Сімейний крайній таунхаус із зимовим садом та окремою житловою зоною

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Прямий продаж від власника, без комісії для покупця.
Запити від агентів нерухомості небажані. Просимо утриматися від контактів з метою залучення об’єкта.

Основні переваги:
- Доглянутий крайній таунхаус, тихий житловий район у Лангенфельд-Імміграті
- Земельна ділянка 228м², житлова площа прибл. 148м²
- Опалювана зимова веранда як додаткова зона відпочинку, придатна для цілорічного використання
- Окремо облаштована житлова зона на мансардному поверсі з власною кухнею, ванною кімнатою та балконом, орієнтованим на південь
- Повністю підвальний будинок, велика опалювана кімната для хобі/вечірок, окремий туалет, окремий душ
- Підлогове опалення
- Криниця для поливу саду
- Клас енергоефективності E, енергетичний сертифікат наявний
- Заселення за домовленістю

Цей доглянутий крайній таунхаус на земельній ділянці площею 228м² поєднує просторе житло, продумане планування та різноманітні можливості використання зі спокійним житловим розташуванням близько до природи. Поєднання зимової веранди, великої площі та окремо облаштованої житлової зони на мансардному поверсі робить цю нерухомість особливо привабливою для сімей, багатопоколінних домогосподарств або всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу під одним дахом.
Будинок, збудований у 1984 році за капітальною технологією, перебуває в доглянутому загальному стані та пропонує на прибл. 148м² житлової площі приємну атмосферу з великою кількістю простору для індивідуальних життєвих концепцій.
Вже при вході до будинку вас зустрічає простора вхідна зона. Світла вітальня є центром першого поверху та пропонує достатньо місця для комфортної житлової й обідньої зон. Великі віконні поверхні забезпечують дружню житлову атмосферу. Цей рівень доповнюють гостьовий туалет і окрема кухня з практичним віконцем для передачі страв.
Особливою перевагою оснащення є опалювана зимова веранда площею прибл. 26м². Завдяки розсувним елементам і елементам даху, що відкриваються, вона в будь-яку пору року пропонує світлу та приємну зону відпочинку з безпосереднім виходом до саду й привабливо розширює житловий комфорт.
На верхньому поверсі розташовані три добре сплановані кімнати, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кімнати. Простора ванна кімната з природним освітленням обладнана душем, ванною та туалетом. Сонячний балкон із маркізою доповнює цей житловий рівень.
На мансардному поверсі розташована окремо облаштована житлова зона з власною кухнею, власною ванною кімнатою, включно з туалетом, а також балконом, орієнтованим на південь. Ця зона чудово підходить як місце усамітнення для старших дітей, Для гостей або для поєднання проживання та роботи з дому.
Цокольний поверх також пропонує різноманітні можливості використання. Тут є велика опалювана кімната для хобі або вечірок із прямим доступом до зимового саду, ще одна опалювана ванна кімната, окремий туалет, комора, а також технічне приміщення.
У 1999 році нерухомість була доповнена прибудовою зимового саду, включно з розширенням підвалу.
Загалом нерухомість перебуває в доглянутому стані. Зовнішня частина зимового саду в середньостроковій перспективі потребує ремонту; зокрема, необхідне нове зовнішнє фарбування. Цю обставину вже враховано у формуванні ціни, водночас це відкриває можливість облаштувати цю зону відповідно до власних побажань.
У 2012 році було проведено часткову модернізацію: укладено нову плитку та оновлено гостьовий туалет. Газовий конденсаційний котел замінено у 2015 році. У 2020 році зовнішню територію повністю вимощено новою плиткою та огороджено. У 2022 році дерев’яні вікна з подвійним склінням, а також вхідні двері були професійно пофарбовані зовні.
Додаткова криниця для поливу саду доповнює цю привабливу пропозицію.
Нерухомість готова до заселення за домовленістю у строк від одного до двох місяців.

Розташування