منزل واسع من 6 غرف بمساحة 190 م² | للعائلة، والسكن متعدد الأجيال والعمل من المنزل

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

معروض للإيجار منزل صفّي عالي الجودة وموفّر للطاقة بمساحة معيشية تقارب 190 م² موزعة على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى مرآب مدمج.

يضم المنزل إجمالًا 6 غرف، منها ما يصل إلى 5 غرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. كما يضم حمّامين كاملين ودورة مياه منفصلة للضيوف.

بفضل توزيعه الواسع، يناسب المنزل خصوصًا العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر. وفي الوقت نفسه، تتيح المساحة مفاهيم سكنية مرنة، مثل السكن متعدد الأجيال، أو عائلة مع مربية أطفال مقيمة (Au-pair)، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو السكن المشترك لأشخاص مرتبطين مهنيًا.

كما توجد في الطابق العلوي إمكانية تركيب مطبخ إضافي لاحقًا. وبذلك يمكن إنشاء مساحة مستقلة، مثلًا للأطفال الأكبر سنًا أو الوالدين أو الأجداد، أو لمربية أطفال مقيمة (Au-pair)، أو للضيوف المقيمين لفترة طويلة.

ومن الميزات الخاصة المساحات الخارجية في جميع مستويات السكن الثلاثة:

تراس بمساحة تقارب 12 م² في الطابق الأرضي
شرفة بمساحة تقارب 8 م² في الطابق العلوي
لوجيا سقفية كبيرة بمساحة تقارب 20 م²، مغطاة جزئيًا، في الطابق العلوي الأخير

ويكتمل العرض بحديقة، وغرفة تخزين منفصلة للدراجات والأغراض الأخرى، بالإضافة إلى مرآب مدمج.

شُيّد المنزل عام 2023، وهو بحالة حديثة كالجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المنزل بتقنيات مبنى حديثة وفعّالة بشكل خاص في استهلاك الطاقة.

يتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية هواء-ماء، بالاقتران مع تدفئة أرضية في كامل المبنى. وفي فصل الصيف، يمكن استخدام النظام أيضًا لتلطيف درجة حرارة المنزل أو تبريده.

يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 16 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) فقط، بما يعادل فئة كفاءة الطاقة A+.

تشمل التجهيزات التقنية والطاقية الإضافية ما يلي:

نظام كهروضوئي خاص
نظام تخزين للبطاريات
وظيفة التيار الاحتياطي عند توفر مستوى شحن كافٍ
محطة طاقة شمسية إضافية للشرفة؛ ويمكن للمستأجر استخدام الكهرباء المُولّدة
إمكانية شحن السيارات الكهربائية بقدرة تصل إلى 11 كيلوواط في المرآب
تدفئة أرضية في كامل المنزل
ستائر خارجية كهربائية
تمديدات شبكية واسعة
مصابيح LED مدمجة قابلة للتشغيل عبر نظام المنزل الذكي في العديد من الغرف
تقنية مكبرات صوت Sonos
إمكانية التحكم في الإضاءة والموسيقى عبر الشاشات أو الهاتف الذكي

كما أن التجهيزات الصحية منفذة بجودة عالية. وقد تم تركيب منتجات من Villeroy & Boch أو Geberit في الحمامات. وأحواض الغسيل مركبة بالفعل.

تُستخدم أرضيات من الباركيه واللامينيت والبلاط.

وقد تم بالفعل تجهيز وصلة لجهاز جز العشب الآلي في الحديقة.

إن الجمع بين مساحة سكنية تبلغ حوالي 190 م² واحتياج منخفض جدًا للطاقة يمثل ميزة كبيرة، لا سيما بالمقارنة مع العقارات المؤجرة الأقدم بهذا الحجم.
يتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء. وهي توفر إمدادًا حراريًا موفرًا للطاقة وتساهم في خفض تكاليف التشغيل. وفي فصل الصيف، يمكن استخدام النظام أيضًا لتلطيف درجة حرارة المنزل أو تبريده. وتوجد تدفئة أرضية في كامل المنزل.

تشمل التجهيزات التقنية، من بين أمور أخرى:
- تقنية مكبرات صوت Sonos
- مصابيح LED مدمجة قابلة للتشغيل عبر نظام المنزل الذكي في العديد من الغرف
- التحكم في الإضاءة والموسيقى عبر الشاشات أو الهاتف الذكي
- تمديدات شبكية واسعة في المنزل
- ستائر خارجية كهربائية على النوافذ

كما أن التجهيزات الصحية منفذة بجودة عالية. وقد تم تركيب منتجات من Villeroy & Boch أو Geberit في الحمامات. وأحواض الغسيل مركبة بالفعل.

