**BUNGALOW D’ANGLE INDÉPENDANT À BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bungalow d’angle indépendant, construit en 1977 selon une structure à ossature bois, se trouve sur un terrain privatif de 605 m² situé dans une rue résidentielle calme du quartier Mascherode à Brunswick. Avec env. 125 m² de surface habitable et un concept moderne de plan ouvert, la maison offre des conditions attrayantes pour les familles, les couples ou une habitation de plain-pied adaptée aux personnes âgées. La propriété comprend également un garage individuel d’env. 21 m² ainsi qu’un jardin avant bien entretenu.

CONCEPT D’HABITATION BIEN PENSÉ DE PLAIN-PIED
L’accès se fait par un sas d’entrée qui mène directement à une salle à manger ouverte d’environ 14 m², servant de point central de la maison. Le salon adjacent bénéficie d’un agréable éclairage naturel grâce à sa large façade vitrée et offre une vue directe sur le jardin ainsi qu’un accès à la terrasse couverte et à l’espace extérieur. Trois autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. Une salle de bains principale modernisée en 2012 ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent l’espace habitable. La cuisine, disposée séparément, est équipée d’une cuisine intégrée fonctionnelle incluse dans l’offre.

CHAMBRES ET ESPACE EXTÉRIEUR PROTÉGÉ
La chambre parentale offre une superficie d’env. 19 m² et un accès direct au jardin. Les deux autres pièces d’env. 14 m² et d’env. 10 m² peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Toutes les pièces disposent de plans bien exploitables et de conditions d’éclairage agréables. L’espace extérieur se distingue par son jardin protégé et largement à l’abri des regards ainsi que par sa terrasse couverte équipée d’un store banne.

ESPACES SANITAIRES MODERNISÉS ET BUANDERIE
Les espaces sanitaires comprennent une salle de bains principale d’env. 6 m² avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour ainsi que des toilettes séparées pour les invités d’une superficie d’env. 2,5 m². Les deux espaces ont été entièrement modernisés et dotés d’un nouveau carrelage en 2012. L’espace habitable est complété par une buanderie et chaufferie d’env. 10 m² située à l’intérieur du bâtiment, équipée d’un évier de service et abritant la chaudière gaz à condensation. Une surface utile supplémentaire est offerte par le garage individuel d’env. 21 m².

TECHNIQUE ET MODERNISATIONS RÉALISÉES À CE JOUR
Le bâtiment a été construit selon une structure à ossature bois. Ces dernières années, d’importantes mesures énergétiques ont déjà été mises en œuvre, notamment le remplacement de l’installation de chauffage par une chaudière gaz à condensation en 2017, le Remplacement majoritaire des fenêtres d’origine par des fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que pose d’un système d’isolation thermique par l’extérieur en 2012. La couverture du toit plat en bitume ainsi que les éléments d’évacuation des eaux datent de 1990. La toiture nécessite l’examen d’un spécialiste afin d’offrir une perspective fiable.

CONCLUSION
La situation résidentielle recherchée de Braunschweig-Mascherode, le plan conçu sur un seul niveau et les modernisations déjà réalisées constituent une bonne base pour le développement personnalisé de ce bien immobilier datant de 1977. Des éléments essentiels tels que l’installation de chauffage, l’isolation de la façade et la majeure partie des fenêtres ont déjà été remplacés. Parallèlement, la propriété offre un potentiel supplémentaire pour des modernisations esthétiques et techniques selon les goûts de chacun. Le bien s’adresse en particulier aux acquéreurs qui apprécient la vie sur un seul niveau, un jardin protégé et les possibilités d’aménagement individuelles d’un bungalow d’angle indépendant situé dans un quartier résidentiel recherché.

Emplacement