Dom zaprojektowany przez architekta, blisko jeziora i na skraju lasu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom projektu architekta łączy klarowną, ponadczasową stylistykę z wysoką jakością wykonania, przestronnym układem pomieszczeń i położeniem, które nawet w Herrsching spotyka się niezwykle rzadko. Na rozległej działce o powierzchni około 894 m², bezpośrednio przy skraju lasu i zaledwie kilka minut spacerem od jeziora Ammersee, w 2020 roku powstał dom w zabudowie bliźniaczej, który świadomie wyróżnia się na tle klasycznej architektury tego typu budynków.

Już z zewnątrz widać jego niepowtarzalny charakter. Wyrazista forma dachu z miedzianym pokryciem na rąbek stojący, precyzyjnie zaprojektowanymi lukarnami i dużymi oknami dachowymi stanowi mocny akcent architektoniczny, a naturalne materiały, takie jak dąb, nawiązują do otaczającego krajobrazu. Solidna konstrukcja z ceglanego muru o wysokiej izolacyjności cieplnej, żelbetowej piwnicy wykonanej w technologii białej wanny oraz dachu z litego drewna łączy wysoką jakość z nowoczesną fizyką budowli.

Do dyspozycji jest około 174 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech poziomach i uzupełnionej przestronną kondygnacją piwniczną. Parter zaprojektowano z myślą o wspólnym spędzaniu czasu. Strefy salonu, jadalni i kuchni płynnie się przenikają, a duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród. Wzrok niemal od razu kieruje się ku sąsiedniemu lasowi – tę część domu wyróżniają niezwykły spokój i prywatność.

Centralne miejsce zajmuje wykonana na zamówienie stolarska kuchnia z kamiennymi blatami i dębowym blokiem kuchennym. Wysokiej klasy urządzenia firm Siemens i BORA harmonijnie wpisują się w oszczędną stylistykę wnętrza. Szlifowany jastrych odsłonięty, zabudowy na wymiar, drzwi licowane ze ścianą oraz starannie dobrane okucia i oświetlenie podkreślają architektoniczny charakter domu w każdym detalu. Kominek dodatkowo tworzy ciepłą, przytulną atmosferę.

Na piętrze znajdują się trzy pomieszczenia o elastycznym przeznaczeniu – idealne jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet – oraz przestronna łazienka rodzinna. Dębowy parkiet z desek o różnej szerokości, olejowane dębowe okna i indywidualnie zaprojektowane zabudowy tworzą stonowaną, wysokiej jakości aranżację. W łazienkach mikrocemen, starannie dobrane płytki, umywalki wykonane na zamówienie i armatura firmy Vallone składają się na harmonijną, ponadczasową całość.

Szczególne walory oferuje poddasze. Znajduje się tu prywatna strefa wypoczynku z sypialnią, garderobą i własną łazienką. Wyjątkowo duże okno dachoweo powierzchni około 9 m² po zachodniej stronie otwiera przestrzeń na niebo i otaczającą przyrodę, a ponadto można go otwierać elektrycznie. Światło, perspektywy widokowe i architektura łączą się tu, tworząc poczucie przestrzeni, które wykracza daleko poza klasyczne wykorzystanie poddasza.

Również piwnica to znacznie więcej niż tylko powierzchnia pomocnicza. Oprócz pomieszczeń technicznych i gospodarczych do dyspozycji są przestronne pomieszczenia hobby; przygotowano dodatkową łazienkę lub strefę saunową. Ogrzewanie podłogowe poprowadzono do znacznej części kondygnacji piwnicznej, co podkreśla wysoki standard technicznego wyposażenia domu.

Pod względem technicznym nieruchomość została konsekwentnie zaprojektowana z myślą o efektywności i komforcie. Pompa ciepła solanka-woda, wykorzystująca ciepło geotermalne, ogrzewa dom za pośrednictwem ogrzewania podłogowego w całym budynku. System uzupełniają duży zasobnik buforowy i nowoczesne zarządzanie energią. Bardzo wysoka jakość energetyczna znajduje odzwierciedlenie we wskaźniku zapotrzebowania na energię wynoszącym zaledwie 21,8 kWh/(m²·a) oraz klasie efektywności energetycznej A+.

Instalacjami domowymi można sterować za pomocą systemu inteligentnego domu opartego na KNX+. Oświetlenie, osłony przeciwsłoneczne i ogrzewanie zostały odpowiednio zintegrowane; elektryczne żaluzje typu Zip-Screen, stacja pogodowa i cyfrowa kontrola dostępu uzupełniają tę koncepcję. Drewniane okna z potrójnymi szybami, wysokiej jakości okucia oraz przemyślany system oświetlenia przenoszą wysokie wymagania estetyczne również na poziom techniczny.

Jednak wyjątkowy charakter domu wynika przede wszystkim z działki. Ogród bezpośrednio graniczy z lasem i zapewnia niezwykłe poczucie odosobnienia, mimo bliskości centrum miejscowości i jeziora Ammersee. Położenie w strefie uspokojonego ruchu, na końcu zabudowy mieszkaniowej, rozległy widok na zieleń i krótka droga nad jezioro zapewniają jakość życia, która w takim połączeniu jest dostępna niezwykle rzadko.

Jezioro Ammersee i jego promenada znajdują się zaledwie około 450 metrów od domu. Jednocześnie Herrsching oferuje doskonałą infrastrukturę: połączenie koleją miejską S-Bahn, sklepy, szkoły, przedszkola i bogatą ofertę gastronomiczną. Do Monachium można dojechać bezpośrednio, a jezioro i otaczająca przyroda zaczynają się niemal tuż za progiem.

Duży garaż z dodatkową przestrzenią do przechowywania oraz dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz stanowią doskonałe uzupełnienie nieruchomości.

Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu tę wyjątkową nieruchomość podczas indywidualnej wizyty.

Lokalizacja