| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 174 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 894 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 65 m² |
| Ціна продажу | 1.750.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.063,26 €/m² |
| Комісія | 2,98% (2,98% inkl. gesetzl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей винятковий архітекторський будинок поєднує чітку, позачасову архітектурну мову з якісним виконанням, просторим плануванням і місцем розташування, яке навіть у Герршінгу трапляється вкрай рідко. На великій земельній ділянці площею близько 894 м², безпосередньо на узліссі та лише за кілька хвилин пішої ходьби від озера Аммерзе, у 2020 році було зведено половину дуплексу, яка свідомо вирізняється з-поміж класичної архітектури здвоєних будинків.
Вже зовні проявляється самобутній характер будинку. Виразна композиція даху з мідною фальцевою покрівлею, чітко оформленими слуховими вікнами та великоформатними мансардними вікнами створює архітектурний акцент, тоді як натуральні матеріали, зокрема дуб, підкреслюють зв’язок із навколишнім ландшафтом. Масивна конструкція з високотеплоізоляційною цегляною кладкою, залізобетонним підвалом у виконанні «біла ванна» та дахом із масивної деревини поєднує добротність із сучасною будівельною фізикою.
Усередині доступно близько 174 м² житлової площі, розподіленої на трьох житлових рівнях і доповненої просторим підвальним поверхом. Перший поверх послідовно спроєктований як комунікативна житлова зона. Вітальня, їдальня та кухня плавно переходять одна в одну й через великоформатні віконні елементи відкриваються до саду. Погляд майже безпосередньо спрямовується на прилеглий ліс — цей простір вирізняється винятковим рівнем спокою та приватності.
У центрі розташована індивідуально виготовлена столярна кухня з робочими поверхнями з натурального каменю та кухонним блоком із дуба. Високоякісна техніка Siemens і BORA органічно вписується в стриманий дизайн. Шліфована відкрита стяжка, виготовлені на замовлення вбудовані елементи, двері врівень зі штукатуркою, а також добірна фурнітура та світильники підкреслюють архітектурну вимогливість до найменших деталей. Камін додатково створює теплу, затишну атмосферу.
На другому поверсі розташовані три гнучко використовувані кімнати — ідеальні як дитячі, гостьові або робочі приміщення, — а також простора сімейна ванна кімната. Дубовий паркет із дошками різної ширини, оливовані дубові вікна та індивідуально спроєктовані вбудовані елементи створюють стриману, високоякісну матеріальність. Ванні кімнати поєднують мікроцемент, добірну плитку, виготовлені на замовлення умивальники та сантехнічну арматуру Vallone у спокійний, позачасовий загальний образ.
Особливої якості набуває мансардний поверх. Тут розташована приватна зона відпочинку зі спальнею, гардеробною та власною ванною кімнатою. Надзвичайно велике мансардне вікно площею близько 9 м² із західного боку відкриває приміщення до неба та навколишньої природи, а також може відкриватися електрично. Світло, візуальні взаємозв’язки та архітектура тут зливаються у відчуття простору, яке значно виходить за межі класичного використання мансардного поверху.
Цокольний поверх також є значно більшим, ніж просто допоміжна площа. Окрім технічних приміщень і господарської зони, тут доступні просторі приміщення для хобі; додаткову ванну кімнату або сауну підготовлено. Тепла підлога прокладена на значній частині цокольного поверху, що підкреслює високий технічний рівень оснащення будинку.
У технічному плані об’єкт послідовно орієнтований на ефективність і комфорт. Ґрунтово-водяний тепловий насос із використанням тепла землі забезпечує будинок теплом через розгалужену систему теплої підлоги. Систему доповнюють великий буферний накопичувач і сучасна система енергоменеджменту. Дуже високий енергетичний рівень відображається у визначеній потребі в енергії лише 21,8 кВт·год/(м²·рік) та класі енергоефективності A+.
Інженерними системами будинку можна керувати через систему «розумного будинку» на базі KNX+. Освітлення, сонцезахист і функції опалення відповідно об’єднані в мережу; електричні Zip-Screens, метеостанція та цифровий контроль доступу доповнюють концепцію. Дерев’яні вікна з потрійним склінням, високоякісна фурнітура та продумана система освітлення продовжують дизайнерську концепцію на технічному рівні.
Однак особливого ефекту будинок набуває завдяки земельній ділянці. Сад безпосередньо відкривається до лісу й, незважаючи на близькість до центру населеного пункту та озера Аммерзе, дарує виняткову усамітненість. Спокійне розташування в кінці житлової зони, широкий вид на зелень і короткий шлях до озера створюють якість життя, яка в такому поєднанні трапляється надзвичайно рідко.
Озеро Аммерзе та його набережна розташовані лише приблизно за 450 метрів. Водночас Герршинг із залізничним сполученням S-Bahn, магазинами, школами, дитячими садками та різноманітними закладами гастрономії пропонує чудову інфраструктуру. Мюнхен має пряме сполучення, а озеро й навколишня природа починаються практично біля самого порога.
Великий гараж із додатковою зоною для зберігання, а також додаткове відкрите паркомісце щедро доповнюють об’єкт.
Ми будемо раді представити вам цей особливий об’єкт під час особистого перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
