Многоквартирный дом с 3 квартирами в собственности 6,57% доходности

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Привлекательное капиталовложение с текущим потенциалом доходности около 6,57% и уже проведённым разделением на 3 квартиры в собственности

Продаётся ухоженный многоквартирный дом с общей жилой площадью около 355 м² на участке площадью около 691 м² в тихом тупиковом месте Oberheimbach.

Недвижимость предлагает привлекательное сочетание стабильной сдачи в аренду, просторных квартир и дополнительного потенциала развития — идеально как для инвесторов, так и для собственников.

Особым преимуществом является уже имеющееся разделение на три самостоятельные квартиры в собственности с отдельными земельными книгами. Благодаря этому в долгосрочной перспективе возможна поштучная продажа квартир или гибкое использование (например, частичное собственное проживание + сдача в аренду).

Инвестиции и доходность

В настоящее время объект полностью сдан в аренду и приносит ежемесячный доход от холодной аренды в размере 3.605 €.

Годовая холодная аренда (IST): 43.260 €

Валовая доходность: около 6,57%

Фактор: 15,2

Годовая холодная аренда (SOLL): 46.860 €

Таким образом, объект находится выше обычного для региона уровня доходности и представляет собой надёжное капиталовложение со стабильным денежным потоком.

Данные об объекте и особенности

• около 355 м² жилой площади

• около 691 м² участка

• около 133 м² полезной площади

• около 220 м² садовой площади

• 3 жилые единицы

• уже разделено на 3 квартиры в собственности

• двойной гараж

• около 8 парковочных мест перед домом

• тихое тупиковое расположение

• просторные планировки

• потенциал для установки фотогальванической системы

• возможный резерв для обустройства мансарды

Состояние и перспективы

Недвижимость постоянно обслуживалась и поддерживалась в хорошем состоянии. Уже проведённые меры (в т.ч. замена окон и утепление) обеспечивают надёжное общее состояние без острой необходимости в ремонте.

Дополнительно объект предлагает дальнейший потенциал развития — как с точки зрения будущего роста стоимости, так и возможной оптимизации использования.

Примечание

Из уважения к приватности арендаторов данное объявление частично анонимизировано. Дополнительные документы, планы этажей, а также дополнительные фотографии мы с удовольствием предоставим при серьёзной заинтересованности.

Location