Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 355 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,856.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Приваблива капіталовкладення з наразі прибл. 6,57% потенціалом дохідності та вже здійсненим поділом на 3 квартири у власності
На продаж пропонується доглянутий багатоквартирний будинок із загальною площею житла прибл. 355 м² на ділянці площею прибл. 691 м² у тихому тупику в Oberheimbach.
Нерухомість пропонує привабливе поєднання надійної оренди, просторих площ квартир і додаткового потенціалу розвитку – ідеально для інвесторів, а також для власного проживання.
Особливою перевагою є вже наявний поділ на три самостійні квартири у власності з окремими земельними книгами. Завдяки цьому в довгостроковій перспективі існує можливість окремого продажу квартир або гнучкого використання (напр. частково власне проживання + оренда).
Інвестиції та дохідність
Наразі нерухомість повністю здана в оренду та приносить щомісячний чистий орендний дохід 3.605 €.
Річна чиста орендна плата (IST): 43.260 €
Валовий дохідність: прибл. 6,57%
Фактор: 15,2
Річна чиста орендна плата (SOLL): 46.860 €
Таким чином, об’єкт перевищує звичний для регіону рівень дохідності та є надійною капіталовкладенням зі стабільним грошовим потоком.
Дані об’єкта та переваги
• прибл. 355 м² житлової площі
• прибл. 691 м² ділянки
• прибл. 133 м² корисної площі
• прибл. 220 м² садової площі
• 3 житлові одиниці
• вже поділено на 3 квартири у власності
• подвійний гараж
• прибл. 8 місць для паркування перед будинком
• тихий тупик
• просторі планування
• потенціал для фотоелектричної установки
• можливий резерв для облаштування мансарди
Стан і перспектива
Нерухомість постійно доглядалася та підтримувалася в належному стані. Вже проведені заходи (зокрема заміна вікон і утеплення) забезпечують добрий загальний стан без нагальної потреби в ремонті.
Крім того, об’єкт має подальший потенціал розвитку – як з огляду на майбутнє зростання вартості, так і на можливі оптимізації використання.
Примітка
З поваги до приватності орендарів це оголошення частково анонімізовано. Додаткові документи, плани поверхів, а також додаткові фотографії ми із задоволенням надамо за умови серйозної зацікавленості.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