توفر المساحات الخارجية مزيدًا من الراحة السكنية:

تراس بمساحة حوالي 12 م² في الطابق الأرضي
شرفة بمساحة حوالي 8 م² في الطابق العلوي
لوجيا سقفية كبيرة بمساحة حوالي 20 م²، مغطاة جزئيًا، في طابق السطح

ويُستكمل العرض بغرفة تخزين منفصلة للدراجات وغيرها من الأغراض. كما يتوفر في المرآب منفذ لشحن السيارات الكهربائية بقدرة تصل إلى 11 كيلوواط. وقد تم بالفعل تجهيز الحديقة بتوصيلة لروبوت جزّ العشب.



يضم المنزل إجمالاً 6 غرف موزعة على ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى ذلك، توجد حمّامان، ودورة مياه للضيوف، وشرفة، وتراس، ولوجيا سطح، ومرآب، فضلاً عن مساحات استخدام وتخزين إضافية.

توضح المخططات توزيع الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق السطح بشكل واضح للغاية.

آخر

المنزل مناسب بشكل خاص لـ:

العائلات التي لديها عدة أطفال
السكن متعدد الأجيال
العائلات التي لديها جليسة أطفال مقيمة (Au-pair)
الأسر التي تعمل من المنزل بانتظام
العائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا أو بالغون بالفعل
المجتمعات السكنية المرتبطة بالعمل
الموظفون أو العاملون في المشاريع لدى الشركات الصناعية المحيطة

نظرًا إلى وجود ست غرف، وتوزيعها على ثلاثة طوابق، وحمّامين، يمكن الجمع بشكل جيد جدًا بين السكن المشترك ومناطق الانسحاب الخاصة.

يمكن استلام المنزل بعد الاتفاق.

الإيجار الأساسي: 2.625 € شهريًا
التكاليف الإضافية دون تكاليف التدفئة: 175 € شهريًا
تكاليف التدفئة: 175 € شهريًا

الالتزامات المعتادة الواقعة على عاتق المستأجر، مثل إخراج النفايات وخدمة إزالة الثلوج شتاءً، غير مشمولة في التكاليف الإضافية ويتعين على المستأجر تحملها.

سيتم الاتفاق على إيجار متدرج مع زيادة سنوية قدرها 1 %.

في حال الاهتمام، نرجو تقديم نبذة قصيرة عن الأشخاص الذين سينتقلون إلى المنزل، وموعد الانتقال المطلوب، بالإضافة إلى بعض المعلومات حول الاستخدام المخطط للمنزل.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المتلاصق في شارع بلوسيغر دورفشتراسه في حي بلوسيغ-بورتيتس بمدينة لايبزيغ.

تجمع بلوسيغ بين طابع سكني هادئ ذي طابع قروي وشبكة مواصلات عامة جيدة بشكل غير معتاد لهذا الموقع، إضافة إلى قربها من مواقع الصناعة والتجارة الكبرى في شمال لايبزيغ.

تقع محطة للحافلات تقريباً أمام المنزل مباشرة. وتعمل الخدمة خلال النهار كل 30 دقيقة. ويمكن الوصول إلى محطة لايبزيغ الرئيسية بوسائل النقل العام في نحو 29 دقيقة.

وبذلك يمكن أيضاً الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ بسهولة دون سيارة.

يُعد الموقع مناسباً بشكل خاص للعاملين في مواقع الصناعة والتجارة في شمال لايبزيغ. يقع مصنع BMW على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيراً على الأقدام أو بالدراجة. كما يمكن الوصول سريعاً إلى شركات أخرى في محيط BMW وBeiersdorf والمناطق التجارية المجاورة.

غير أن الطابع المميز للموقع لا يكمن تحديداً في بنية تحتية داخل المدينة: فبلوسيغ هادئة وتتميز بطابع قروي نسبياً. وللتسوق والاحتياجات اليومية، يُنصح باستخدام سيارة أو وسائل النقل العام.

تقع المتاجر والأطباء والصيدليات ودور رعاية الأطفال والمدارس في الأحياء المجاورة، ويمكن الوصول إليها بالسيارة أو الدراجة أو وسائل النقل العام.

وبذلك يُعد الموقع مناسباً بشكل خاص للأسر التي تفضل السكن الهادئ على أطراف المدينة، لكنها في الوقت نفسه تولي أهمية لوسائل النقل العام الجيدة وقِصر المسافات إلى أماكن العمل في شمال لايبزيغ.