Casa de arquitecto de alta calidad sobre 894 m² en privilegiada ubicación al borde del bosque

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Sobre esta casa

Esta extraordinaria casa de arquitecto combina un lenguaje formal claro y atemporal con calidad artesanal, una generosa oferta de espacio y una ubicación como rara vez se encuentra incluso en Herrsching. En una amplia parcela de unos 894 m², directamente junto al límite del bosque y a solo unos minutos a pie del Ammersee, se construyó en 2020 una vivienda pareada que se distingue deliberadamente de la arquitectura clásica de casas adosadas.

Ya desde el exterior se aprecia el carácter singular de la casa. La llamativa cubierta, con revestimiento de junta alzada en color cobre, buhardillas de corte limpio y ventanas de tejado de gran formato, aporta un acento arquitectónico, mientras que materiales naturales como el roble establecen la conexión con el paisaje circundante. La construcción maciza, con fábrica de ladrillo de alto aislamiento térmico, sótano de hormigón armado ejecutado como cuba blanca y cubierta de madera maciza, une valor constructivo y física de la edificación moderna.

En el interior se dispone de unos 171 m² de superficie habitable, distribuidos en tres niveles de vivienda y complementados por una generosa planta de sótano. La planta baja está concebida de forma consecuente como zona de vida comunicativa. Estar, comer y cocinar se suceden de manera fluida y se abren al jardín a través de elementos de ventana de gran formato. La vista se dirige casi de inmediato al bosque colindante: un extraordinario grado de tranquilidad y privacidad caracteriza este espacio.

En el centro se encuentra una cocina de ebanistería fabricada a medida, con encimeras de piedra natural y un bloque de cocina de roble. Los electrodomésticos de alta calidad de Miehle y BORA se integran con naturalidad en el diseño reducido. El solado de hormigón visto pulido, los armarios empotrados a medida, las puertas enrasadas con el revoco, así como los herrajes y las luminarias seleccionados, subrayan la exigencia arquitectónica hasta el último detalle. Una chimenea crea además un ambiente cálido y acogedor.

La planta superior ofrece tres habitaciones de uso flexible —ideales como dormitorios infantiles, de invitados o espacios de trabajo— así como un generoso baño familiar. El parqué de roble en distintos anchos de lama, las ventanas de roble aceitado y los elementos empotrados diseñados individualmente crean una materialidad discreta y de alta calidad. Los baños combinan microcemento, azulejos seleccionados, lavabos a medida y griferías de Vallone en un conjunto sereno y atemporal.

El ático despliega una cualidad especial. Aquí se encuentra una zona privada de retiro con dormitorio, vestidor y baño principal propio. Un extraordinariamente grande Una ventana de cubierta de unos 9 m² en el lado oeste abre el espacio hacia el cielo y la naturaleza circundante y, además, puede abrirse eléctricamente. La luz, las relaciones visuales y la arquitectura se funden aquí en una sensación espacial especial.

También la planta inferior es mucho más que una mera superficie auxiliar. Además de las instalaciones técnicas y el cuarto de servicio, se dispone de amplias zonas de ocio; está preparada una zona adicional de baño o sauna. La calefacción por suelo radiante se ha extendido a amplias partes de la planta sótano y subraya el elevado estándar técnico de equipamiento de la casa.

Desde el punto de vista técnico, el inmueble está orientado de forma consecuente a la eficiencia y el confort. Una bomba de calor salmuera-agua con fuente de calor geotérmica abastece la casa mediante una calefacción por suelo radiante en toda la superficie. El sistema se complementa con un gran acumulador de inercia y una gestión energética moderna. La muy alta calidad energética se refleja en una demanda energética declarada de tan solo 21,8 kWh/(m²·a) y en la clase de eficiencia energética A+.

La técnica doméstica se puede controlar mediante un sistema smart home basado en KNX+. La iluminación, la protección solar y las funciones de calefacción se han interconectado en consecuencia; los screens textiles eléctricos, una estación meteorológica y un control de acceso digital completan el concepto. Las ventanas de madera con triple acristalamiento, los herrajes de alta calidad y un sistema de iluminación bien concebido prolongan la exigencia estética hasta el plano técnico.

Sin embargo, la casa despliega su efecto especial a través de la parcela. El jardín se abre directamente al bosque y, a pesar de la proximidad al centro de la localidad y al Ammersee, transmite un aislamiento extraordinario. La ubicación al final de un callejón sin salida con tráfico calmado, al término de la zona residencial, la amplia vista hacia el verde y los cortos trayectos hasta el lago crean una calidad residencial que en esta combinación solo rara vez está disponible.

El Ammersee y su paseo de la orilla se encuentran a solo unos 450 metros. Al mismo tiempo, Herrsching, con conexión de S-Bahn, posibilidades de compra, colegios, guarderías y una gastronomía variada, ofrece una infraestructura excelente. Múnich está conectado directamente, mientras que el lago y la naturaleza circundante comienzan casi a las puertas de casa.

Un gran garaje con zona de almacenamiento adicional, así como una plaza de aparcamiento exterior adicional, complementan generosamente la finca.

Nos complace presentarle este inmueble especial en una visita personal.

Ubicación