| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 120 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2490 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 125 € |
| Totale affitto | 2815 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prezzo per m2 | 14,82 €/m² |
È disponibile in affitto una casa a schiera di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico, con circa 190 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani e garage integrato.
La casa dispone complessivamente di 6 locali, di cui fino a 5 camere da letto, camerette per bambini, camere per gli ospiti o studi. Completano la proprietà due bagni completi e un WC separato per gli ospiti.
Grazie alla distribuzione generosa degli spazi, la casa è particolarmente adatta a famiglie con maggiori esigenze di spazio. Allo stesso tempo sono possibili anche soluzioni abitative flessibili, ad esempio la convivenza di più generazioni, una famiglia con au pair, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure la convivenza di persone legate professionalmente.
Nel sottotetto è inoltre possibile predisporre una cucina aggiuntiva. In questo modo è possibile creare, ad esempio, un’area indipendente per figli più grandi, genitori o nonni, un au pair o ospiti di lunga durata.
Una particolarità sono gli spazi esterni presenti su tutti e tre i livelli abitativi:
terrazza di circa 12 m² al piano terra
balcone di circa 8 m² al piano superiore
loggia sul tetto di circa 20 m², parzialmente coperta, nel sottotetto
L’offerta è completata da un giardino, un ripostiglio separato per biciclette e altri oggetti e un garage integrato.
La casa è stata costruita nel 2023 e si trova in condizioni pari al nuovo.
La casa dispone di impianti tecnologici moderni e particolarmente efficienti dal punto di vista energetico.
Il riscaldamento avviene tramite una pompa di calore aria-acqua abbinata a un impianto di riscaldamento a pavimento in tutto l’edificio. In estate, il sistema può essere utilizzato anche per la regolazione della temperatura e il raffrescamento della casa.
Il consumo di energia finale ammonta a soli 16 kWh/(m²·a), corrispondenti alla classe di efficienza energetica A+.
Le ulteriori dotazioni tecniche ed energetiche comprendono:
impianto fotovoltaico privato
sistema di accumulo a batteria
funzione di alimentazione d’emergenza in caso di stato di carica sufficiente
impianto fotovoltaico aggiuntivo da balcone; l’energia prodotta può essere utilizzata dall’inquilino
possibilità di ricarica per veicoli elettrici fino a 11 kW in garage
riscaldamento a pavimento in tutta la casa
avvolgibili elettrici
ampio cablaggio di rete
faretti LED a incasso predisposti per la smart home in numerosi ambienti
sistema di altoparlanti Sonos
possibilità di controllare luci e musica tramite display o smartphone
Anche le dotazioni sanitarie sono di alta qualità. Nei bagni sono stati installati prodotti di Villeroy & Boch e Geberit. I lavabi sono già installati.
Come pavimentazioni sono stati utilizzati parquet, laminato e piastrelle.
In giardino è già stata predisposta una presa per un robot rasaerba.
La combinazione di circa 190 m² di superficie abitativa e un fabbisogno energetico molto basso rappresenta un notevole vantaggio, soprattutto rispetto a immobili in affitto più vecchi di queste dimensioni.
Il riscaldamento avviene tramite una moderna pompa di calore aria-acqua. Questa garantisce un approvvigionamento termico efficiente dal punto di vista energetico e contribuisce a contenere i costi di gestione. In estate, il sistema può essere utilizzato anche per la regolazione della temperatura e il raffrescamento della casa. In tutta la casa è presente un impianto di riscaldamento a pavimento.
Le dotazioni tecniche comprendono, tra l’altro:
- sistema di altoparlanti Sonos
- faretti LED a incasso predisposti per la smart home in molti ambienti
- controllo di luci e musica tramite display o smartphone
- ampio cablaggio di rete nella casa
- avvolgibili elettrici alle finestre
Anche le dotazioni sanitarie sono di alta qualità. Nei bagni sono stati installati prodotti di Villeroy & Boch e Geberit. I lavabi sono già installati.
