| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 355 m² |
| Год построен | 1975 |
| Спальни | 7 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 11 |
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 691 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Цена покупки | 629.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 771,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция с текущим потенциалом доходности около 6,87% и уже выполненным разделением на 3 квартиры в собственности
Продаётся ухоженный многоквартирный дом общей жилой площадью около 355 м² на участке площадью около 691 м², расположенный в тихом тупике в Оберхаймбахе.
Объект предлагает привлекательное сочетание стабильной аренды, просторных квартир и дополнительного потенциала развития — идеально для инвесторов и собственников, планирующих проживание.
Особым преимуществом является уже выполненное разделение на три самостоятельные квартиры в собственности с отдельными записями в поземельной книге. В долгосрочной перспективе это даёт возможность индивидуальной продажи квартир или гибкого использования (например, частичное личное проживание + сдача в аренду).
Инвестиции и доходность
В настоящее время объект полностью сдан в аренду и приносит ежемесячный доход от холодной аренды в размере 3.605 €.
Годовой доход от холодной аренды (ФАКТ): 43.260 €
Валовая доходность: около 6,87%
Множитель: 14,54
Годовой доход от холодной аренды (ПЛАН): 46.860 €
Таким образом, объект имеет доходность выше обычного для региона уровня и представляет собой стабильную инвестицию со стабильным денежным потоком.
Данные об объекте и основные преимущества
• около 355 м² жилой площади
• около 691 м² земельного участка
• около 133 м² полезной площади
• около 220 м² площади сада
• 3 жилых помещения
• уже разделён на 3 квартиры в собственности (декларация о разделе и поземельная книга)
• гараж на 2 автомобиля
• около 8 парковочных мест перед домом
• тихое расположение в тупике
• просторные планировки
• потенциал для установки фотоэлектрической системы
• возможный резерв для расширения мансарды
Состояние и перспективы
Объект регулярно обслуживался и поддерживался в надлежащем состоянии. Уже выполненные мероприятия (в том числе замена окон и утепление) обеспечивают хорошее общее состояние без острой необходимости в ремонте.
Кроме того, объект предлагает дальнейший потенциал развития — как с точки зрения будущего роста стоимости, так и возможной оптимизации использования.
Примечание
Из уважения к частной жизни арендаторов это объявление частично обезличено. Дополнительные документы, планы этажей и другие фотографии мы с удовольствием предоставим при серьёзном интересе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
139.000 € Отремонтированный дом, готовый к заселению, с новым тепловым насосом и классом энергоэффективности A - без комиссии - Oberheimbach55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 кв. м | 7 комнат | 2 балкона | крайний таунхаус за 125 000 €55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Без комиссии — архитектура встречается с природой: залитый светом деревянный дом с садом мечты и панорамным видом55413 Weiler– Weiler bei Bingen
