Provisionsfrei: Neubau 2023, A, 178 m² W/Nfl., 1–2 Einheiten, BGL, Fernblick, stadtnah, PV & Klima

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

ZWEI WOHNKONZEPTE – SIE ENTSCHEIDEN

Ein energieeffizienter Neubau, der sich Ihrem Leben anpasst: Das 2023 fertiggestellte und kurzfristig bezugsbereite Haus bietet insgesamt ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche. Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht.

Aktuell bestehen zwei separat nutzbare Einheiten. Wer ein großzügiges Einfamilienhaus bevorzugt, kann die bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigte Zusammenlegung wählen. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet oder entfernt. So entsteht ein großer, offener Wohnbereich mit offener Küche und fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir diese Anpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• insgesamt ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche
• Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder plus Gäste-WC
• 1–2 Einheiten: Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus-Lösung
• offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante
• Kücheninsel und zwei individuelle Küchen
• bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren
• 2 ebenerdige, überdachte Terrassen
• barrierearmer Zugang und Wohnen auf einer Ebene
• Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze direkt am Haus
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• modernes Gartenhaus in Anthrazit
• Energieeffizienzklasse A, Photovoltaik und Klimaanlage
• provisionsfreier Privatverkauf

LICHT, WEITE UND PRIVATSPHÄRE

Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere bodentiefe Schiebetüren schaffen helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse, die barrierearm über große Schiebetüren erreichbar ist.

Von Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün – bei guter Sicht bis zu ca. 100 km. Die geschützte, stadtnahe Lage verbindet Fernblick, Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die City.

ENERGIEEFFIZIENT, HEIZEN UND KÜHLEN

Die Haupttemperierung erfolgt über drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik: effizientes Heizen im Winter und angenehme Klimaanlage im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung. Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und nur 31 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf aus.

Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das moderne Energiekonzept. Für Elektroautos ist das Haus vorbereitet: Leitungen für zwei Wallboxen sind vom Sicherungskasten bis direkt zu den Stellplätzen verlegt; die Absicherung im Sicherungskasten ist bereits vorgesehen.

GARTEN UND KOMFORT

Zum vollständig eingezäunten Garten gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür und Fenster plus Schleppdach.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet bereits heute vielseitig nutzbare Räume. Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden.

Lage