Maison d'architecte haut de gamme sur 894 m², dans un emplacement privilégié en lisière de forêt

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’architecte exceptionnelle allie un langage formel clair et intemporel à une qualité artisanale, à des volumes généreux et à un emplacement tel qu’on en trouve rarement, même à Herrsching. Sur un vaste terrain d’environ 894 m², directement en lisière de forêt et à quelques minutes à pied seulement de l’Ammersee, une moitié de maison jumelée a été réalisée en 2020, se distinguant volontairement de l’architecture classique des maisons jumelées.

Dès l’extérieur se révèle le caractère singulier de la maison. La toiture marquante, avec sa couverture à joint debout de couleur cuivre, ses lucarnes aux lignes nettes et ses fenêtres de toit de grand format, pose un accent architectural, tandis que des matériaux naturels tels que le chêne établissent le lien avec le paysage environnant. Le mode de construction massif, avec une maçonnerie en briques à haute isolation thermique, une cave en béton armé exécutée en cuve blanche et une toiture en bois massif, allie valeur et physique moderne du bâtiment.

À l’intérieur, environ 171 m² de surface habitable sont disponibles, répartis sur trois niveaux d’habitation et complétés par un généreux sous-sol. Le rez-de-chaussée est conçu de manière cohérente comme un espace de vie convivial. Séjour, repas et cuisine s’enchaînent de façon fluide et s’ouvrent sur le jardin par de grandes baies vitrées. Le regard porte presque immédiatement sur la forêt voisine – une tranquillité et une intimité exceptionnelles caractérisent cet espace.

Au centre se trouve une cuisine d’ébéniste réalisée sur mesure, avec des plans de travail en pierre naturelle et un bloc cuisine en chêne. Des appareils haut de gamme de Miehle et BORA s’intègrent naturellement dans cette conception épurée. Une chape apparente poncée, des aménagements sur mesure, des portes affleurant l’enduit ainsi que des ferrures et luminaires choisis soulignent l’exigence architecturale jusque dans le détail. Une cheminée crée en outre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L’étage offre trois pièces à usage flexible – idéales comme chambres d’enfants, d’amis ou bureaux – ainsi qu’une spacieuse salle de bains familiale. Un parquet en chêne de différentes largeurs de lames, des fenêtres en chêne huilé et des aménagements conçus individuellement créent une matérialité discrètement haut de gamme. Les salles de bains associent microciment, carrelages sélectionnés, vasques sur mesure et robinetteries de Vallone en un ensemble calme et intemporel.

Les combles déploient une qualité particulière. On y trouve un espace de retraite privé avec chambre, dressing et salle de bains principale. Un extraordinairement grand Une fenêtre de toit d’environ 9 m² côté ouest ouvre l’espace vers le ciel et la nature environnante et peut en outre s’ouvrir électriquement. Lumière, perspectives visuelles et architecture se fondent ici en une atmosphère spatiale particulière.

Le sous-sol est lui aussi bien plus qu’une simple surface annexe. Outre les locaux techniques et la buanderie, de généreux espaces de loisirs sont disponibles ; une salle de bains ou un espace sauna supplémentaire est préparé. Le chauffage au sol a été prolongé jusque dans de larges parties du niveau cave et souligne le niveau élevé d’équipement technique de la maison.

Sur le plan technique, le bien est résolument orienté vers l’efficacité et le confort. Une pompe à chaleur eau glycolée-eau, avec source de chaleur géothermique, alimente la maison par un chauffage au sol intégral. Le système est complété par un grand ballon tampon et une gestion énergétique moderne. La très haute qualité énergétique se reflète dans un besoin énergétique indiqué de seulement 21,8 kWh/(m²·a) et dans la classe d’efficacité énergétique A+.

La technique du bâtiment se commande via un système de maison intelligente basé sur KNX+. Éclairage, protection solaire et fonctions de chauffage ont été mis en réseau en conséquence ; des screens textiles électriques, une station météo et un contrôle d’accès numérique complètent le concept. Des fenêtres en bois à triple vitrage, des ferrures de haute qualité ainsi qu’un système d’éclairage bien pensé prolongent l’exigence esthétique jusqu’au niveau technique.

La maison déploie toutefois son effet particulier grâce au terrain. Le jardin s’ouvre directement sur la forêt et procure, malgré la proximité du centre de la localité et de l’Ammersee, une intimité exceptionnelle. L’emplacement en bout d’impasse à circulation apaisée, à l’extrémité de la zone résidentielle, la vue dégagée sur la verdure et les courts trajets jusqu’au lac créent une qualité de vie rarement disponible dans cette combinaison.

L’Ammersee et sa promenade riveraine ne se trouvent qu’à environ 450 mètres. Parallèlement, Herrsching, avec sa connexion au S-Bahn, ses commerces, ses écoles, ses jardins d’enfants et sa gastronomie variée, offre une excellente infrastructure. Munich est directement reliée, tandis que le lac et la nature environnante commencent presque devant la porte.

Un grand garage avec espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent généreusement la propriété.

Nous serions heureux de vous présenter ce bien exceptionnel lors d’une visite personnelle.

Emplacement