894 m² üzerinde ayrıcalıklı orman kenarı konumunda yüksek kaliteli mimar evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu olağanüstü mimar evi, sade ve zamansız bir biçim dilini zanaatkârlık kalitesi, cömert bir mekân sunumu ve Herrsching’de bile nadiren bulunan bir konumla birleştiriyor. Yaklaşık 894 m²’lik geniş bir arsa üzerinde, doğrudan orman kenarında ve Ammersee’ye yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, 2020 yılında klasik ikiz ev mimarisinden bilinçli olarak ayrılan bir ikiz ev yarısı inşa edildi.

Evin özgün karakteri daha dışarıdan kendini gösteriyor. Bakır renkli kenet çatı kaplaması, net hatlı çatı pencereleri ve geniş formatlı çatı alan pencereleriyle dikkat çeken çatı peyzajı mimari bir vurgu oluştururken, meşe gibi doğal malzemeler çevredeki peyzajla bağı kuruyor. Yüksek ısı yalıtımlı tuğla duvar örgüsü, Beyaz Tekne olarak uygulanan betonarme bodrum ve masif ahşap çatıdan oluşan masif yapı, değerli malzemeyi modern yapı fiziğiyle birleştiriyor.

İçeride, üç konut katına yayılan ve cömert bir bodrum katıyla tamamlanan yaklaşık 171 m² yaşam alanı bulunuyor. Zemin kat tutarlı biçimde iletişim odaklı bir yaşam alanı olarak tasarlanmış. Oturma, yemek yeme ve mutfak alanları akıcı biçimde birbirine geçiyor ve geniş formatlı pencere elemanlarıyla bahçeye açılıyor. Bakış neredeyse doğrudan bitişikteki ormana düşüyor; olağanüstü bir dinginlik ve mahremiyet bu alanı belirliyor.

Merkezde, doğal taş tezgâhları ve meşeden bir mutfak adası bulunan, özel olarak üretilmiş bir marangoz mutfağı yer alıyor. Miehle ve BORA’nın yüksek kaliteli cihazları, sade tasarıma kendiliğinden uyum sağlıyor. Zımparalanmış görünür şap, ölçüye göre yapılmış gömme elemanlar, sıva hizasında kapılar ile özenle seçilmiş aksesuarlar ve aydınlatmalar mimari iddiayı en ince ayrıntısına kadar vurguluyor. Bir şömine ayrıca sıcak ve yaşanabilir bir atmosfer yaratıyor.

Üst katta esnek kullanılabilen üç oda – çocuk, misafir veya çalışma odası olarak ideal – ve cömert bir aile banyosu bulunuyor. Farklı döşeme genişliklerinde meşe parke, yağlanmış meşe pencereler ve bireysel olarak planlanmış gömme elemanlar, ölçülü biçimde yüksek kaliteli bir malzeme dili oluşturuyor. Banyolar, mikrosement, seçilmiş fayanslar, ölçüye göre üretilmiş lavabolar ve Vallone armatürlerini sakin ve zamansız bir bütün halinde birleştiriyor.

Çatı katı özel bir nitelik ortaya koyuyor. Burada yatak odası, giyinme odası ve kendine ait bir ana banyosu bulunan özel bir çekilme alanı yer alıyor. Olağanüstü büyük bir Batı cephesindeki yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki çatı penceresi mekânı gökyüzüne ve çevredeki doğaya açar ve ayrıca elektrikle açılabilir. Işık, bakış ilişkileri ve mimari burada özel bir mekân hissinde birleşir.

Bodrum katı da salt yardımcı alan olmaktan çok daha fazlasıdır. Teknik ve ev işleri alanlarının yanı sıra geniş hobi alanları bulunur; ek bir banyo ya da sauna alanı hazırlanmıştır. Yerden ısıtma, bodrum katının büyük bölümlerine kadar uzatılmış olup evin yüksek teknik donanım standardını vurgular.

Teknik açıdan gayrimenkul tutarlı biçimde verimlilik ve konfora yönelik tasarlanmıştır. Toprağa bağlı ısı kaynağına sahip bir tuzlu su-su ısı pompası, evi yaygın bir yerden ısıtma sistemi üzerinden besler. Sistem, büyük bir tampon depo ve modern bir enerji yönetimiyle tamamlanır. Çok yüksek enerji kalitesi, yalnızca 21,8 kWh/(m²·a) olarak belirtilen enerji ihtiyacında ve A+ enerji verimlilik sınıfında yansır.

Bina tekniği, KNX+ tabanlı bir akıllı ev sistemi üzerinden kontrol edilebilir. Aydınlatma, güneşten koruma ve ısıtma işlevleri buna uygun şekilde ağ bağlantılıdır; elektrikli tekstil perdeler, bir meteoroloji istasyonu ve dijital erişim kontrolü konsepti tamamlar. Üç camlı ahşap pencereler, yüksek kaliteli donanımlar ve düşünülmüş bir aydınlatma sistemi, tasarım iddiasını teknik düzeye kadar taşır.

Evin özel etkisini ise arsa yaratır. Bahçe doğrudan ormana açılır ve yerleşim merkezine ve Ammersee’ye yakınlığa rağmen olağanüstü bir inziva hissi verir. Yaşam alanının sonundaki trafiği sakinleştirilmiş çıkmaz sokak konumu, yeşile uzanan geniş manzara ve göle giden kısa yollar, bu kombinasyonda nadiren bulunan bir yaşam kalitesi sunar.

Ammersee ve kıyı promenadı yalnızca yaklaşık 450 metre uzaklıktadır. Aynı zamanda Herrsching, S-Bahn bağlantısı, alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve çeşitli gastronomisiyle mükemmel bir altyapı sunar. Münih doğrudan bağlanırken göl ve çevredeki doğa neredeyse kapının önünde başlar.

Ek depolama alanına sahip büyük bir garaj ile ek bir dış park yeri mülkü cömertçe tamamlar.

Bu özel gayrimenkulü size kişisel bir gezide tanıtmayı dört gözle bekliyoruz.

Konum