| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 156 m² |
| Año construido | 1958 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 778 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 375.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.403,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónGran parcela de 778 m² con jardín orientado al sur, casa independiente y máxima subvención de KfW («Jóvenes compran casa antigua»)
Los datos clave de un vistazo
•Tipo de inmueble: Casa unifamiliar independiente (construcción sólida)
•Superficie de la parcela: 778 m²
•Orientación del jardín: Sur (garantía de sol desde la mañana hasta la noche)
•Superficie habitable: aprox. 160 m²
•Año de construcción: 1958
•Sótano: Con sótano en 2/3 de la superficie (espacio ideal para instalaciones técnicas modernas)
•Estado: Necesita una rehabilitación importante / completamente sin aislamiento / las conducciones deben renovarse
•Clase de eficiencia energética: G/H (garantiza la calificación para el programa KfW 308)
•Precio de compra: 375.000€
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Esta casa unifamiliar independiente del año 1958 le ofrece, en una parcela soleada de 778 m² con una orientación sur perfecta, el lienzo ideal para construir la casa de sus sueños personalizada.
Con una generosa superficie habitable de aprox. 160 m² y una sólida construcción, el inmueble es ideal para familias aficionadas a los trabajos manuales que no quieren hacer concesiones.
¡Disfrute en el futuro de largas tardes de verano en su futura terraza orientada al sur!
AVISO IMPORTANTE SOBRE EL ESTADO:
Actualmente, el edificio carece completamente de aislamiento y todas las conducciones de suministro (electricidad, agua, calefacción) deben renovarse obligatoriamente. Lo que a primera vista parece mucho trabajo resulta, al analizarlo detenidamente, su mayor oportunidad financiera.
Dado que, en su estado actual, la vivienda tiene la clase de eficiencia G/H, cumple perfectamente los requisitos del programa estatal de ayudas KfW 308 («Jóvenes compran casa antigua»). En lugar de afrontar los costosos gastos de obra nueva, aquí rehabilita unos cimientos sólidos y ahorra dinero gracias a la ayuda estatal:
•Programa KfW 308: Consiga un crédito con intereses reducidos de hasta 160.000 € (con 2 hijos) o hasta 180.000 € (a partir de 3 hijos). Con las condiciones actuales, ahorrará aproximadamente 267 € al mes frente a un crédito bancario normal (¡aprox. 32.000 € de ahorro en 10 años!).
•
•Programa KfW 261 / BAFA: Dado que las conducciones deben renovarse de todos modos, puede financiar la rehabilitación integral para convertirla en una moderna «casa eficiente», con hasta 150.000 € adicionales de crédito y elevadas subvenciones para la amortización. La orientación óptima de la casa ofrece además las mejores condiciones para una instalación fotovoltaica de alta eficiencia.
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DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN
Vivir donde Sankt Augustin es más bonito
La parcela se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada, en el idílico y codiciado barrio de Birlinghoven. Conocido por su magnífica comunidad vecinal, el histórico entorno del hermoso pequeño castillo de agua (Schloss Birlinghoven) y rodeado de una naturaleza espléndida, este barrio combina la tranquilidad rural con la proximidad urbana
•Apto para familias y seguro: Birlinghoven ofrece un entorno tranquilo y protegido para los niños. Las guarderías y escuelas en los alrededores inmediatos de Sankt Augustin hacen que la ubicación sea ideal para familias jóvenes.
•Conexiones perfectas: A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, está excelentemente comunicado. Los centros de Sankt Augustin, Siegburg (con estación de trenes ICE) y la ciudad federal de Bonn se encuentran a pocos minutos en coche o son accesibles mediante las cercanas conexiones de transporte público (como la línea 66 del metro ligero desde Hangelar).
•Ocio e innovación: Ya sean paseos por la naturaleza, la oferta gastronómica del cercano Niederpleiser Mühle o la proximidad al prestigioso centro de institutos Fraunhofer, Birlinghoven ofrece una calidad de vida incomparable en el distrito de Rhein-Sieg.
VENTAJAS RESUMIDAS
•Magnífico jardín orientado al sur: Máximo sol y calidad de vida en 778 m² de terreno.
•Enorme potencial: Amplia superficie en una codiciada ubicación residencial de Birlinghoven, con gran estabilidad de valor.
•Libertad de diseño: aprox. 160 m² de superficie habitable pueden modernizarse completamente según sus propios deseos.
•Distribución inteligente: La casa tiene sótano en 2/3 de su superficie, perfecto para instalar sin complicaciones las nuevas conducciones y la tecnología del edificio.
•As financiero: Acceso completo a los créditos KfW con tipos de interés muy reducidos para familias.
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