190 m²’lik Geniş 6 Odalı Ev | Aile, Çok Nesilli Yaşam ve Evden Çalışma

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Kiralık olarak, üç kata yayılan yaklaşık 190 m² yaşam alanına ve entegre garaja sahip, yüksek kaliteli ve enerji verimli bir sıra ev sunulmaktadır.

Evde toplam 6 oda bulunmakta olup bunların en fazla 5’i yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Ayrıca iki tam donanımlı banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.

Geniş yerleşim planı sayesinde ev, özellikle daha fazla alana ihtiyaç duyan aileler için uygundur. Aynı zamanda çok nesilli yaşam, au-pair’li bir aile, aynı çatı altında yaşama ve çalışma veya mesleki açıdan bağlantılı kişilerin birlikte yaşaması gibi esnek yaşam konseptleri de mümkündür.

Çatı katında ayrıca sonradan bir mutfak ekleme imkânı bulunmaktadır. Böylece burada örneğin büyük çocuklar, ebeveynler veya büyükanne ve büyükbabalar, bir au-pair ya da uzun süreli misafirler için ayrı bir alan oluşturulabilir.

Üç yaşam katının tamamında bulunan dış alanlar özel bir avantajdır:

Zemin katta yaklaşık 12 m² teras
Üst katta yaklaşık 8 m² balkon
Çatı katında yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, kısmen üzeri kapalı çatı sundurması

Teklif; bir bahçe, bisikletler ve diğer eşyalar için ayrı bir depo ile entegre garajla tamamlanmaktadır.

Ev 2023 yılında inşa edilmiş olup yeni durumundadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, modern ve özellikle enerji verimli bina teknolojisine sahiptir.

Isıtma, tüm binada yerden ısıtma sistemiyle bağlantılı bir hava-su ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır. Yaz aylarında sistem ayrıca evin sıcaklık ayarı veya soğutulması için kullanılabilir.

Nihai enerji tüketimi yalnızca 16 kWh/(m²·a) olup enerji verimlilik sınıfı A+’ya karşılık gelmektedir.

Diğer teknik ve enerji donanımları şunlardır:

evin kendi fotovoltaik sistemi
batarya depolama sistemi
yeterli şarj seviyesinde acil durum güç fonksiyonu
ek balkon santrali; üretilen elektrik kiracı tarafından kullanılabilir
garajda 11 kW’a kadar elektrikli araç şarj imkânı
tüm evde yerden ısıtma
elektrikli panjurlar
kapsamlı ağ kablolaması
çok sayıda odada Smart Home uyumlu LED gömme spotlar
Sonos hoparlör sistemi
ekranlar veya akıllı telefon üzerinden ışık ve müzik kontrolü

Sıhhi tesisat donanımı da yüksek kaliteli olarak uygulanmıştır. Banyoların yapımında Villeroy & Boch veya Geberit ürünleri kullanılmıştır. Lavabolar hâlihazırda monte edilmiştir.

Zemin kaplaması olarak parke, laminat ve fayans kullanılmaktadır.

Bahçede bir çim biçme robotu bağlantısı da hazır olarak bulunmaktadır.

Yaklaşık 190 m² yaşam alanı ile çok düşük enerji ihtiyacının birleşimi, özellikle bu büyüklükteki eski kiralık mülklerle karşılaştırıldığında önemli bir avantaj sunmaktadır.
Isıtma, modern bir hava-su ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır. Bu sistem enerji verimli bir ısı temini sağlar ve düşük işletme maliyetlerine katkıda bulunur. Yaz aylarında sistem ayrıca evin sıcaklık ayarı veya soğutulması için kullanılabilir. Tüm evde yerden ısıtma bulunmaktadır.

Teknik donanımlar arasında şunlar yer almaktadır:
- Sonos hoparlör sistemi
- birçok odada Smart Home uyumlu LED gömme spotlar
- ışık ve müziğin ekranlar veya akıllı telefon üzerinden kontrolü
- ev genelinde kapsamlı ağ kablolaması
- pencerelerde elektrikli panjurlar

Sıhhi tesisat donanımı da yüksek kaliteli olarak uygulanmıştır. Banyoların yapımında Villeroy & Boch veya Geberit ürünleri kullanılmıştır. Lavabolar hâlihazırda monte edilmiştir.

