Gezinsvriendelijke eindwoning van een rij met serre en apart woongedeelte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Particuliere verkoop rechtstreeks van de eigenaar, geen kopersprovisie.
Aanvragen van makelaars ongewenst. Wij verzoeken u af te zien van contact met het oog op objectacquisitie.

Highlights:
-Goed onderhouden eindwoning, rustige woonomgeving in Langenfeld-Immigrath
-Perceel 228m², woonoppervlak ca. 148m²
-Verwarmde serre als het hele jaar door bruikbare extra verblijfsruimte
-Apart uitgebouwde woonruimte op de zolderverdieping met eigen keuken, badkamer en balkon op het zuiden
-Volledig onderkelderd, grote verwarmde hobby-/feestkamer, apart toilet, aparte douche
-Vloerverwarming
-Waterput voor tuinberegening
-Energie-efficiëntieklasse E, energieprestatiecertificaat aanwezig
-Betrekking na afspraak

Deze goed onderhouden eindwoning op een perceel van 228m² combineert royaal wonen, een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden met een rustige, natuurrijke woonomgeving. De combinatie van serre, royaal ruimteaanbod en een apart uitgebouwde woonruimte op de zolderverdieping maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren.
De in 1984 in massieve bouw uitgevoerde woning verkeert in een goed onderhouden algehele staat en biedt op ca. 148m² woonoppervlak een aangename woonambiance met veel ruimte voor individuele woonconcepten.
Bij het betreden van de woning wordt u al verwelkomd door een royale entree. De lichte woonkamer vormt het middelpunt van de begane grond en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele woon- en eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor een vriendelijke woonatmosfeer. Deze verdieping wordt aangevuld met een gastentoilet en een aparte keuken met praktische doorgeefluik.
Een bijzonder kenmerk is de ca. 26m² grote en verwarmde serre. Dankzij de schuifelementen en de te openen dakelementen biedt deze in elk jaargetijde een lichte en aangename verblijfsruimte met directe verbinding met de tuin en vergroot zij het wooncomfort op aantrekkelijke wijze.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. De royale badkamer met daglicht is uitgerust met douche, ligbad en toilet. Een zonnig balkon met zonnescherm completeert deze woonverdieping.
De zolderverdieping beschikt over een apart uitgebouwde woonruimte met eigen keuken, eigen badkamer inclusief toilet en een balkon op het zuiden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als toevluchtsoord voor oudere kinderen, Gasten of voor de combinatie van wonen en thuiswerken.
Ook de kelderverdieping biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich een grote verwarmde hobby- of feestruimte met directe toegang tot de serre, een extra verwarmde badkamer, apart toilet, bergruimte en de technische ruimte.
In 1999 werd het pand uitgebreid met de aanbouw van de serre, inclusief uitbreiding van de kelder.
Het pand verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. Aan de buitenzijde van de serre is op middellange termijn renovatie nodig; met name is een nieuwe buiten schilderbeurt vereist. Met deze omstandigheid is al rekening gehouden in de prijsstelling en tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om dit gedeelte naar eigen inzicht in te richten.
In 2012 vond een gedeeltelijke modernisering plaats met nieuwe tegels en de vernieuwing van het gastentoilet. De gas-condensatieketel werd in 2015 vernieuwd. In 2020 werd de buitenruimte volledig opnieuw bestraat en omheind. In 2022 kregen de houten kozijnen met dubbele beglazing en de voordeur een vakkundige buitenschilderbeurt.
Een extra waterput voor de besproeiing van de tuin maakt dit aantrekkelijke aanbod compleet.
Het pand is flexibel binnen één tot twee maanden, in overleg, klaar voor bewoning.

Locatie