Hoogwaardige architectenwoning op 894 m² in een bevoorrechte ligging aan de bosrand

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit buitengewone architectenhuis verbindt een heldere, tijdloze vormentaal met ambachtelijke kwaliteit, een royaal ruimteaanbod en een ligging die zelfs in Herrsching slechts zelden te vinden is. Op een uitgestrekt perceel van circa 894 m², direct aan de bosrand en op slechts enkele loopminuten van de Ammersee, ontstond in 2020 een twee-onder-een-kapwoning die zich bewust onderscheidt van de klassieke twee-onder-een-kaparchitectuur.

Al van buiten toont zich het eigen karakter van het huis. Het markante daklandschap met koperkleurige felsbedekking, strak gesneden dakkapellen en grootformaat dakramen zet een architectonisch accent, terwijl natuurlijke materialen zoals eikenhout de verbinding met het omringende landschap opnemen. De massieve bouwwijze met hoogwaardig warmte-isolerend baksteenmetselwerk, een kelder van gewapend beton uitgevoerd als witte kuip en een massief houten dak verbindt waarde met moderne bouwfysica.

Binnen staat circa 171 m² woonoppervlakte ter beschikking, verdeeld over drie woonniveaus en aangevuld met een royale kelderverdieping. De begane grond is consequent ontworpen als communicatieve leefruimte. Wonen, eten en koken gaan vloeiend in elkaar over en openen zich via grootformaat raamelementen naar de tuin. De blik valt vrijwel direct in het aangrenzende bos – een buitengewone mate van rust en privacy kenmerkt dit gedeelte.

In het centrum staat een individueel vervaardigde schrijnwerkkeuken met werkbladen van natuursteen en een keukenblok van eikenhout. Hoogwaardige apparaten van Miehle en BORA voegen zich vanzelfsprekend in het sobere ontwerp. Geschuurde zichtestrich, op maat gemaakte inbouwelementen, deuren gelijkliggend met het pleisterwerk en uitgekozen beslag en verlichting onderstrepen de architectonische ambitie tot in het detail. Een open haard schept bovendien een warme, huiselijke sfeer.

De bovenverdieping biedt drie flexibel te gebruiken kamers – ideaal als kinder-, gast- of werkruimtes – en een royale familiebadkamer. Eikenparket in verschillende plankbreedtes, geoliede eiken ramen en individueel ontworpen inbouwelementen creëren een ingetogen hoogwaardige materialiteit. De badkamers verbinden microcement, geselecteerde tegels, op maat gemaakte wastafels en kranen van Vallone tot een rustig, tijdloos totaalbeeld.

Een bijzondere kwaliteit ontvouwt zich op de zolderverdieping. Hier bevindt zich een privé-terugtrekruimte met slaapkamer, inloopkast en eigen masterbadkamer. Een buitengewoon groot Dakramen met circa 9 m² aan de westzijde openen de ruimte naar de hemel en de omringende natuur en kunnen bovendien elektrisch worden geopend. Licht, zichtrelaties en architectuur versmelten hier tot een bijzonder ruimtegevoel.

Ook de kelderverdieping is veel meer dan louter nevenruimte. Naast techniek en bijkeuken staan royale hobbyruimtes ter beschikking; een extra bad- respectievelijk saunagedeelte is voorbereid. De vloerverwarming is tot in grote delen van de kelderverdieping doorgetrokken en onderstreept de hoge technische uitrustingsstandaard van het huis.

Technisch is het vastgoed consequent gericht op efficiëntie en comfort. Een pekel-waterwarmtepomp met aardgebonden warmtebron voorziet het huis via een vlakdekkende vloerverwarming. Het systeem wordt aangevuld met een groot buffervat en modern energiemanagement. De zeer hoge energetische kwaliteit komt tot uiting in een opgegeven energiebehoefte van slechts 21,8 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse A+.

De gebouwtechniek kan via een op KNX+ gebaseerd smart-homesysteem worden aangestuurd. Verlichting, zonwering en verwarmingsfuncties zijn dienovereenkomstig gekoppeld; elektrische textielscreens, een weerstation en digitale toegangscontrole vullen het concept aan. Drievoudig beglaasde houten ramen, hoogwaardig hang- en sluitwerk en een doordacht verlichtingssysteem zetten de vormgevingsambitie voort tot op het technische niveau.

Zijn bijzondere werking ontleent het huis echter aan het perceel. De tuin opent zich direct naar het bos en biedt ondanks de nabijheid van het dorpscentrum en de Ammersee een uitzonderlijke afzondering. De verkeersluwe ligging aan het einde van een doodlopende straat aan het einde van de woonzone, het wijde uitzicht op het groen en de korte wegen naar het meer creëren een woonkwaliteit die in deze combinatie slechts zelden beschikbaar is.

De Ammersee en zijn oeverpromenade liggen op slechts circa 450 meter afstand. Tegelijk biedt Herrsching met S-Bahn-aansluiting, winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en veelzijdige gastronomie een uitstekende infrastructuur. München is rechtstreeks bereikbaar, terwijl het meer en de omringende natuur bijna voor de deur beginnen.

Een grote garage met extra bergruimte en een extra buitenparkeerplaats vullen het landgoed royaal aan.

Wij stellen u deze bijzondere woning graag voor tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Locatie