
Reforma integral (2007): Renovación completa del piso, incluido el cambio de todas las ventanas para ofrecer una eficiencia energética acorde con los estándares actuales y un excelente aislamiento acústico.
Aspecto renovado (2021): Las estancias se pintaron completamente de forma profesional y se instalaron nuevas alfombras, acogedoras y cálidas.
Baño con un toque de culto
El baño se encuentra en un estado impecable y destaca por sus azulejos retro originales en las paredes, en el atemporal tono «beige melange de las Bahamas»: un verdadero atractivo para los amantes del icónico estilo vintage.
Datos clave de un vistazo
Precio de compra: 145.000,- €
Superficie habitable: aprox. 52,38 m²
Superficie útil (sótano): aprox. 6,00 m²
Garaje (superficie útil): aprox. 13,75 m² (con contador eléctrico intermedio propio, modernizado en 2024)
Año de construcción: 1972
Habitaciones: 2
Tipo de calefacción. Calefacción de gasóleo
Certificado energético disponible
Estado: Muy bien cuidado / Mantenido de forma continua
Situación: Alquilado con éxito (Ingresos seguros desde el día 1)
Rentabilidad y cifras para inversores
La vivienda lleva años alquilada con éxito y en armonía, lo que la convierte en una inversión de capital extremadamente estable y sin complicaciones. La comunidad de propietarios cuenta con una saludable reserva para mantenimiento, por lo que aquí invierte en un inmueble sólido y seguro de cara al futuro.
Precio de compra: 145.000,- €
Alquiler actual de la vivienda (sin gastos): 400,00 € / mes (Ingresos seguros desde el primer día)
Alquiler de la plaza de garaje: 50,00 € / mes (actualmente libre)
Anticipo de gastos adicionales (inquilino): 240,00 € / mes
Cuota mensual de la comunidad (total): 282,13 €
Incluye una aportación para mantenimiento de: 43,87 € / mes
Si lo desea, también existe la posibilidad de adquirir otra vivienda del mismo tamaño.
Potencial de rentabilidad
Gracias al tamaño tan solicitado de la vivienda y al valioso garaje individual, este inmueble también ofrece un excelente potencial de crecimiento del alquiler hasta alcanzar el nivel habitual de la zona.
Conclusión: un conjunto excepcional en Stade
Tanto si busca una rentabilidad sólida y estable para su cartera como si desea asegurarse una vivienda propia asequible y con encanto en una ubicación privilegiada de Stade para ocuparla más adelante (previsión para la jubilación / uso propio), ¡esta oferta integral, con una superficie habitable bien cuidada, una logia modernizada y un garaje preparado para el futuro, le convencerá por completo!
¿Hemos despertado su interés? Concierte hoy mismo una visita personalizada. ¡Esperamos su consulta por escrito, indicando todos sus datos de contacto!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir donde Stade está más relajado
La vivienda se encuentra en la codiciada calle Köhnshöhe, con tráfico calmado, en Stade. Esta consolidada zona residencial se caracteriza por una combinación perfecta de alta calidad de vida y excelentes infraestructuras:
Equilibrio perfecto entre tranquilidad y centralidad
Vive rodeado de zonas verdes, mientras que las compras cotidianas, los supermercados (como Edeka y Marktkauf), panaderías, médicos, farmacias y paradas de autobús están prácticamente a la puerta de casa.
El encanto histórico, al alcance de la mano
El precioso casco antiguo de Stade, con sus pintorescas casas con entramado de madera, el acogedor puerto hanseático y una variada oferta de tiendas y restaurantes, está a poca distancia a pie o en bicicleta.
Ocio y descanso
Las idílicas praderas de Schwinge y la popular piscina recreativa y cubierta «Solemio» están en las inmediaciones e invitan a hacer deporte y relajarse.
Infraestructuras de primera para los desplazamientos diarios
Por la Harburger Straße se llega en coche en pocos minutos a la B73 en dirección a Hamburgo. También se llega rápidamente a la estación de Stade (con conexiones de S-Bahn y RE con el centro de Hamburgo): ¡ideal para quienes se desplazan al trabajo!
170.000 € INVERTIR CAPITAL, HECHO FÁCIL21680 Stade
54.000 € RESERVADO - Inversión inmobiliaria de 2 habitaciones, alquilada y con balcón en una ubicación próxima al centro21680 Stade
