Kształtuj zamiast iść na kompromisy – dom dwurodzinny z wymarzonym ogrodem w Wulfertshausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1072976

Na sprzedaż jest wydzielony dom dwurodzinny z działką o powierzchni 623qm², położony w przyjaznej rodzinom i popularnej lokalizacji mieszkaniowej Friedberg-Wulfertshausen. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim różnorodnymi możliwościami użytkowania, przestronnym ogrodem oraz istniejącym potencjałem rozbudowy i aranżacji. Czy jako klasyczny dom dwurodzinny, połączenie własnego zamieszkania z wynajmem, czy też dom wielopokoleniowy – istnieje tu wiele możliwości stworzenia indywidualnego i przytulnego domu.

Już przestronny podjazd zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla dwóch pojazdów. Dodatkowo do dyspozycji jest garaż. Przez wspólne wejście główne wchodzi się do centralnej klatki schodowej, z której osobno dostępne są oba wydzielone lokale mieszkalne, piwnica oraz poddasze.
Mieszkanie na parterze ma ok. 65 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie podzielone na przytulne mieszkanie 3-pokojowe. Lokal znajduje się w stanie wymagającym remontu i modernizacji, dzięki czemu stanowi dobrą podstawę do przeprojektowania pomieszczeń według własnych wyobrażeń i wyposażenia ich zgodnie ze współczesnymi standardami.
Na 1. piętrze znajduje się drugi lokal mieszkalny o powierzchni ok. 56 m². Pierwotnie zaprojektowany jako małe mieszkanie 3-pokojowe lokal został przekształcony w bardziej przestronne i przytulne mieszkanie 2-pokojowe, a w ciągu ostatnich lat częściowo wyremontowany. Dzięki temu mieszkanie prezentuje się w bardziej zadbanym stanie i oferuje przyjemną atmosferę mieszkalną.
Dodatkowo z klatki schodowej dostępne jest otwarte poddasze z 15qm dodatkowej powierzchni mieszkalnej. Oferuje ono dalszy interesujący potencjał rozbudowy i – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych – mogłoby zostać urządzone na przykład jako dodatkowa sypialnia lub przestrzeń dla dzieci, biuro albo pokój hobbystyczny.

Budynek jest w całości podpiwniczony, zapewniając tym samym dodatkowe powierzchnie użytkowe, magazynowe i gospodarcze. Szczególnie praktyczne jest bezpośrednie przejście z piwnicy do ogrodu. Dzięki temu można wygodnie dostać się na zewnątrz, bez konieczności przechodzenia przez którykolwiek z obu lokali mieszkalnych.

Na uwagę zasługuje również fakt, że elewacja zewnętrzna domu została już ocieplona. Tym samym w budynku zrealizowano już ważne działanie poprawiające efektywność energetyczną.
Szczególną atrakcją nieruchomości jest piękny i przestronny ogród. Rozległa Teren zielony zapewnia dużo miejsca na relaks, zabawę i wspólne chwile z rodziną i przyjaciółmi. Znajdująca się tam jabłoń podkreśla urokliwy i dojrzały charakter ogrodu, czyniąc go wyjątkowym miejscem wypoczynku.
Również lokalizacja w Friedberg-Wulfertshausen przekonuje. Ta dzielnica łączy spokojne i przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe z bliskością Friedbergu i Augsburga. Obiekty codziennego użytku, możliwości zakupów, szkoły, przedszkola oraz inne oferty infrastrukturalne są łatwo dostępne w najbliższej okolicy lub w Friedbergu. Jednocześnie wiejski charakter okolicy i otaczające tereny zielone zapewniają wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Lokalizacja