Zonder makelaarscourtage: nieuwbouw 2023, A, 178 m² woon-/nuttige opp., 1–2 eenheden, BGL, weids uitzicht, dicht bij de stad, PV & airconditioning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

TWEE WOONCONCEPTEN – U BESLIST

Een energiezuinige nieuwbouw die zich aan uw leven aanpast: het in 2023 voltooide en op korte termijn te betrekken huis biedt in totaal ca. 178 m² veelzijdig bruikbare woon-/gebruiksoppervlakte. De bouwaanvraag voor uitbreiding van het woongedeelte naar circa 165 m² is al ingediend.

Momenteel zijn er twee afzonderlijk te gebruiken eenheden. Wie de voorkeur geeft aan een royale eengezinswoning, kan kiezen voor de al bij de oorspronkelijke planning in aanmerking genomen samenvoeging. In wezen wordt hiervoor een niet-dragende scheidingswand geopend of verwijderd. Zo ontstaat een grote, open woonruimte met open keuken en een vloeiende overgang tussen wonen, eten en koken. Na notariële bekrachtiging begeleiden en coördineren wij deze aanpassing desgewenst samen met de koper.

DE BELANGRIJKSTE KERNGEGEVENS

• Nieuwbouw, voltooid in 2023
• in totaal ca. 178 m² woon-/gebruiksoppervlakte
• uitbreiding van het woongedeelte naar circa 165 m² al aangevraagd
• 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• 2 badkamers plus gastentoilet
• 1–2 eenheden: tweegezinswoning of eengezinswoning
• open woonruimte en open keuken in de eengezinsvariant
• kookeiland en twee individuele keukens
• gelijkvloerse douche met GROHE-regendouche
• grote, deels kamerhoge ramen
• meerdere kamerhoge terras-schuifdeuren
• 2 gelijkvloerse, overdekte terrassen
• drempelarme toegang en wonen op één niveau
• Garage/parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen direct bij het huis
• voorbereiding voor wallbox voor 2 elektrische auto’s
• modern tuinhuis in antraciet
• energie-efficiëntieklasse A, fotovoltaïsche installatie en airconditioning
• verkoop door particulier zonder makelaarscourtage

LICHT, RUIMTE EN PRIVACY

Grote, driedubbel beglaasde en deels kamerhoge ramen evenals meerdere kamerhoge schuifdeuren creëren lichte ruimtes en verbinden binnen- en buitenruimte. Elke wooneenheid beschikt over een eigen gelijkvloers, overdekt terras, dat via grote schuifdeuren drempelarm bereikbaar is.

Vanuit de woonruimtes en terrassen opent het uitzicht zich ver over het groen – bij goed zicht tot ca. 100 km. De beschutte, nabij de stad gelegen locatie combineert vergezichten, rust en privacy met korte afstanden naar het stadscentrum.

ENERGIEZUINIG VERWARMEN EN KOELEN

De hoofdtemperatuurregeling vindt plaats via drie split-airconditioners met lucht-lucht-warmtepomptechniek: efficiënt verwarmen in de winter en aangename airconditioning in de zomer. Aanvullend is in zes ruimtes een afzonderlijk regelbare infrarood-vloerverwarming beschikbaar. Het energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse A en slechts 31 kWh/(m²·a) eindenergiebehoefte.

Fotovoltaïek, smart home, elektrische rolluiken en netwerkbekabeling vullen het moderne energieconcept aan. Voor elektrische auto’s is de woning voorbereid: leidingen voor twee wallboxen zijn vanaf de meterkast rechtstreeks naar de parkeerplaatsen aangelegd; de beveiliging in de meterkast is al voorzien.

TUIN EN COMFORT

Bij de volledig omheinde tuin hoort een modern tuinhuis in antraciet, ca. 4 × 3 m, met deur en raam plus lessenaarsdak.

WOONOPPERVLAKTE EN KELDER

De hoogwaardig afgewerkte kelderverdieping biedt nu al veelzijdig bruikbare ruimtes. De bouwaanvraag voor de uitbreiding van het woongebruik tot circa 165 m² is al ingediend. Daarmee zal het grootste deel van de kelderverdieping in de toekomst voor bewoning worden bestemd.

Locatie