Wonen als in een eigen huis – hoogwaardig gerenoveerd met tuin & huurinkomsten in Rautheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1073205

Wie op zoek is naar de voordelen van een eigen huis, vindt hier een bijzonder alternatief: deze hoogwaardig gerenoveerde wooneenheid in Braunschweig-Rautheim biedt dankzij de eigen ingang, de eigen tuin en veel privacy een woongevoel dat veel verder gaat dan dat van een klassieke koopappartement.

Het appartement van ca. 122,55 m² bevindt zich op de verhoogde begane grond van een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer en zorgvuldig geselecteerde voorzieningen bieden volop ruimte voor veeleisend wonen.
In 2020 is het appartement grondig en met veel oog voor detail gerenoveerd. Naast een geoptimaliseerde indeling zijn onder meer delen van de ramen vernieuwd, een exclusieve inbouwkeuken geplaatst en een moderne badkamer gerealiseerd. Het vrijgelegde historische vakwerk uit het oorspronkelijke bouwjaar 1906 geeft het geheel een bijzonder karakter en is in de woon-, slaap- en badkamer op stijlvolle wijze geïntegreerd in het moderne woonconcept. Zo gaan historische elementen samen met hedendaags wooncomfort en hoogwaardige voorzieningen.

Een ander pluspunt is de combinatie van eigen bewoning en bestaande huurinkomsten. Bij het object hoort een bedrijfsruimte van ca. 34,84 m² in het souterrain, die momenteel is verhuurd als kapsalon en maandelijks € 550 aan kale huur oplevert. Daar komt € 175 bij uit twee verhuurde garages. Dit levert doorlopende inkomsten op van in totaal € 725 per maand, oftewel € 8.700 per jaar, die een aantrekkelijke bijdrage kunnen leveren aan de herfinanciering van het vastgoed.

De bedrijfsruimte heeft een eigen ingang en een eigen toilet en kan volledig onafhankelijk van het privéwoongedeelte worden gebruikt. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om een bestaande verbinding met het appartement weer open te maken. Hierdoor kan de ruimte op lange termijn flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.
Ook de buitenruimte draagt bij aan het bijzondere huiselijke gevoel: de eigen tuin biedt direct bij de woning een privétoevluchtsoord. Twee garages en een extra parkeerplaats bij de tuintoegang zorgen voor extra comfort.
De ligging in Braunschweig-Rautheim combineert een aangename, gevestigde woonomgeving met goede voorzieningen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich in de omgeving; het centrum van Braunschweig en de A36 en A39 zijn snel bereikbaar.

De overdracht kan flexibel worden afgestemd. Dit vastgoed biedt in zijn geheel een uitzonderlijke combinatie van hoogwaardig wonen met het karakter van een huis, een eigen tuin en veel privacy, evenals reeds bestaande huurinkomsten en flexibiliteit voor langdurig gebruik

Locatie