Maison d’architecte à proximité d’un lac et en lisière de forêt

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A propos de cette maison

Cette maison d’architecte exceptionnelle associe un langage formel épuré et intemporel à une qualité artisanale, de généreux volumes et un emplacement que l’on trouve rarement, même à Herrsching. Sur un vaste terrain d’environ 894 m², en lisière de forêt et à quelques minutes à pied seulement de l’Ammersee, une maison jumelée construite en 2020 se démarque volontairement de l’architecture traditionnelle des maisons jumelées.

Dès l’extérieur, la maison révèle son caractère singulier. La silhouette marquante de la toiture, avec sa couverture à joints debout couleur cuivre, ses lucarnes aux lignes nettes et ses grandes fenêtres de toit, apporte une touche architecturale distinctive, tandis que des matériaux naturels comme le chêne créent un lien avec le paysage environnant. La construction massive, avec sa maçonnerie en briques à haute isolation thermique, son sous-sol en béton armé réalisé selon le principe de la cuve blanche et sa toiture en bois massif, allie qualité et physique du bâtiment moderne.

L’intérieur offre environ 174 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux et complétés par un vaste sous-sol. Le rez-de-chaussée est entièrement conçu comme un espace de vie convivial. Le séjour, la salle à manger et la cuisine s’enchaînent harmonieusement et s’ouvrent sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Le regard se porte presque directement sur la forêt attenante : ce lieu se distingue par un niveau exceptionnel de calme et d’intimité.

En son centre se trouve une cuisine de menuisier réalisée sur mesure, avec des plans de travail en pierre naturelle et un îlot en chêne. Des appareils haut de gamme Siemens et BORA s’intègrent naturellement à son esthétique épurée. La chape apparente polie, les aménagements intégrés sur mesure, les portes affleurantes ainsi que les ferrures et luminaires soigneusement sélectionnés soulignent jusque dans les détails l’exigence architecturale. Une cheminée contribue également à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L’étage comprend trois pièces aux usages modulables — idéales comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux — ainsi qu’une vaste salle de bains familiale. Le parquet en chêne aux lames de différentes largeurs, les fenêtres en chêne huilé et les aménagements intégrés conçus sur mesure créent une matérialité sobre et raffinée. Les salles de bains associent microciment, carrelage choisi avec soin, vasques sur mesure et robinetterie Vallone dans un ensemble harmonieux et intemporel.

Les combles offrent un confort particulier. Ils abritent un espace privé de retrait comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains privative. Une fenêtre de toit exceptionnellement grande d’environ 9 m² sur le côté ouest, elle ouvre la pièce sur le ciel et la nature environnante et peut également être ouverte électriquement. La lumière, les perspectives et l’architecture se fondent ici en une sensation d’espace qui va bien au-delà de l’usage classique des combles.

Le sous-sol est lui aussi bien plus qu’un simple espace annexe. Outre les locaux techniques et la buanderie, il dispose de vastes espaces de loisirs ; un espace supplémentaire pour salle de bains ou sauna est pré-équipé. Le chauffage au sol a été installé dans une grande partie du sous-sol, soulignant le niveau élevé des équipements techniques de la maison.

Sur le plan technique, le bien est résolument axé sur l’efficacité et le confort. Une pompe à chaleur eau glycolée-eau, avec source de chaleur géothermique, alimente la maison par l’intermédiaire d’un chauffage au sol couvrant toute la surface. Le système est complété par un grand ballon tampon et un système moderne de gestion de l’énergie. L’excellente qualité énergétique se reflète dans un besoin énergétique déclaré de seulement 21,8 kWh/(m²·a) et dans la classe d’efficacité énergétique A+.

Les équipements techniques de la maison peuvent être pilotés par un système domotique basé sur KNX+. L’éclairage, la protection solaire et les fonctions de chauffage ont été interconnectés en conséquence ; des stores ZIP électriques, une station météorologique et un contrôle d’accès numérique complètent le concept. Les fenêtres en bois à triple vitrage, les ferrures haut de gamme ainsi qu’un système d’éclairage bien pensé prolongent l’exigence esthétique jusque dans les équipements techniques.

C’est toutefois le terrain qui confère à la maison son caractère particulier. Le jardin s’ouvre directement sur la forêt et offre un isolement exceptionnel malgré la proximité du centre-ville et du lac Ammersee. La situation dans une rue à circulation apaisée, au bout de la zone résidentielle, la vaste vue sur la verdure et la proximité du lac créent une qualité de vie rarement réunie dans une telle combinaison.

Le lac Ammersee et sa promenade au bord de l’eau se trouvent à seulement 450 mètres environ. Herrsching offre également une excellente infrastructure, avec une liaison par S-Bahn, des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et une offre gastronomique variée. Munich est directement accessible, tandis que le lac et la nature environnante commencent presque au pas de la porte.

Un grand garage avec un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent généreusement la propriété.

Nous serons ravis de vous présenter ce bien exceptionnel lors d’une visite personnalisée.

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