Высококачественный дом по проекту архитектора на участке 894 м² в привилегированном расположении на опушке леса

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот исключительный дом по проекту архитектора сочетает ясный, вневременной язык форм с ремесленным качеством, просторным пространством и расположением, которое даже в Херршинге встречается лишь редко. На обширном участке площадью около 894 м², непосредственно у опушки леса и всего в нескольких минутах ходьбы от Аммерзее, в 2020 году была построена половина дома на две семьи, которая сознательно отличается от классической архитектуры сблокированных домов.

Уже снаружи проявляется самостоятельный характер дома. Выразительный ландшафт крыши с медным фальцевым покрытием, чётко очерченными слуховыми окнами и крупноформатными мансардными окнами создаёт архитектурный акцент, тогда как натуральные материалы, такие как дуб, поддерживают связь с окружающим ландшафтом. Массивная конструкция с высокотеплоизоляционной кирпичной кладкой, железобетонным подвалом в исполнении «белая ванна» и крышей из массивной древесины сочетает ценность с современной строительной физикой.

Внутри доступно около 171 м² жилой площади, распределённой по трём жилым уровням и дополненной просторным подвальным этажом. Первый этаж последовательно задуман как коммуникативная жилая зона. Гостиная, столовая и кухня плавно переходят друг в друга и через крупноформатные оконные элементы открываются в сад. Взгляд почти непосредственно падает на прилегающий лес — этот участок отличает исключительная степень тишины и приватности.

В центре — индивидуально изготовленная столярная кухня с рабочими поверхностями из натурального камня и кухонным блоком из дуба. Высококачественная техника Miehle и BORA естественно вписывается в сдержанное оформление. Шлифованный видимый бетонный пол, встроенная мебель по индивидуальным размерам, двери заподлицо со штукатуркой, а также тщательно подобранная фурнитура и светильники подчёркивают архитектурный замысел до мельчайших деталей. Камин дополнительно создаёт тёплую, уютную атмосферу.

Верхний этаж предлагает три гибко используемых помещения — идеально в качестве детских, гостевых или рабочих комнат — а также просторную семейную ванную. Дубовый паркет различной ширины досок, окна из промасленного дуба и индивидуально спроектированные встроенные элементы создают сдержанно высококачественную материальность. Ванные комнаты объединяют микроцемент, избранную плитку, изготовленные на заказ умывальники и смесители Vallone в спокойный, вневременной общий образ.

Особое качество раскрывает мансардный этаж. Здесь находится приватная зона уединения со спальней, гардеробной и собственной мастер-ванной. Исключительно большое Мансардное окно площадью около 9 м² на западной стороне открывает помещение к небу и окружающей природе и, кроме того, открывается электрически. Свет, видовые связи и архитектура сливаются здесь в особое ощущение пространства.

Нижний этаж также представляет собой гораздо больше, чем просто вспомогательную площадь. Помимо технических помещений и хозяйственной зоны предусмотрены просторные зоны для хобби; дополнительно подготовлена зона ванной комнаты, соответственно сауны. Тёплый пол проведён на значительную часть подвального этажа и подчёркивает высокий технический уровень оснащения дома.

С технической точки зрения объект последовательно ориентирован на эффективность и комфорт. Тепловой насос типа «рассол–вода» с грунтовым источником тепла снабжает дом посредством тёплого пола по всей площади. Систему дополняют большой буферный накопитель и современная система энергоменеджмента. Очень высокое энергетическое качество отражается в указанной потребности в энергии всего 21,8 kWh/(m²·a) и классе энергоэффективности A+.

Инженерное оборудование дома управляется через систему «умного дома» на базе KNX+. Освещение, солнцезащита и функции отопления соответствующим образом объединены в сеть; электрические текстильные экраны, метеостанция и цифровой контроль доступа дополняют концепцию. Деревянные окна с тройным остеклением, высококачественная фурнитура, а также продуманная система освещения продолжают дизайнерский замысел вплоть до технического уровня.

Однако особое воздействие дом раскрывает благодаря земельному участку. Сад непосредственно открывается к лесу и, несмотря на близость к центру населённого пункта и к Аммерзее, создаёт исключительное уединение. Расположение в конце успокоенной для транспорта тупиковой улицы в конце жилой зоны, широкий вид на зелень и короткие пути к озеру создают качество проживания, которое в таком сочетании встречается лишь редко.

Аммерзее и его набережная находятся всего примерно в 450 метрах. В то же время Хершинг с подключением к S-Bahn, возможностями для покупок, школами, детскими садами и разнообразной гастрономией предлагает превосходную инфраструктуру. Мюнхен связан напрямую, тогда как озеро и окружающая природа начинаются почти у порога дома.

Большой гараж с дополнительной зоной для хранения, а также дополнительное наружное машино-место щедро дополняют владение.

Мы будем рады представить вам этот особый объект недвижимости при личном осмотре.

Расположение