Vormgeven in plaats van compromissen sluiten – Twee-onder-een-kapwoning met droomtuin in Wulfertshausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072976

Te koop staat een afgesloten tweegezinswoning met een perceeloppervlakte van 623qm² op een gezinsvriendelijke en gewilde woonlocatie in Friedberg-Wulfertshausen. Het pand overtuigt vooral door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden, de royale tuin en het aanwezige uitbreidings- en inrichtingspotentieel. Of het nu gaat om een klassieke tweegezinswoning, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een meer-generatiewoning – hier zijn talrijke mogelijkheden om een individueel en gezellig thuis te creëren.

Al de royale oprit biedt voldoende plaats voor twee voertuigen. Daarnaast is er een garage beschikbaar. Via de gemeenschappelijke hoofdingang komt men in het centrale trappenhuis, vanwaar de beide afgesloten wooneenheden, de kelder en de zolder afzonderlijk bereikbaar zijn.
De woning op de begane grond beschikt over ca. 65 m² woonoppervlakte en is momenteel ingedeeld als een gezellige 3-kamerwoning. De eenheid verkeert in een staat die renovatie en modernisering vereist en biedt daarmee een goede basis om de ruimtes naar eigen inzicht opnieuw in te richten en eigentijds uit te rusten.
Op de 1e verdieping bevindt zich de tweede wooneenheid met ca. 56 m² woonoppervlakte. De oorspronkelijk als kleine 3-kamerwoning ontworpen eenheid werd omgebouwd tot een ruimere en gezellige 2-kamerwoning en in de loop van de afgelopen jaren al gedeeltelijk gerenoveerd. Hierdoor verkeert deze woning in een verzorgdere staat en biedt zij een aangename woonsfeer.
Daarnaast is via het trappenhuis de open zolder bereikbaar met 15qm extra woonoppervlakte. Deze biedt verder interessant uitbreidingspotentieel en zou – onder voorbehoud van de vereiste bouwrechtelijke vergunningen – bijvoorbeeld kunnen worden ingericht als extra slaap- of kinderruimte, kantoor of hobbykamer.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt daarmee extra gebruiks-, opslag- en bergruimtes. Bijzonder praktisch is de directe toegang vanuit de kelder naar de tuin. Daardoor is de buitenruimte gemakkelijk bereikbaar zonder door een van beide wooneenheden te hoeven gaan.

Positief is bovendien dat de buitengevel van het huis al geïsoleerd is. Daarmee is al een belangrijke energetische maatregel aan het gebouw uitgevoerd.
Een bijzonder hoogtepunt van het pand is de prachtige en royale tuin. De uitgestrekte De groenzone biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en gezellige momenten met familie en vrienden door te brengen. De aanwezige appelboom benadrukt het charmante en door de jaren heen gegroeide karakter van de tuin en maakt deze tot een bijzondere plek om tot rust te komen.
Ook de ligging in Friedberg-Wulfertshausen overtuigt. De wijk combineert een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving met de nabijheid van Friedberg en Augsburg. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, winkels, scholen, kinderdagverblijven en andere infrastructurele voorzieningen zijn in de nabije omgeving of in Friedberg goed bereikbaar. Tegelijkertijd zorgen de landelijke omgeving en de omliggende groenzones voor volop recreatie- en ontspanningsmogelijkheden.

Locatie