| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 228 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.918,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita privata direttamente dal proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
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Punti di forza:
-Casa a schiera di testa ben tenuta, posizione residenziale tranquilla a Langenfeld-Immigrath
-Terreno di 228m², superficie abitabile di circa 148m²
-Veranda invernale riscaldata, utilizzabile tutto l’anno come ulteriore ambiente abitabile
-Area abitativa separata e rifinita nel sottotetto con cucina, bagno e balcone esposto a sud
-Completamente interrata, grande sala hobby/feste riscaldata, WC separato, doccia separata
-Riscaldamento a pavimento
-Pozzo per l’irrigazione del giardino
-Classe di efficienza energetica E, attestato di prestazione energetica disponibile
-Disponibilità da concordare
Questa casa a schiera di testa ben tenuta, situata su un terreno di 228m², coniuga ampi spazi abitativi, una distribuzione ben studiata degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo con una posizione residenziale tranquilla e immersa nella natura. La combinazione di veranda invernale, ampia disponibilità di spazio e area abitativa separata e rifinita nel sottotetto rende questa proprietà particolarmente interessante per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per chiunque desideri combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Costruita nel 1984 con struttura solida, la casa si presenta in buone condizioni generali e offre, su circa 148m² di superficie abitabile, un ambiente confortevole con molto spazio per diverse esigenze abitative.
Entrando nella casa, si viene accolti da un ampio ingresso. Il luminoso soggiorno costituisce il fulcro del piano terra e offre spazio sufficiente per una confortevole zona giorno e pranzo. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e luminosa. Il piano è completato da un WC per gli ospiti e da una cucina separata con pratico passavivande.
Un elemento distintivo è la veranda invernale riscaldata di circa 26m². Grazie agli elementi scorrevoli e agli elementi di copertura apribili, offre in ogni stagione un ambiente luminoso e piacevole direttamente collegato al giardino, ampliando in modo attraente il comfort abitativo.
Al piano superiore si trovano tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. L’ampio bagno con luce naturale è dotato di doccia, vasca da bagno e WC. Un balcone soleggiato con tenda da sole completa questo piano abitativo.
Il sottotetto dispone di un’area abitativa separata e rifinita con cucina propria, bagno privato con WC incluso e un balcone esposto a sud. Questa zona è ideale come spazio riservato per i figli più grandi, Per gli ospiti o per la combinazione di abitazione e home office.
Anche il piano interrato offre molteplici possibilità di utilizzo. Qui sono disponibili un grande locale hobby o per feste riscaldato con accesso diretto al giardino d’inverno, un ulteriore bagno riscaldato, un WC separato, un ripostiglio nonché il locale tecnico.
Nel 1999 l’immobile è stato ampliato con la realizzazione del giardino d’inverno, inclusa l’estensione della cantina.
Nel complesso l’immobile si presenta in buone condizioni. Nell’area esterna del giardino d’inverno sono necessari interventi di ristrutturazione a medio termine; in particolare, è necessaria una nuova tinteggiatura esterna. Questa circostanza è già stata considerata nella determinazione del prezzo e offre al contempo la possibilità di progettare quest’area secondo i propri desideri.
Nel 2012 è stata effettuata una parziale modernizzazione con nuove piastrelle e il rinnovo del WC per gli ospiti. La caldaia a condensazione a gas è stata sostituita nel 2015. Nel 2020 l’area esterna è stata completamente ripavimentata e recintata. Nel 2022 le finestre con telaio in legno e doppi vetri nonché la porta d’ingresso hanno ricevuto una tinteggiatura esterna eseguita a regola d’arte.
Un pozzo aggiuntivo per l’irrigazione del giardino completa questa interessante offerta.
L’immobile è pronto per essere abitato da uno a due mesi, previo accordo.
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580.000 € Casa a schiera di testata adatta alle famiglie con veranda invernale e zona abitativa separata40764 Langenfeld– Langenfeld (Rheinland)
679.000 € Senza provvigione: casa familiare a Langenfeld-Immigrath con 4 camere da letto/studio40764 Langenfeld
679.000 € Senza provvigione: casa familiare a Langenfeld-Immigrath con 4 camere da letto/studio40764 Langenfeld– Langenfeld (Rheinland)
