| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 120 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 15 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2490 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 125 € |
| Total du loyer | 2815 € |
| Dépôt | 7500€ |
| Prix par m2 | 14,82 €/m² |
À louer : une maison mitoyenne haut de gamme et économe en énergie d’environ 190 m² de surface habitable, répartie sur trois niveaux, avec garage intégré.
La maison dispose au total de 6 pièces, dont jusqu’à 5 chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Elle comprend également deux salles de bains complètes et des toilettes séparées pour invités.
Grâce à sa répartition généreuse, la maison convient particulièrement aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace. Des concepts d’habitat flexibles sont également possibles, par exemple un habitat intergénérationnel, une famille avec au pair, vivre et travailler sous le même toit ou la colocation de personnes liées professionnellement.
Au dernier étage, il est en outre possible d’installer ultérieurement une cuisine supplémentaire. Cela permettrait d’y créer, par exemple, un espace indépendant pour des enfants plus âgés, des parents ou des grands-parents, un au pair ou des invités séjournant plus longtemps.
Les espaces extérieurs à chacun des trois niveaux d’habitation constituent une particularité :
terrasse d’environ 12 m² au rez-de-chaussée
balcon d’environ 8 m² à l’étage
loggia de toit d’environ 20 m², partiellement couverte, au dernier étage
L’offre est complétée par un jardin, un local de rangement séparé pour les vélos et autres objets ainsi qu’un garage intégré.
La maison a été construite en 2023 et se trouve dans un état proche du neuf.
La maison dispose d’une installation technique moderne et particulièrement économe en énergie.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, associée à un chauffage au sol dans l’ensemble du bâtiment. En été, le système peut également être utilisé pour réguler la température ou rafraîchir la maison.
La consommation d’énergie finale s’élève à seulement 16 kWh/(m²·a), correspondant à la classe d’efficacité énergétique A+.
Les autres équipements techniques et énergétiques comprennent notamment :
installation photovoltaïque privative
batterie de stockage
fonction d’alimentation de secours lorsque le niveau de charge est suffisant
installation photovoltaïque supplémentaire sur balcon ; l’électricité produite peut être utilisée par le locataire
possibilité de recharge pour véhicules électriques jusqu’à 11 kW dans le garage
chauffage au sol dans toute la maison
volets roulants électriques
câblage réseau étendu
spots LED encastrés compatibles avec la domotique dans de nombreuses pièces
système de haut-parleurs Sonos
possibilité de contrôler l’éclairage et la musique via des écrans ou un smartphone
Les équipements sanitaires sont également de grande qualité. Les salles de bains sont équipées de produits Villeroy & Boch ou Geberit. Les meubles-lavabos sont déjà installés.
Les revêtements de sol sont en parquet, stratifié et carrelage.
Un raccordement pour un robot tondeuse est déjà prévu dans le jardin.
La combinaison d’une surface habitable d’environ 190 m² et d’une très faible consommation d’énergie constitue un avantage considérable, notamment par rapport aux biens locatifs plus anciens de cette taille.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau moderne. Celle-ci garantit un approvisionnement en chaleur économe en énergie et contribue à réduire les charges d’exploitation. En été, le système peut également être utilisé pour réguler la température ou rafraîchir la maison. Un chauffage au sol est installé dans toute la maison.
Les équipements techniques comprennent notamment :
- système de haut-parleurs Sonos
- spots LED encastrés compatibles avec la domotique dans de nombreuses pièces
- commande de l’éclairage et de la musique via des écrans ou un smartphone
- câblage réseau étendu dans la maison
- volets roulants électriques aux fenêtres
Les équipements sanitaires sont également de grande qualité. Les salles de bains sont équipées de produits Villeroy & Boch ou Geberit. Les meubles-lavabos sont déjà installés.
