| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 355 m² |
| Bouwjaar | 1975 |
| Slaapkamers | 7 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 691 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Aankoopprijs | 629.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.771,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke belegging met momenteel ca. 6,87% rendements potentieel en reeds gerealiseerde splitsing in 3 appartementen
Te koop staat een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal ca. 355 m² woonoppervlak op een ca. 691 m² groot perceel, gelegen aan een rustige doodlopende straat in Oberheimbach.
Het object biedt een aantrekkelijke combinatie van solide verhuur, ruime appartementen en aanvullend ontwikkelingspotentieel – ideaal voor beleggers en eigen gebruikers.
Een bijzonder voordeel is de reeds aanwezige splitsing in drie zelfstandige appartementsrechten met afzonderlijke grondboeken. Hierdoor bestaat op lange termijn de mogelijkheid om de appartementen afzonderlijk te verkopen of flexibel te gebruiken (bijv. gedeeltelijk eigen gebruik + verhuur).
Belegging & rendement
Het object is momenteel volledig verhuurd en genereert maandelijkse kale huurinkomsten van 3.605 €.
Jaarlijkse kale huur (ACTUEEL): 43.260 €
Brutorendement: ca. 6,87%
Factor: 14,54
Jaarlijkse kale huur (GEWENST): 46.860 €
Daarmee ligt het object boven het in de regio gebruikelijke rendementsniveau en vormt het een solide belegging met stabiele cashflow.
Objectgegevens & highlights
• ca. 355 m² woonoppervlak
• ca. 691 m² perceel
• ca. 133 m² gebruiksoppervlak
• ca. 220 m² tuinoppervlak
• 3 wooneenheden
• reeds gesplitst in 3 appartementsrechten (splitsingsakte & grondboek)
• dubbele garage
• ca. 8 parkeerplaatsen voor het huis
• rustige ligging aan een doodlopende straat
• ruime indelingen
• potentieel voor een fotovoltaïsche installatie
• mogelijke reserve voor dakuitbouw
Staat & perspectief
Het object is voortdurend onderhouden en in goede staat gehouden. Reeds uitgevoerde maatregelen (waaronder vernieuwing van de ramen en isolatie) zorgen voor een solide algehele staat zonder acute achterstand in renovatie.
Daarnaast biedt het object verder ontwikkelingspotentieel – zowel met het oog op toekomstige waardestijging als mogelijke optimalisaties van het gebruik.
Opmerking
Uit respect voor de privacy van de huurders is deze advertentie gedeeltelijk geanonimiseerd. Verdere documenten, plattegronden en aanvullende foto's verstrekken wij graag bij serieuze interesse.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
139.000 € Gerenoveerd instapklaar huis met nieuwe warmtepomp & energieklasse A - zonder courtage - Oberheimbach55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 m² | 7 kamers | 2 balkons | eindwoning voor 125.000 €55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Zonder makelaarscourtage - Architectuur ontmoet natuur: Lichtdoorstroomd houten huis met droomtuin & weids uitzicht55413 Weiler– Weiler bei Bingen
