Charmante Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen/Terrassen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In ruhiger und begehrter Lage von München-Waldtrudering erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre
markante Architektur und ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine
klassische Eigentumswohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Klarheit und viel Privatsphäre.

Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer offenen Gestaltung, den großzügigen Deckenhöhen und den zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen ein deutlich weitläufigeres Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 122 m² nutzbare Gesamtfläche inklusive Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung – ein Wohn- und Wohlfühlerlebnis, das sich in jedem Raum bemerkbar macht.

Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießt man hier ein besonderes Maß an Ruhe, Exklusivität sowie Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen. Große Fensterflächen, die markante
Dacharchitektur und die offene Gestaltung schaffen eine helle und luftige Atmosphäre mit besonderer räumlicher Wirkung. Ergänzt wird dies durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und dezenten Deckenspots, das die Architektur der Räume besonders in den Abendstunden stilvoll unterstreicht.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Kombination aus Sichtachsen, hohen Decken und den großformatigen Fensterfronten verleiht dem Raum eine angenehme Eleganz. Die maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet modernes Design mit Funktionalität.

Sowohl die sonnige Südwest-Terrasse als auch der zusätzliche Balkon in Südost-Ausrichtung, ausgestattet mit hochwertigen Holzdielen,
erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei eine ruhige und private Atmosphäre über den Dächern des gewachsenen Wohngebiets.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre Proportionen und die Offenheit der Dachgeschossarchitektur. Hochwertige Einbauschränke
sorgen für elegante Stauraumlösungen, während das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche den hochwertigen
Gesamteindruck abrundet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der
Wohnung.

Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Lage in
Waldtrudering macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Markt. Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung & Details
• Maßgefertigte offene Einbauküche der Marke Leicht, Arbeitsplatte aus Stein
• Südwest-Terrasse mit Holzboden
• Zusätzlicher Balkon in Südost-Ausrichtung
• Elektrische Markisen an Terrasse und Balkon
• Hochwertige Einbauschränke in allen Räumen
• Parkettboden in Wohnräumen, Küche und Diele
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Zahlreiche Deckeneinbauspots
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gemeinschaftsgarten
• Separate Fahrradgarage
• Duplexparker in der Garage mit eigenem Grundbuch
• Ca. 98 m² offizielle Wohnfläche
• Ca. 122 m² Grundfläche inkl. Balkon und Terrasse
• Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohnungen

Lage

Lagebeschreibung

Waldtrudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten – die hohe Wohnqualität ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und alten Baumbeständen verbindet die Lage urbanes Leben mit einem vorstädtischen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, fernab vom hektischen Stadttrubel und dennoch hervorragend angebunden. Ob entspannte Spaziergänge im Truderinger Wald, der schnelle Einkauf für den Alltag oder die unkomplizierte Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Alpen – die Lage bietet ein Wohnumfeld, das sowohl langfristig wertstabil als auch im Alltag besonders angenehm ist.

Entfernungen & Infrastruktur
• Bushaltestelle ca. 350 m
• U-/S-Bahn Trudering ca. 2,5 km
• Münchner Innenstadt ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ab Trudering
• Einkaufsmöglichkeiten an der Wasserburger Landstraße ca. 1 km
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im direkten Umfeld
• Kindergarten ca. 500 m
• Grundschule ca. 700 m
• Gymnasium Trudering ca. 2 km
• TSV Waldtrudering & Sportangebote ca. 1 km
• Restaurants & Cafés im näheren Umfeld
• Anschluss A94 ca. 5 Minuten
• Anschluss A99 ca. 10 Minuten
• Münchner Flughafen ca. 35–40 Minuten