**BUNGALOW ANGOLARE INDIPENDENTE A BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il bungalow angolare indipendente, costruito nel 1977 con struttura in legno, si trova su un terreno di proprietà di 605 m² in una tranquilla strada residenziale nel quartiere Mascherode di Braunschweig. Con circa 125 m² di superficie abitabile e una moderna planimetria aperta, la casa offre condizioni interessanti per famiglie, coppie o per vivere su un unico livello in età avanzata. La proprietà comprende inoltre un garage singolo di circa 21 m² e un curato giardino anteriore.

CONCEZIONE ABITATIVA BEN STUDIATA SU UN UNICO LIVELLO
L'ingresso avviene attraverso un disimpegno che conduce direttamente a un'ampia zona pranzo aperta di circa 14 m², che funge da punto centrale della casa. Il soggiorno adiacente beneficia di una piacevole illuminazione naturale grazie all'ampia vetrata e offre una vista diretta sul giardino, nonché accesso alla terrazza coperta e all'area verde. Altre tre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi. Un bagno principale modernizzato nel 2012 e un WC separato per gli ospiti completano gli spazi. La cucina, disposta separatamente, è dotata di una cucina componibile funzionale, inclusa nell'offerta.

CAMERE DA LETTO E AREA GIARDINO PROTETTA
La camera da letto dei genitori ha una superficie di circa 19 m² e offre un'uscita diretta sul giardino. Le altre due stanze, di circa 14 m² e circa 10 m², possono essere utilizzate in modo flessibile come camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Tutti gli ambienti dispongono di planimetrie ben sfruttabili e di piacevoli condizioni di illuminazione. L'area esterna si distingue per il giardino protetto e in gran parte non visibile dall'esterno, nonché per la terrazza coperta con tenda da sole.

SERVIZI IGIENICI MODERNIZZATI E LOCALE DI SERVIZIO
I servizi igienici comprendono un bagno principale di circa 6 m² con finestra per la luce naturale e un WC separato per gli ospiti di circa 2,5 m². Entrambi gli ambienti sono stati completamente modernizzati e nuovamente piastrellati nel 2012. Gli spazi sono completati da un locale di servizio e caldaia di circa 10 m² all'interno dell'edificio, dotato di lavatoio e contenente la caldaia a condensazione a gas. Ulteriore superficie utile è offerta dal garage singolo di circa 21 m².

IMPIANTI E MODERNIZZAZIONI EFFETTUATE
L'edificio è stato costruito con struttura in legno. Negli ultimi anni sono già stati realizzati importanti interventi di efficientamento energetico, tra cui la sostituzione dell'impianto di riscaldamento con una caldaia a condensazione a gas nel 2017, il la sostituzione prevalente delle finestre originali con finestre in PVC con doppi vetri e l’installazione di un sistema composito di isolamento termico nel 2012. La copertura del tetto piano con bitume e gli elementi di drenaggio risalgono al 1990. Il tetto necessita di un’ispezione da parte di un esperto per offrire una prospettiva affidabile.

CONCLUSIONE
La ricercata zona residenziale di Braunschweig-Mascherode, il progetto planimetrico disposto su un unico livello e gli interventi di ammodernamento già eseguiti costituiscono una buona base per l’ulteriore sviluppo individuale di questo immobile del 1977. Elementi essenziali come l’impianto di riscaldamento, l’isolamento della facciata e la maggior parte delle finestre sono già stati rinnovati. Allo stesso tempo, la proprietà offre ulteriore potenziale per ammodernamenti estetici e tecnici secondo i propri desideri. L’immobile è particolarmente indicato per acquirenti che apprezzano abitare su un unico livello, un giardino protetto e le possibilità di personalizzazione di un bungalow angolare indipendente in una zona residenziale molto richiesta.

Posizione