Створюйте, а не йдіть на компроміси — будинок на дві сім’ї з садом мрії у Вульфертсгаузені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1072976

Продається окремий двоквартирний будинок із земельною ділянкою площею 623 м² у сімейному та затребуваному житловому районі Фрідберг-Вульфертсгаузен. Нерухомість особливо приваблює різноманітними можливостями використання, просторим садом, а також наявним потенціалом для розширення та облаштування. Незалежно від того, чи використовувати її як класичний двоквартирний будинок, поєднати власне проживання з орендою або облаштувати будинок для кількох поколінь — тут є численні можливості створити індивідуальний і затишний дім.

Уже просторий під’їзд забезпечує достатньо місця для двох автомобілів. Додатково в наявності є гараж. Через спільний головний вхід можна потрапити до центральної сходової клітки, звідки окремо доступні обидві ізольовані житлові одиниці, підвал і мансардний поверх.
Квартира на першому поверсі має близько 65 м² житлової площі та наразі складається із затишної 3-кімнатної квартири. Об’єкт потребує ремонту та санації, що створює хорошу основу для нового оформлення приміщень відповідно до власних побажань і їх сучасного оснащення.
На 1-му верхньому поверсі розташована друга житлова одиниця площею близько 56 м². Спочатку спроєктована як невелика 3-кімнатна квартира, вона була переоблаштована у просторішу та затишну 2-кімнатну квартиру і протягом останніх років частково відремонтована. Завдяки цьому квартира перебуває у доглянутішому стані та пропонує приємну житлову атмосферу.
Крім того, через сходову клітку можна потрапити до відкритого мансардного поверху з додатковими 15 м² житлової площі. Він має цікавий потенціал для розширення та — за умови отримання необхідних дозволів відповідно до будівельного законодавства — може бути облаштований, наприклад, як додаткова спальня або дитяча зона, кабінет чи кімната для хобі.

Будівля повністю має підвальне приміщення, що забезпечує додаткові площі для користування, зберігання та складування. Особливо практичним є прямий вихід із підвалу до саду. Завдяки цьому до відкритої території можна зручно потрапити, не проходячи через жодну з двох житлових одиниць.

Також варто відзначити, що зовнішній фасад будинку вже утеплено. Таким чином, на будівлі вже виконано важливий енергоефективний захід.
Особливою родзинкою нерухомості є прекрасний і просторий сад. Велика територія Зелена зона створює багато простору для відпочинку, ігор і спільного проведення часу з родиною та друзями. Наявна яблуня підкреслює чарівний характер саду, сформований часом, і робить його особливим місцем для усамітнення.
Розташування у Фрідберг-Вульфертсгаузені також переконує. Цей район поєднує спокійне та сприятливе для сімей життя житлове середовище з близькістю до Фрідберга й Аугсбурга. Об’єкти повсякденного обслуговування, можливості для покупок, школи, дитячі садки, а також інші інфраструктурні пропозиції розташовані неподалік або добре доступні у Фрідберзі. Водночас сільська місцевість і навколишні зелені зони забезпечують високі можливості для дозвілля та відпочинку.

Розташування