Les espaces extérieurs offrent un confort supplémentaire :
terrasse d’environ 12 m² au rez-de-chaussée
balcon d’environ 8 m² à l’étage
loggia d’environ 20 m², partiellement couverte, dans les combles
L’offre est complétée par un espace de rangement séparé pour les vélos et autres Objets. Le garage dispose en outre d’une possibilité de recharge pour véhicules électriques allant jusqu’à 11 kW. Une prise pour un robot tondeuse est déjà prévue dans le jardin.
La maison dispose au total de 6 pièces, réparties sur trois étages. S’y ajoutent 2 salles de bains, un WC invités, un balcon, une terrasse, une loggia en toiture, un garage ainsi que des surfaces utilitaires et de rangement supplémentaires.
Les plans illustrent très clairement la répartition entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles.
La maison convient notamment pour :
Les familles avec plusieurs enfants
La cohabitation intergénérationnelle
Les familles avec une jeune fille ou un jeune homme au pair
Les foyers pratiquant régulièrement le télétravail
Les familles avec des enfants plus âgés ou déjà adultes
Les colocations pour raisons professionnelles
Les employés ou collaborateurs de projet des entreprises industrielles environnantes
Grâce aux six pièces, à la répartition sur trois étages et aux deux salles de bains, la vie en communauté et les espaces privés de retrait peuvent très bien être conciliés.
La prise de possession est possible d’un commun accord.
Loyer hors charges : 2.625 € par mois
Charges sans frais de chauffage : 175 € par mois
Frais de chauffage : 175 € par mois
Les obligations habituelles incombant au locataire, telles que la mise à disposition des poubelles et le déneigement, ne sont pas incluses dans les charges et doivent être assumées par le locataire.
Un loyer progressif avec une augmentation annuelle de 1 % sera convenu.
En cas d’intérêt, nous vous prions de fournir une brève présentation des personnes qui emménageront, la date d’emménagement souhaitée ainsi que quelques informations sur l’utilisation prévue de la maison.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison mitoyenne se trouve dans la Plaußiger Dorfstraße, dans le quartier Plaußig-Portitz de Leipzig.
Plaußig associe un cadre résidentiel calme et marqué par son caractère villageois à une desserte des transports publics exceptionnellement bonne pour cette situation, ainsi qu’à des trajets courts vers les grands sites industriels et commerciaux du nord de Leipzig.
Un arrêt de bus se trouve presque directement devant la maison. La liaison circule toutes les 30 minutes en journée. La gare centrale de Leipzig est accessible en environ 29 minutes par les transports publics.
Le centre-ville de Leipzig est ainsi également facilement accessible sans voiture.
La situation est particulièrement avantageuse pour les salariés des sites industriels et commerciaux du nord de Leipzig. L’usine BMW se trouve à proximité immédiate et est également facilement accessible à pied ou à vélo. D’autres entreprises situées aux alentours de BMW, Beiersdorf et dans les zones commerciales voisines sont également rapidement accessibles.
Le caractère particulier de cette situation ne réside toutefois précisément pas dans une infrastructure de centre-ville : Plaußig est calme et présente un caractère relativement villageois. Pour de nombreux achats et services nécessaires au quotidien, l’utilisation d’une voiture ou des transports publics est judicieuse.
Les commerces, médecins, pharmacies, structures d’accueil pour enfants et écoles se trouvent dans les quartiers voisins et sont accessibles en voiture, à vélo ou par les transports publics.
Cette situation convient donc particulièrement aux ménages qui privilégient un cadre de vie calme en périphérie de la ville, tout en accordant de l’importance à une bonne desserte par les transports publics et à des trajets courts vers les lieux de travail du nord de Leipzig.
2650 € Maison jumelée neuve de 165 m² | 6 pièces | 2 salles de bains | Jardin | Refroidissement | Maison intelligente04207 Leipzig– Grünau
1780 € Familles, attention : maison mitoyenne de 117m² habitables avec jardin dans un lotissement calme proche de la ville !04289 Leipzig
2525 € Le paradis familial parfait : habiter sainement, profiter du calme et vivre avec des coûts d’électricité presque nuls04178 Leipzig– Rückmarsdorf
