Wysokiej klasy dom architektoniczny na 894 m² w uprzywilejowanej lokalizacji na skraju lasu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom autorski łączy klarowny, ponadczasowy język form z jakością rzemieślniczą, przestronnym układem pomieszczeń oraz lokalizacją, jakiej nawet w Herrsching spotyka się niezwykle rzadko. Na rozległej działce o powierzchni około 894 m², bezpośrednio przy skraju lasu i zaledwie kilka minut pieszo od jeziora Ammersee, powstała w 2020 roku połówka bliźniaka, która świadomie wyróżnia się na tle klasycznej architektury domów bliźniaczych.

Już z zewnątrz widać samodzielny charakter domu. Charakterystyczny krajobraz dachu z miedzianym pokryciem na rąbek stojący, wyraźnie wyciętymi lukarnami i wielkoformatowymi oknami połaciowymi stanowi akcent architektoniczny, podczas gdy naturalne materiały, takie jak dąb, nawiązują do otaczającego krajobrazu. Masywna konstrukcja z wysokoizolacyjnego muru ceglanego, piwnicy żelbetowej wykonanej jako biała wanna oraz dachu z drewna litego łączy wartość z nowoczesną fizyką budowli.

We wnętrzu do dyspozycji jest około 171 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech poziomach mieszkalnych i uzupełnionej przestronną kondygnacją piwniczną. Parter został konsekwentnie zaprojektowany jako komunikacyjna strefa życia. Salon, jadalnia i kuchnia płynnie przechodzą w siebie i otwierają się przez wielkoformatowe elementy okienne na ogród. Widok sięga niemal bezpośrednio na sąsiadujący las – tę strefę wyróżnia wyjątkowy poziom spokoju i prywatności.

W centrum znajduje się indywidualnie wykonana kuchnia stolarska z blatami z kamienia naturalnego i blokiem kuchennym z dębu. Wysokiej jakości urządzenia marek Miehle i BORA naturalnie wpisują się w oszczędną aranżację. Szlifowany jastrych widoczny, zabudowy na wymiar, drzwi zlicowane z tynkiem oraz starannie dobrane okucia i oprawy oświetleniowe podkreślają architektoniczne ambicje aż do detalu. Kominek dodatkowo tworzy ciepłą, przytulną atmosferę.

Piętro oferuje trzy elastycznie użytkowane pomieszczenia – idealne jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety – oraz przestronną łazienkę rodzinną. Parkiet dębowy o różnej szerokości desek, olejowane okna dębowe i indywidualnie zaprojektowane zabudowy tworzą powściągliwie wysokiej jakości materialność. Łazienki łączą mikrocement, wybrane płytki, umywalki na wymiar i armaturę Vallone w spokojny, ponadczasowy obraz całości.

Szczególną jakość rozwija poddasze. Znajduje się tu prywatna strefa wyciszenia ze sypialnią, garderobą i własną łazienką master. Wyjątkowo duże Okno dachowe o powierzchni około 9 m² po stronie zachodniej otwiera pomieszczenie ku niebu i otaczającej przyrodzie, a ponadto można je otwierać elektrycznie. Światło, powiązania widokowe i architektura łączą się tu w wyjątkowe poczucie przestrzeni.

Również kondygnacja podziemna to znacznie więcej niż sama powierzchnia pomocnicza. Obok pomieszczeń technicznych i gospodarczych dostępne są przestronne strefy hobby; przygotowano dodatkową strefę łazienki lub sauny. Ogrzewanie podłogowe poprowadzono aż do znacznej części kondygnacji piwnicznej, co podkreśla wysoki standard technicznego wyposażenia domu.

Pod względem technicznym nieruchomość jest konsekwentnie ukierunkowana na efektywność i komfort. Pompa ciepła solanka–woda z gruntowym źródłem ciepła zasila dom poprzez ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni. System uzupełniają duży zasobnik buforowy oraz nowoczesne zarządzanie energią. Bardzo wysoka jakość energetyczna znajduje odzwierciedlenie w wykazanym zapotrzebowaniu na energię wynoszącym zaledwie 21,8 kWh/(m²·a) oraz klasie efektywności energetycznej A+.

Techniką domową można sterować za pomocą systemu smart home opartego na KNX+. Oświetlenie, ochrona przeciwsłoneczna i funkcje ogrzewania zostały odpowiednio połączone w sieć; elektryczne screeny tekstylne, stacja pogodowa oraz cyfrowa kontrola dostępu uzupełniają koncepcję. Potrójnie oszklone okna drewniane, wysokiej jakości okucia oraz przemyślany system oświetlenia przenoszą ambicje projektowe aż na poziom techniczny.

Szczególne oddziaływanie domu wynika jednak z działki. Ogród otwiera się bezpośrednio na las i mimo bliskości centrum miejscowości oraz jeziora Ammersee zapewnia wyjątkowe odosobnienie. Położenie na końcu uspokojonej ruchowo ślepej ulicy na krańcu strefy mieszkalnej, szeroki widok na zieleń oraz krótkie drogi do jeziora tworzą jakość zamieszkania, która w takim połączeniu jest dostępna jedynie rzadko.

Jezioro Ammersee i jego promenada nadbrzeżna znajdują się w odległości zaledwie około 450 metrów. Jednocześnie Herrsching, z połączeniem S-Bahn, możliwościami zakupów, szkołami, przedszkolami i różnorodną gastronomią, oferuje doskonałą infrastrukturę. Monachium jest bezpośrednio skomunikowane, podczas gdy jezioro i otaczająca przyroda zaczynają się niemal tuż za progiem.

Duży garaż z dodatkową przestrzenią do przechowywania oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe hojnie uzupełniają posiadłość.

Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu tę wyjątkową nieruchomość podczas osobistego oglądania.

Lokalizacja