**VRIJSTAANDE WINKELBUNGALOW IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De in 1977 volgens de houtskeletbouwmethode gebouwde, vrijstaande hoekbungalow bevindt zich op een eigen perceel van 605 m² in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in de wijk Mascherode in Braunschweig. Met ca. 125 m² woonoppervlak en een modern, open indelingsconcept biedt de woning aantrekkelijke mogelijkheden voor gezinnen, stellen of gelijkvloers wonen op latere leeftijd. Tot het perceel behoren bovendien een ca. 21 m² grote vrijstaande garage en een verzorgde voortuin.

DOORDACHT WOONCONCEPT OP ÉÉN VERDIEPING
De toegang verloopt via een hal die direct leidt naar een open eetruimte van circa 14 m², die als centraal middelpunt fungeert. De aangrenzende woonkamer profiteert dankzij de brede raampartij van aangenaam natuurlijk licht en biedt direct uitzicht op de tuin, evenals toegang tot het overdekte terras en het tuingedeelte. Drie verdere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Een in 2012 gemoderniseerde hoofdbadkamer en een separaat gastentoilet completeren het ruimteaanbod. De afzonderlijk gelegen keuken is uitgerust met een functionele inbouwkeuken, die onderdeel is van het aanbod.

SLAAPKAMERS EN BESCHUTTE TUIN
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19 m² en biedt directe toegang tot de tuin. De twee overige kamers van ca. 14 m² en ca. 10 m² kunnen flexibel worden gebruikt als kinder-, werk- of gastenkamer. Alle ruimtes beschikken over goed bruikbare indelingen en aangename lichtomstandigheden. Het buitenterrein kenmerkt zich door de beschutte, grotendeels niet inkijkbare tuin en het overdekte terras met zonnescherm.

GEMODERNISEERDE SANITAIRE VOORZIENINGEN EN BIJKEUKEN
De sanitaire voorzieningen omvatten een hoofdbadkamer van ca. 6 m² met daglichtraam en een separaat gastentoilet met een oppervlakte van ca. 2,5 m². Beide ruimtes werden in 2012 grondig gemoderniseerd en opnieuw betegeld. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een ca. 10 m² grote bijkeuken en verwarmingsruimte binnen het gebouw, die is uitgerust met een uitstortbak en de gascondensatieketel herbergt. Extra gebruiksoppervlak biedt de ca. 21 m² grote vrijstaande garage.

TECHNIEK EN EERDERE MODERNISERINGEN
Het gebouw werd volgens de houtskeletbouwmethode gebouwd. In de afgelopen jaren zijn al belangrijke energiebesparende maatregelen uitgevoerd – waaronder de vervanging van de verwarmingsinstallatie door een gascondensatieketel in 2017, de de overwegende vervanging van de oorspronkelijke ramen door kunststoframen met dubbele beglazing, evenals de installatie van een warmte-isolerend composietsysteem in 2012. De dakbedekking van het platte dak met bitumen en de hemelwaterafvoerelementen dateren uit 1990. Het dak vereist een deskundige inspectie om een betrouwbare toekomstperspectief te bieden.

CONCLUSIE
De gewilde woonlocatie in Braunschweig-Mascherode, het op één niveau gerealiseerde grondplanconcept en de reeds uitgevoerde moderniseringen vormen een goede basis voor de individuele verdere ontwikkeling van dit in 1977 gebouwde vastgoed. Essentiële onderdelen, zoals de verwarmingsinstallatie, de gevelisolatie en een groot deel van de ramen, zijn al vernieuwd. Tegelijkertijd biedt het pand nog potentieel voor optische en technische moderniseringen naar eigen inzicht. Het vastgoed richt zich met name op kopers die het wonen op één niveau, een beschutte tuin en de individuele inrichtingsmogelijkheden van een vrijstaande hoekbungalow op een gewilde woonlocatie weten te waarderen.

Locatie