Zonder makelaarscourtage: gezinswoning in Langenfeld-Immigrath met 4 slaap-/werkkamers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sinds 2017 is dit huis ons thuis. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben hier vele mooie jaren als gezin doorgebracht. Nu willen we ons thuis aan nieuwe bewoners overdragen en wensen we mensen die hier net zo graag een thuis creëren als wij hebben gedaan.

Wat wij bijzonder waarderen aan ons huis, is de vele ruimte. Op circa 134 m² woonoppervlak zijn drie slaapkamers en nog een extra slaapruimte verdeeld, die wij momenteel als thuiskantoor gebruiken. De ruim ingedeelde kamers bieden voldoende ruimte voor het gezin, werk en persoonlijke terugtrekplekken.

Bij de inrichting van de bovenverdieping hebben we bewust gekozen voor twee ruime kamers. Voor ons was het belangrijker om volwaardig bruikbare ruimtes te creëren dan om zoveel mogelijk kleine kamers te hebben. Zo is er comfortabel plaats voor een bed, kasten en een bureau of een complete werkplek. Of het nu een kinder- of tienerkamer of een thuiskantoor is. Hier voelt u zich ondanks de bovenverdieping niet benauwd.

Op de begane grond bevindt zich onze open woon-, eet- en keukenruimte. Tijdens het koken bent u niet afgescheiden van het gezinsleven en toch heeft elke ruimte zijn eigen plek. De inbouwkeuken met apparatuur van Miele, Bosch en Siemens past modern in de open woonruimte en is al bij de koopprijs inbegrepen.

Vanuit de woonruimte gaat u direct naar het terras en de op het zuiden gerichte tuin. In de zomer buiten ontbijten, met familie of vrienden barbecueën of de kinderen in de eigen tuin laten spelen. Dat alles is direct voor de deur van de woonkamer mogelijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk en goed te integreren in het gezinsleven.

Tot de voorzieningen behoren kamerhoge ramen in het hele huis, die veel daglicht binnenlaten en zorgen voor een aangenaam lichte woonatmosfeer. Vloerverwarming, elektrische rolluiken, driedubbele beglazing en glasvezel completeren de eigentijdse uitrusting. In de keuken, woonkamer en badkamer zijn grootformaat steengoedtegels gelegd. De badkamer beschikt over een op maat gemaakte, extra brede inloopdouche. Daarnaast is er een apart gastentoilet.

Drie gebruiksruimtes in de kelder bieden veel plaats voor voorraad, wasgoed, speelgoed, hobby- en seizoensartikelen. Bij het huis hoort bovendien een eigen carport.

Het in 2017 gebouwde huis verkeert in een verzorgde en eigentijdse staat zonder achterstallig onderhoud. Voor de nieuwe eigenaren betekent dat: intrekken, aankomen en naar eigen wensen inrichten. Met energie-efficiëntieklasse A en een eindenergiebehoefte van 45,7 kWh/(m²·a) is de woning bovendien energetisch goed uitgerust.

Wat we ook bijzonder zullen missen, is onze buurt. Onze kinderen hadden speelkameraadjes direct in de straat en we hebben de verbondenheid en de wederzijdse hulpvaardigheid onder de buren door de jaren heen zeer leren waarderen.

Basisschool en kinderdagverblijven zijn in ongeveer 8 tot 10 minuten te voet bereikbaar. Ook winkels bevinden zich in de buurt. Via de A3, A59 en A542 is er een goede verbinding richting Düsseldorf en Keulen.

Wij verkopen ons huis zonder makelaarsprovisie, rechtstreeks van particulier. Het is in overleg beschikbaar.
Foto's en plattegronden kunnen een eerste indruk geven, maar de ruimtelijkheid van de kamers en het woongevoel kunt u het beste persoonlijk ervaren. Als u zich kunt voorstellen dat ons huis bij uw gezin past, verheugen wij ons op uw bericht en laten wij u ons thuis graag rustig tijdens een bezichtiging zien.
Uw contactpersoon voor vragen en bezichtigingsafspraken is Sonja Gneupel 0171/7065417

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het huis beschikt over een moderne en hoogwaardige inrichting, die in vele details tot uiting komt.

Kenmerken:

• KfW-55-woning
• Energie-efficiëntieklasse A
• Eindenergiebehoefte 45,7 kWh/(m²·a)
• Bouwjaar 2017
• ca. 133 m² woonoppervlak
• Tussenwoning
• open woonkeuken met bar
• hoogwaardige inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
• Keukenapparatuur van Miele, Bosch en Siemens
• terras op het zuiden
• onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
• grote, lichte woon- en eetruimte
• drie slaapkamers
• extra kantoor / flexibel te gebruiken ruimte
• badkamer met daglicht
• extra brede, gelijkvloerse maatwerkdouche
• ligbad
• separaat gastentoilet
• vloerverwarming
• grootformaat steengoedtegels in woonruimte, keuken en badkamer
• laminaat op de bovenverdiepingen
• elektrische rolluiken in het hele huis, inclusief zolderverdieping
• driedubbele beglazing
• glasvezelaansluiting
• volledig onderkelderd
• bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger
• twee extra kelderruimtes
• eigen carport
• goed onderhouden, eigentijdse staat zonder achterstallig onderhoud
• verkoop zonder makelaarsprovisie, rechtstreeks van particulier

Locatie

Locatie

Wij wonen in Langenfeld-Immigrath in een speelstraat. Voor onze kinderen was het altijd fijn om direct in de straat speelkameraadjes te hebben en heel eenvoudig af te kunnen spreken om te spelen.

Ook de saamhorigheid onder de buren zijn we in de loop der jaren zeer gaan waarderen. Men kent elkaar en helpt elkaar. Deze goede verstandhouding met de buren hebben wij persoonlijk als iets bijzonders ervaren en het heeft er veel aan bijgedragen dat wij ons hier zo prettig hebben gevoeld.

Bijzonder aangenaam zijn de korte afstanden in het dagelijks leven. Winkels, de basisschool en kinderdagverblijven zijn in ongeveer 8 tot 10 minuten te voet bereikbaar.

Ook voor forenzen is de ligging interessant. Langenfeld ligt tussen Düsseldorf en Keulen en via de A3, A59 en A542 is er met de auto een goede verbinding in beide richtingen. Zo kunnen een gezinsvriendelijke woonomgeving en een werkplek in Düsseldorf, Keulen of de omgeving goed met elkaar worden gecombineerd.