Concevoir plutôt que faire des compromis – Maison bifamiliale avec jardin de rêve à Wulfertshausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. objet : 1072976

À vendre, une maison bifamiliale indépendante avec 623qm² de terrain, située dans un quartier résidentiel prisé et adapté aux familles à Friedberg-Wulfertshausen. Le bien séduit notamment par ses multiples possibilités d’utilisation, son grand jardin ainsi que son potentiel d’aménagement et de personnalisation. Qu’il s’agisse d’une maison bifamiliale classique, d’une combinaison entre occupation personnelle et location ou d’une maison intergénérationnelle, de nombreuses possibilités s’offrent ici pour créer un foyer personnalisé et chaleureux.

Dès l’entrée, la grande allée offre suffisamment de place pour deux véhicules. Un garage est également disponible. L’entrée principale commune donne accès à la cage d’escalier centrale, depuis laquelle les deux unités d’habitation indépendantes ainsi que la cave et les combles sont accessibles séparément.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’environ 65 m² habitables et est actuellement agencé en confortable appartement de 3 pièces. L’unité nécessite des travaux de rénovation et de remise en état, offrant ainsi une bonne base pour réaménager les pièces selon ses propres envies et les équiper de manière contemporaine.
Au 1er étage se trouve la deuxième unité d’habitation, d’environ 56 m² habitables. Conçue à l’origine comme un petit appartement de 3 pièces, elle a été transformée en un appartement plus spacieux et chaleureux de 2 pièces et a déjà été partiellement rénovée au cours des dernières années. Cet appartement se présente ainsi dans un état mieux entretenu et offre une atmosphère agréable.
Les combles ouverts sont également accessibles par la cage d’escalier et offrent 15qm de surface habitable supplémentaire. Ils présentent un potentiel d’aménagement intéressant et pourraient – sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires – être aménagés par exemple en espace de couchage ou chambre d’enfant supplémentaire, bureau ou salle de loisirs.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet offrant ainsi des surfaces supplémentaires utiles, de stockage et de rangement. L’accès direct de la cave au jardin est particulièrement pratique. Il est ainsi possible d’accéder facilement à l’extérieur sans devoir traverser l’une des deux unités d’habitation.

Il convient également de souligner que la façade extérieure de la maison a déjà été isolée. Une mesure énergétique importante a donc déjà été réalisée sur le bâtiment.
Le magnifique et vaste jardin constitue un véritable atout du bien. Le vaste L’espace vert offre beaucoup de place pour se détendre, jouer et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le pommier présent souligne le caractère charmant et mature du jardin et en fait un lieu de retraite privilégié.
La situation à Friedberg-Wulfertshausen est également convaincante. Ce quartier associe un environnement résidentiel calme et adapté aux familles à la proximité de Friedberg et d’Augsbourg. Les commerces et services nécessaires au quotidien, les possibilités d’achat, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que d’autres infrastructures sont facilement accessibles dans les environs proches ou à Friedberg. Parallèlement, l’environnement rural et les espaces verts alentour offrent une grande qualité de loisirs et de détente.

Emplacement