| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 355 m² |
| Рік побудови | 1975 |
| спальні | 7 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 11 |
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 691 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Ціна продажу | 629.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.771,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива капітальна інвестиція з актуальним потенціалом дохідності близько 6,87% та вже здійсненим поділом на 3 квартири у власності
Продається доглянутий багатоквартирний будинок загальною житловою площею близько 355 м² на земельній ділянці площею близько 691 м² у тихому тупиковому провулку в Обергаймбаху.
Об’єкт пропонує привабливе поєднання надійної оренди, просторих квартир і додаткового потенціалу розвитку — ідеально для інвесторів, а також для власників, які планують проживати самостійно.
Особливою перевагою є вже наявний поділ на три окремі квартири у власності з окремими записами в земельній книзі. У довгостроковій перспективі це дає можливість окремого продажу квартир або гнучкого використання (наприклад, частково для власного проживання + здавання в оренду).
Інвестиції та дохідність
Наразі об’єкт повністю зданий в оренду та приносить щомісячний дохід від орендної плати без комунальних витрат у розмірі 3.605 €.
Річна орендна плата без комунальних витрат (ФАКТ): 43.260 €
Валова дохідність: близько 6,87%
Множник: 14,54
Річна орендна плата без комунальних витрат (ПЛАН): 46.860 €
Таким чином, об’єкт перевищує типовий для регіону рівень дохідності та є надійною капітальною інвестицією зі стабільним грошовим потоком.
Дані об’єкта та основні переваги
• близько 355 м² житлової площі
• близько 691 м² земельної ділянки
• близько 133 м² корисної площі
• близько 220 м² площі саду
• 3 житлові одиниці
• вже поділено на 3 квартири у власності (декларація про поділ та земельна книга)
• подвійний гараж
• близько 8 паркувальних місць перед будинком
• тихе розташування в тупиковому провулку
• просторі планування
• потенціал для встановлення фотоелектричної системи
• можливий резерв для облаштування мансарди
Стан та перспективи
Об’єкт постійно доглядали та підтримували в належному стані. Уже виконані заходи (зокрема заміна вікон та утеплення) забезпечують добрий загальний стан без нагальної потреби в ремонті.
Крім того, об’єкт має додатковий потенціал розвитку — як щодо майбутнього зростання вартості, так і щодо можливої оптимізації використання.
Примітка
З огляду на приватність орендарів це оголошення частково анонімізоване. Додаткові документи, плани поверхів, а також додаткові фотографії ми із задоволенням надамо за наявності серйозної зацікавленості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
139.000 € Відремонтований будинок, готовий до заселення, з новим тепловим насосом і класом енергоефективності A - без комісії - Oberheimbach55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 кв. м | 7 кімнат | 2 балкони | крайній таунхаус за 125.000 €55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Без комісії — архітектура зустрічається з природою: наповнений світлом дерев’яний будинок із садом мрії та панорамним видом55413 Weiler– Weiler bei Bingen
