Создавайте, а не идите на компромиссы — двухквартирный дом с садом мечты в Вульфертсхаузене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Номер объекта: 1072976

Продаётся отдельный двухквартирный дом с земельным участком площадью 623 кв. м в семейном и востребованном жилом районе Фридберг-Вульфертсхаузен. Объект особенно привлекателен благодаря разнообразным возможностям использования, просторному саду, а также имеющемуся потенциалу для расширения и оформления. Будь то классический двухквартирный дом, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или дом для нескольких поколений — здесь есть множество возможностей создать индивидуальный и уютный дом.

Уже просторный въезд на участок предоставляет достаточно места для двух автомобилей. Кроме того, имеется гараж. Через общий главный вход можно попасть в центральную лестничную клетку, откуда отдельно доступны обе изолированные жилые единицы, подвал и мансардный этаж.
Квартира на первом этаже располагает жилой площадью около 65 м² и в настоящее время разделена на уютную 3-комнатную квартиру. Жилой блок нуждается в ремонте и санации, что создаёт хорошую основу для перепланировки помещений в соответствии с собственными представлениями и их современного оснащения.
На 1-м верхнем этаже находится второй жилой блок площадью около 56 м². Первоначально спроектированный как небольшая 3-комнатная квартира, он был преобразован в более просторную и уютную 2-комнатную квартиру и за последние годы частично отремонтирован. Благодаря этому квартира находится в более ухоженном состоянии и предлагает приятную жилую атмосферу.
Кроме того, через лестничную клетку можно попасть в открытое мансардное помещение с дополнительной жилой площадью 15 кв. м. Оно обладает дальнейшим интересным потенциалом для расширения и — при наличии необходимых разрешений в соответствии со строительным законодательством — может быть обустроено, например, как дополнительная спальня или детская зона, кабинет либо помещение для хобби.

Здание полностью имеет подвальное помещение, благодаря чему располагает дополнительными площадями для использования, хранения и складирования. Особенно практичен прямой выход из подвала в сад. Благодаря этому до открытой территории можно удобно добраться, не проходя через одну из двух жилых единиц.

Также следует отметить, что внешний фасад дома уже утеплён. Таким образом, в здании уже выполнена важная мера по повышению энергоэффективности.
Особой изюминкой объекта является прекрасный и просторный сад. Обширная Зелёная зона предоставляет много места для отдыха, игр и совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Имеющаяся яблоня подчёркивает очаровательный и сформировавшийся характер сада, превращая его в особенное место для уединения.
Расположение в Фридберге-Вульфертсхаузене также заслуживает внимания. Этот район сочетает спокойную и благоприятную для семей жилую среду с близостью к Фридбергу и Аугсбургу. Объекты повседневной необходимости, магазины, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры находятся поблизости или легко доступны в Фридберге. Одновременно сельский характер окрестностей и окружающие зелёные зоны обеспечивают высокую рекреационную ценность и возможности для отдыха.

Расположение