Високоякісний архітекторський будинок на 894 м² у привілейованому розташуванні на узліссі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей винятковий архітекторський будинок поєднує чітку, позачасову мову форм із ремісничою якістю, просторим плануванням і розташуванням, яке навіть у Герршінгу трапляється рідко. На просторій ділянці площею близько 894 м², безпосередньо на узліссі та лише за кілька хвилин пішки від Аммерзее, у 2020 році з’явилася половина зблокованого будинку, яка свідомо відрізняється від класичної архітектури подвійних будинків.

Уже зовні проявляється самостійний характер будинку. Виразний дах із мідним фальцевим покриттям, чітко окресленими люкарнами та великоформатними мансардними вікнами створює архітектурний акцент, тоді як природні матеріали, зокрема дуб, підтримують зв’язок із навколишнім ландшафтом. Масивна конструкція з високотеплоізоляційної цегляної кладки, залізобетонного підвалу у виконанні «біла ванна» та даху з масивної деревини поєднує цінність із сучасною будівельною фізикою.

Усередині доступно близько 171 м² житлової площі, розподіленої на три житлові рівні та доповненої просторим підвальним поверхом. Перший поверх послідовно задуманий як комунікативний життєвий простір. Вітальня, їдальня та кухня плавно переходять одна в одну й через великоформатні віконні елементи відкриваються до саду. Погляд майже безпосередньо падає на прилеглий ліс — цю зону визначає винятковий ступінь тиші та приватності.

У центрі розташована індивідуально виготовлена столярна кухня з робочими поверхнями з натурального каменю та кухонним блоком із дуба. Високоякісна техніка Miehle та BORA природно вписується в стриманий дизайн. Відшліфована видима стяжка, виготовлені на замовлення вбудовані елементи, двері врівень зі штукатуркою, а також добірні фурнітура та світильники підкреслюють архітектурний задум до найдрібніших деталей. Камін додатково створює теплу, затишну атмосферу.

Верхній поверх пропонує три кімнати гнучкого призначення — ідеальні як дитячі, гостьові чи робочі приміщення — а також простору сімейну ванну кімнату. Дубовий паркет різної ширини дощок, дубові вікна з олійним покриттям та індивідуально спроєктовані вбудовані елементи створюють стримано високоякісну матеріальність. Ванні кімнати поєднують мікроцемент, добірну плитку, виготовлені на замовлення умивальники та змішувачі Vallone в спокійному, позачасовому загальному образі.

Особлива якість розкривається на мансардному поверсі. Тут розташована приватна зона усамітнення зі спальнею, гардеробною та власною майстер-ванною. Надзвичайно великий Мансардне вікно площею близько 9 м² на західному боці відкриває простір до неба та навколишньої природи і, крім того, відкривається електрично. Світло, зорові зв’язки та архітектура тут зливаються в особливе відчуття простору.

Підвальний поверх також є значно більшим, ніж просто допоміжною площею. Окрім технічного та господарського приміщень, доступні просторі зони для хобі; додаткова зона ванної кімнати або сауни підготовлена. Підлогове опалення проведено до значної частини підвального поверху і підкреслює високий технічний стандарт оснащення будинку.

Технічно нерухомість послідовно орієнтована на ефективність і комфорт. Тепловий насос «розсіл–вода» з геотермальним джерелом тепла забезпечує будинок через підлогове опалення по всій площі. Систему доповнюють великий буферний накопичувач і сучасне енергоменеджмент. Дуже висока енергетична якість відображається в зазначеній потребі в енергії лише 21,8 кВт·год/(м²·рік) та класі енергоефективності A+.

Домашньою технікою можна керувати через систему «розумний дім» на базі KNX+. Освітлення, сонцезахист і функції опалення відповідно об’єднані в мережу; електричні текстильні екрани, метеостанція та цифровий контроль доступу доповнюють концепцію. Дерев’яні вікна з потрійним склінням, високоякісна фурнітура та продумана система освітлення продовжують дизайнерський задум до технічного рівня.

Особливої виразності будинок, однак, набуває завдяки ділянці. Сад безпосередньо відкривається до лісу і, попри близькість до центру населеного пункту та Аммерзее, створює надзвичайну відокремленість. Розташування в кінці житлової зони на заспокоєній для руху глухій вулиці, широкий вид на зелень і короткі шляхи до озера створюють якість проживання, яка в такому поєднанні доступна лише зрідка.

Аммерзее та його берегова променада розташовані лише приблизно за 450 метрів. Водночас Герршінг із підключенням до S-Bahn, можливостями для покупок, школами, дитячими садками та різноманітною гастрономією пропонує чудову інфраструктуру. Мюнхен має пряме сполучення, тоді як озеро та навколишня природа починаються майже біля порога будинку.

Великий гараж із додатковою зоною для зберігання, а також додаткове зовнішнє паркувальне місце щедро доповнюють маєток.

Ми будемо раді представити вам цю особливу нерухомість під час особистого огляду.

Розташування