MFH z 3 lokalami własnościowymi 6,57% rentowności

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z aktualnie ok. 6,57% potencjałem rentowności oraz już przeprowadzonym podziałem na 3 lokale własnościowe

Na sprzedaż jest zadbany dom wielorodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 355 m² na działce o powierzchni ok. 691 m² w spokojnej lokalizacji ślepej uliczki w Oberheimbach.

Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie stabilnego najmu, dużych metraży mieszkań oraz dodatkowego potencjału rozwoju – idealna zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla użytkowników własnych.

Szczególną zaletą jest już istniejący podział na trzy samodzielne lokale własnościowe z oddzielnymi księgami wieczystymi. Dzięki temu istnieje w dłuższej perspektywie możliwość sprzedaży poszczególnych mieszkań lub elastycznego użytkowania (np. częściowo na własne potrzeby + najem).

Inwestycja & rentowność

Nieruchomość jest obecnie w pełni wynajęta i generuje miesięczne przychody z czynszu netto w wysokości 3.605 €.

Roczny czynsz netto (IST): 43.260 €

Rentowność brutto: ok. 6,57%

Mnożnik: 15,2

Roczny czynsz netto (SOLL): 46.860 €

Obiekt ten znajduje się powyżej typowego w regionie poziomu rentowności i stanowi solidną inwestycję kapitałową ze stabilnym cashflow.

Dane obiektu & atuty

• ok. 355 m² powierzchni mieszkalnej

• ok. 691 m² działki

• ok. 133 m² powierzchni użytkowej

• ok. 220 m² powierzchni ogrodu

• 3 jednostki mieszkalne

• już podzielone na 3 lokale własnościowe

• garaż podwójny

• ok. 8 miejsc parkingowych przed domem

• spokojna lokalizacja ślepej uliczki

• przestronne układy pomieszczeń

• potencjał pod instalację fotowoltaiczną

• możliwa rezerwa na adaptację poddasza

Stan & perspektywy

Nieruchomość była stale pielęgnowana i utrzymywana. Już przeprowadzone działania (m.in. wymiana okien i ocieplenie) zapewniają solidny stan ogólny bez pilnych potrzeb remontowych.

Dodatkowo obiekt oferuje dalszy potencjał rozwoju – zarówno w kontekście przyszłego wzrostu wartości, jak i możliwych optymalizacji sposobu użytkowania.

Uwaga

Ze względu na prywatność najemców to ogłoszenie zostało częściowo zanonimizowane. Dalsze dokumenty, rzuty oraz dodatkowe zdjęcia udostępnimy chętnie przy poważnym zainteresowaniu.

Location