| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 778 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 375.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 403,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGrand terrain de 778 m² avec jardin orienté au sud, maison individuelle & financement KfW maximal (« Jung kauft Alt »)
Les données clés en un coup d’œil
•Type de bien : Maison individuelle (construction massive)
•Surface du terrain : 778 m²
•Orientation du jardin : Sud (ensoleillement garanti du matin au soir)
•Surface habitable : env. 160 m²
•Année de construction : 1958
•Sous-sol : Sous-sol sur 2/3 de la surface (espace idéal pour une installation technique moderne)
•État : Nécessitant d’importants travaux de rénovation / totalement non isolée / les conduites doivent être remplacées
•Classe d’efficacité énergétique : G/H (qualifiée d’office pour le programme KfW 308)
•Prix d’achat : 375.000€
DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison individuelle de 1958 vous offre, sur un terrain ensoleillé de 778 m² parfaitement orienté au sud, la toile idéale pour réaliser la maison de vos rêves !
Avec une généreuse surface habitable d’env. 160 m² et une construction massive extrêmement solide, ce bien convient parfaitement aux familles ayant des aptitudes manuelles et ne souhaitant faire aucun compromis.
Profitez à l’avenir de longues soirées d’été sur votre future terrasse orientée au sud !
REMARQUE IMPORTANTE SUR L’ÉTAT :
Le bâtiment est actuellement totalement dépourvu d’isolation et l’ensemble des conduites d’alimentation (électricité, eau, chauffage) doivent impérativement être remplacées. Ce qui semble au premier abord représenter beaucoup de travail se révèle, après examen attentif, être votre plus grande opportunité financière !
Comme la maison possède actuellement la classe d’efficacité G/H sur le plan énergétique, elle est parfaitement éligible au programme public de subvention KfW 308 (« Jung kauft Alt »). Au lieu de supporter les coûts élevés du gros œuvre d’une construction neuve, vous rénovez ici une base solide et économisez de l’argent grâce aux aides publiques :
•Programme KfW 308 : obtenez un prêt à taux avantageux allant jusqu’à 160.000 € (pour 2 enfants) ou jusqu’à 180.000 € (à partir de 3 enfants). Dans les conditions actuelles, vous économisez environ 267 € par mois par rapport à un prêt bancaire classique (env. 32.000 € d’économies sur 10 ans !).
•
•Programmes KfW 261 / BAFA : puisque les conduites doivent de toute façon être remplacées, vous pouvez faire financer la rénovation complète en vue d’obtenir une « maison à haute efficacité énergétique », avec jusqu’à 150.000 € de prêt supplémentaire et d’importantes subventions à la réduction du capital. L’orientation optimale de la maison offre en outre les meilleures conditions pour l’installation d’un système photovoltaïque à très haut rendement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT
Vivre là où Sankt Augustin est le plus beau
Le terrain se trouve dans un emplacement absolument privilégié, dans le quartier idyllique et très recherché de Birlinghoven. Réputé pour son formidable esprit communautaire, le cadre historique du magnifique château d’eau (château de Birlinghoven) et entouré d’une nature splendide, ce quartier allie calme rural et proximité urbaine
•Adapté aux familles & sûr : Birlinghoven offre un environnement calme et protégé pour les enfants. Les jardins d’enfants et les écoles à proximité immédiate de Sankt Augustin rendent cet emplacement idéal pour les jeunes familles.
•Excellente desserte : Malgré sa situation proche de la nature, le quartier est très bien desservi. Les centres de Sankt Augustin, de Siegburg (avec gare ICE) et de la ville fédérale de Bonn sont accessibles en quelques minutes en voiture ou via les transports publics proches (comme la ligne de tramway 66 au départ de Hangelar).
•Loisirs & innovation : Qu’il s’agisse de promenades dans la nature, de l’offre gastronomique du moulin de Niederpleis situé à proximité ou de la proximité du réputé centre des instituts Fraunhofer, Birlinghoven offre une qualité de vie incomparable dans l’arrondissement de Rhein-Sieg.
AVANTAGES EN RÉSUMÉ
•Magnifique jardin orienté au sud : soleil maximal et qualité de vie sur 778 m² de terrain.
•Potentiel énorme : grande surface dans un quartier résidentiel recherché et stable en valeur de Birlinghoven.
•Liberté d’aménagement : env. 160 m² de surface habitable peuvent être entièrement modernisés selon vos souhaits.
•Répartition intelligente des pièces : la maison dispose d’un sous-sol sur 2/3 de sa surface – parfait pour la pose sans problème des nouvelles conduites et installations techniques.
•Atout financier : accès complet aux prêts KfW à taux d’intérêt particulièrement avantageux pour les familles.
469.000 € Parfait pour les familles : maison avec jardin, garage et potentiel de développement53757 Sankt Augustin
469.000 € Un foyer plein de possibilités dans un emplacement résidentiel privilégié53757 Sankt Augustin
208.000 € DROIT DE SUPERFICIE : Maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation avec un beau jardin, située dans un quartier prisé de St. Augustin53757 Sankt Augustin
