Maison mitoyenne familiale en bout de rangée avec véranda et espace de vie séparé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vente privée directement par le propriétaire, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Nous vous prions de vous abstenir de toute prise de contact à des fins d’acquisition de mandats.

Points forts :
-Maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, quartier résidentiel calme à Langenfeld-Immigrath
-Terrain de 228m², surface habitable d’environ 148m²
-Véranda chauffée comme espace de séjour supplémentaire utilisable toute l’année
-Espace d’habitation aménagé séparément au dernier étage avec sa propre cuisine, salle de bains et balcon orienté sud
-Entièrement sous-solée, grande salle de loisirs/fêtes chauffée, WC séparé, douche séparée
-Chauffage au sol
-Puits pour l’arrosage du jardin
-Classe d’efficacité énergétique E, certificat énergétique disponible
-Emménagement à convenir

Cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, située sur un terrain de 228m², associe un espace de vie généreux, une distribution des pièces bien pensée et des possibilités d’utilisation variées à un emplacement résidentiel calme, proche de la nature. La combinaison d’une véranda, d’un espace généreux et d’un espace d’habitation aménagé séparément au dernier étage rend ce bien particulièrement attrayant pour les familles, les foyers multigénérationnels ou tous ceux qui souhaitent associer habitation et travail sous un même toit.
Construite en 1984 selon une méthode de construction traditionnelle, la maison est dans un état général bien entretenu et offre, sur environ 148m² de surface habitable, une atmosphère agréable avec beaucoup d’espace pour des modes de vie personnalisés.
Dès l’entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d’entrée généreux. Le séjour lumineux constitue le centre du rez-de-chaussée et offre suffisamment de place pour un espace de vie et de repas confortable. De grandes baies vitrées créent une atmosphère conviviale. Ce niveau est complété par des toilettes invités ainsi qu’une cuisine séparée avec passe-plat pratique.
Un élément d’équipement particulier est la véranda chauffée d’environ 26m². Grâce à ses éléments coulissants et à ses éléments de toiture ouvrants, elle offre en toute saison un espace de séjour lumineux et agréable, directement relié au jardin, et accroît ainsi considérablement le confort de vie.
À l’étage se trouvent trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche, d’une baignoire et de toilettes. Un balcon ensoleillé avec store complète ce niveau d’habitation.
Le dernier étage dispose d’un espace d’habitation aménagé séparément avec sa propre cuisine, sa propre salle de bains avec WC ainsi qu’un balcon orienté sud. Cet espace convient parfaitement comme lieu de retrait pour les enfants plus âgés, Pour les invités ou pour combiner logement et télétravail.
Le sous-sol offre également de multiples possibilités d’utilisation. Il comprend une grande salle chauffée de loisirs ou de fête avec accès direct à la véranda, une autre salle de bains chauffée, des toilettes séparées, un débarras ainsi que le local technique.
En 1999, le bien immobilier a été agrandi par l’ajout de la véranda, y compris l’extension de la cave.
Dans l’ensemble, le bien immobilier est en bon état d’entretien. À l’extérieur de la véranda, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme ; une nouvelle peinture extérieure est notamment requise. Cette circonstance a déjà été prise en compte dans la fixation du prix et offre en même temps la possibilité d’aménager cet espace selon ses propres idées.
En 2012, une modernisation partielle a été réalisée, avec la pose de nouveaux carrelages ainsi que la rénovation des toilettes invités. La chaudière gaz à condensation a été remplacée en 2015. En 2020, l’espace extérieur a été entièrement repavé et clôturé. En 2022, les fenêtres à châssis en bois à double vitrage ainsi que la porte d’entrée ont reçu une peinture extérieure réalisée dans les règles de l’art.
Un puits supplémentaire pour l’arrosage du jardin complète cette offre attractive.
Le bien immobilier sera prêt à être occupé dans un délai flexible d’un à deux mois, selon accord.

Emplacement