Dış alanlar ek yaşam konforu sunmaktadır:

zemin katta yaklaşık 12 m² teras
üst katta yaklaşık 8 m² balkon
çatı katında yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, kısmen üzeri kapalı çatı sundurması

Teklif, bisikletler ve diğer Eşyalar. Garajda ayrıca 11 kW’a kadar elektrikli araçlar için şarj imkânı bulunmaktadır. Bahçede bir çim biçme robotu için bağlantı da önceden hazırlanmıştır.



Ev, üç kata dağıtılmış toplam 6 odadan oluşmaktadır. Buna ek olarak 2 banyo, bir misafir tuvaleti, balkon, teras, çatı sundurması, garaj ve ilave kullanım ve depolama alanları bulunmaktadır.

Kat planları, zemin kat, üst kat ve çatı katındaki dağılımı oldukça anlaşılır biçimde göstermektedir.

Diğer

Ev özellikle şu kişiler için uygundur:

Birden fazla çocuklu aileler
Birden fazla neslin birlikte yaşaması
Au-pair bulunan aileler
Düzenli olarak evden çalışan haneler
Yaşı ilerlemiş veya artık yetişkin çocukları olan aileler
İş nedeniyle oluşturulan ortak konutlar
Çevredeki sanayi şirketlerinin çalışanları veya proje personeli

Altı oda, üç kata yayılan yerleşim planı ve iki banyo sayesinde ortak yaşam ile özel dinlenme alanları çok iyi bir şekilde birleştirilebilir.

Devir, anlaşmaya varılması hâlinde mümkündür.

Net kira: aylık 2.625 €
Isıtma giderleri hariç yan giderler: aylık 175 €
Isıtma giderleri: aylık 175 €

Çöpün hazırlanması ve kış hizmeti gibi kiracıya ait olağan yükümlülükler yan giderlere dâhil değildir ve kiracı tarafından üstlenilmelidir.

Yıllık %1 artışlı kademeli kira sözleşmesi yapılacaktır.

İlgileniyorsanız, taşınacak kişilerin kısa bir tanıtımını, istenen taşınma tarihini ve evin öngörülen kullanımına ilişkin bazı bilgileri iletmenizi rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Sıra ev, Leipzig’in Plaußig-Portitz semtindeki Plaußiger Dorfstraße’de bulunmaktadır.

Plaußig, sakin ve köy karakterli bir yaşam ortamını, bu konum için alışılmadık derecede iyi toplu taşıma bağlantısı ve Leipzig’in kuzeyindeki büyük sanayi ve ticaret bölgelerine kısa ulaşım mesafeleriyle birleştirmektedir.

Bir otobüs durağı neredeyse doğrudan evin önünde bulunmaktadır. Hat, gündüzleri 30 dakikalık aralıklarla sefer yapmaktadır. Leipzig Merkez Tren İstasyonu’na toplu taşıma ile yaklaşık 29 dakikada ulaşılabilmektedir.

Böylece Leipzig şehir merkezine otomobil olmadan da kolayca ulaşılabilir.

Konum, Leipzig’in kuzeyindeki sanayi ve ticaret bölgelerinde çalışanlar için özellikle avantajlıdır. BMW fabrikası yakın çevrede bulunmaktadır ve yürüyerek ya da bisikletle de kolayca ulaşılabilir. BMW, Beiersdorf ve bitişik ticaret bölgelerinin çevresindeki diğer şirketlere de hızlıca ulaşılabilir.

Bununla birlikte konumun özel karakteri, şehir içi bir altyapıdan kaynaklanmamaktadır: Plaußig sakin ve görece köy karakterli bir yapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlara yönelik birçok alışveriş ve hizmet için otomobil kullanmak veya toplu taşımadan yararlanmak mantıklıdır.

Alışveriş imkânları, doktorlar, eczaneler, kreşler ve okullar komşu semtlerde bulunmaktadır ve bunlara otomobil, bisiklet veya toplu taşıma ile ulaşılabilir.

Bu nedenle konum, şehrin çeperinde sakin yaşamayı tercih eden, aynı zamanda iyi toplu taşıma bağlantısına ve Leipzig’in kuzeyindeki iş yerlerine kısa ulaşım mesafelerine önem veren haneler için özellikle uygundur.