Attraktive Kapitalanlage oder späterer Selbsteinzug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktive Kapitalanlage oder späterer Selbsteinzug: Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in zentrumsnaher Top-Lage von Stade!

Willkommen in Ihrer nächsten soliden Investition oder Ihrem zukünftigen Wohlfühldomizil! Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten, herrlich grünen Lage von Stade. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung auf ca. 52,38 m² das ideale Zuhause für Singles, Paare oder Senioren.
Lichtdurchfluteter Wohngenuss mit geschützter Loggia

Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Dank der im Jahr 2010 hochwertig erneuertenLoggiaverglasung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort mit optimaler West-Süd-Ausrichtung.

Für zusätzlichen, praktischen Stauraum sorgt ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 6 m²).

Das absolute Highlight:
Eigene Garage mit Zukunftspotenzial und Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an:
Zur Wohnung gehört eine eigene, massive Einzelgarage (ca. 13,75 m²). Diese wurde erst im Jahr 2024 zukunftsorientiert mit einem eigenen Zwischenstromzähler ausgestattet – ein unschätzbarer Vorteil für die unkomplizierte Abrechnung oder eine zukünftige mögliche Untervermietung.

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde von der Eigentümergemeinschaft, sowie im Sondereigentum über die Jahre fortlaufend und liebevoll instand gehalten:
Umfassende Modernisierung (2007): Komplette Renovierung der Wohnung inklusive des Austauschs aller Fenster für zeitgemäße Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz.
Frische Optik (2021): Die Wohnräume wurden komplett fachmännisch gestrichen und mit einem neuen, gemütlichen und warmen Teppichboden ausgestattet.

Badezimmer mit Kult-Faktor
Das Badezimmer präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand und überzeugt mit seinen originalen Retro-Wandfliesen im zeitlosen Farbton „Bahamabeige-meliert“ – ein echter Hingucker für Liebhaber des kultigen Vintage-Stils.

Ausstattung laut Anbieter

Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: 145.000,- €
Wohnfläche: ca. 52,38 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 6,00 m²
Garage (Nutzfläche): ca. 13,75 m² (mit eigenem Zwischenstromzähler, modernisiert 2024)
Baujahr: 1972
Zimmer: 2
Heizungsart. Ölheizung
Energieausweis vorhanden
Zustand: Sehr gepflegt / Fortlaufend instand gehalten
Status: Erfolgreich vermietet (Sichere Einnahmen ab Tag 1)

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit & Zahlen für Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit Jahren erfolgreich und harmonisch vermietet, was sie zu einer äußerst wertstabilen und stressfreien Kapitalanlage macht. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage, sodass Sie hier in eine solide, zukunftssichere Substanz investieren.

Kaufpreis: 145.000,- €
Aktuelle Ist-Miete Wohnung (kalt): 400,00 € / Monat (Sichere Einnahmen ab dem ersten Tag)
Miete Garagenstellplatz: 50,00 € / Monat (aktuell frei)
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 240,00 € / Monat
Monatliches Hausgeld (gesamt): 282,13 €
Darin enthaltene Instandhaltungsumlage: 43,87 € / Monat

Bei Wunsch besteht auch die Möglichkeit eine weitere Wohnung in gleicher Größe zu erwerben.

Rendite-Potential

Durch die gefragte Wohnungsgröße und die wertvolle Einzelgarage bietet dieses Objekt auch für die Zukunft hervorragendes Potenzial zur Mietentwicklung auf das ortsübliche Niveau.

Fazit: Ihr starkes Gesamtpaket in Stade

Egal, ob Sie eine solide, wertstabile Rendite für Ihr Portfolio suchen oder sich ein bezahlbares, charmantes Eigenheim in bester Stader Lage für die spätere Eigennutzung (Altersvorsorge / Eigenbedarf) sichern möchten – dieses lückenlose Angebot aus gepflegter Wohnfläche, modernisierter Loggia und zukunftssicherer Garage wird Sie restlos überzeugen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Stade am entspanntesten ist

Die Wohnung befindet sich in der begehrten und verkehrsberuhigten Straße Köhnshöhe in Stade. Diese etablierte Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus:

Perfekte Balance aus Ruhe & Zentralität

Sie wohnen herrlich im Grünen, während alltägliche Besorgungen, Supermärkte (wie Edeka und Marktkauf), Bäcker, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen quasi direkt vor Ihrer Haustür liegen.


Historisches Flair greifbar nah
Die wunderschöne Stader Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem gemütlichen Hansehafen und vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten ist bequem über kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


Freizeit- und Erholungswert
Die idyllischen Schwingewiesen sowie das beliebte Freizeit- und Hallenbad „Solemio“ liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu Sport und Entspannung ein.


Erstklassige Pendler-Infrastruktur
Über die Harburger Straße sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der B73 in Richtung Hamburg. Auch der Bahnhof Stade (mit S-Bahn- und RE-Anbindung an die Hamburger City) ist zügig erreicht – ideal für Berufspendler!