Gli spazi esterni offrono ulteriore comfort abitativo:
circa 12 m² di terrazza al piano terra
circa 8 m² di balcone al piano superiore
circa 20 m² di loggia panoramica parzialmente coperta nel sottotetto
L’offerta è completata da un ripostiglio separato per biciclette e altri Oggetti. Il garage dispone inoltre di una possibilità di ricarica per veicoli elettrici fino a 11 kW. In giardino è già predisposto un attacco per un rasaerba robotizzato.
La casa dispone complessivamente di 6 locali, distribuiti su tre piani. Si aggiungono 2 bagni, un bagno per gli ospiti, balcone, terrazza, loggia sul tetto, garage nonché ulteriori superfici accessorie e di deposito.
Le planimetrie mostrano in modo molto chiaro la distribuzione del piano terra, del piano superiore e del sottotetto.
La casa è particolarmente adatta a:
Famiglie con più figli
Convivenza tra più generazioni
Famiglie con au pair
Nuclei familiari con lavoro regolare da casa
Famiglie con figli più grandi o già adulti
Condivisioni abitative per motivi professionali
Dipendenti o collaboratori di progetto delle aziende industriali circostanti
Grazie alle sei stanze, alla disposizione su tre piani e ai due bagni, è possibile combinare molto bene la convivenza con spazi privati per ritirarsi.
La consegna è possibile previo accordo.
Canone di locazione netto: 2.625 € mensili
Spese accessorie escluse le spese di riscaldamento: 175 € mensili
Spese di riscaldamento: 175 € mensili
I consueti obblighi a carico dell’inquilino, come la messa a disposizione dei rifiuti e il servizio invernale, non sono inclusi nelle spese accessorie e devono essere assunti dall’inquilino.
Verrà concordato un canone di locazione a scaglioni con un aumento annuale dell’1 %.
In caso di interesse, chiediamo una breve presentazione delle persone che si trasferiranno, la data desiderata per il trasloco e alcune informazioni sull’uso previsto della casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera si trova in Plaußiger Dorfstraße, nel quartiere di Plaußig-Portitz a Lipsia.
Plaußig unisce un carattere residenziale tranquillo e tipicamente rurale a un collegamento con il trasporto pubblico insolitamente buono per questa posizione e a brevi distanze dai grandi insediamenti industriali e commerciali del nord di Lipsia.
Una fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla casa. Il servizio circola durante il giorno ogni 30 minuti. La stazione centrale di Lipsia è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 29 minuti.
Pertanto anche il centro di Lipsia è facilmente raggiungibile senza automobile.
La posizione è particolarmente vantaggiosa per i dipendenti degli insediamenti industriali e commerciali nel nord di Lipsia. Lo stabilimento BMW si trova nelle immediate vicinanze ed è facilmente raggiungibile anche a piedi o in bicicletta. Anche altre aziende nei dintorni di BMW, Beiersdorf e delle aree commerciali limitrofe sono rapidamente raggiungibili.
Tuttavia, il carattere particolare della posizione risiede proprio nel fatto che non offre un’infrastruttura urbana: Plaußig è tranquilla e relativamente rurale. Per molti acquisti e servizi di uso quotidiano è consigliabile utilizzare l’automobile o i mezzi pubblici.
Negozi, medici, farmacie, asili nido e scuole si trovano nei quartieri limitrofi e sono raggiungibili in auto, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
La posizione è quindi particolarmente adatta a nuclei familiari che preferiscono vivere tranquillamente alla periferia della città, ma che allo stesso tempo attribuiscono importanza a un buon collegamento con il trasporto pubblico e a brevi distanze dai luoghi di lavoro nel nord di Lipsia.
2650 € Villetta bifamiliare di nuova costruzione con 165 m² | 6 locali | 2 bagni | Giardino | Raffrescamento | Smart Home04207 Leipzig– Grünau
1780 € Attenzione famiglie: casa a schiera con 117m² di superficie abitabile e giardino in un tranquillo insediamento vicino alla città!04289 Leipzig
2525 € Il paradiso perfetto per la famiglia: vivere in modo sano, godersi la tranquillità e vivere quasi senza costi dell’elettricità04178 Leipzig– Rückmarsdorf
