| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 355 m² |
| Rok | 1975 |
| Sypialnie | 7 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 11 |
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 691 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Cena zakupu | 629.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 771,83 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjna inwestycja kapitałowa z obecnym potencjałem rentowności na poziomie ok. 6,87% i już dokonanym podziałem na 3 lokale własnościowe
Na sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 355 m², położony na działce o powierzchni ok. 691 m², w spokojnej lokalizacji przy ślepej uliczce w Oberheimbach.
Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie solidnego wynajmu, przestronnych lokali oraz dodatkowego potencjału rozwoju – idealne rozwiązanie dla inwestorów kapitałowych oraz osób planujących zamieszkanie.
Szczególną zaletą jest już istniejący podział na trzy niezależne lokale własnościowe z odrębnymi księgami wieczystymi. W dłuższej perspektywie daje to możliwość sprzedaży poszczególnych lokali lub elastycznego wykorzystania (np. częściowo na własne potrzeby + wynajem).
Inwestycja i rentowność
Nieruchomość jest obecnie w całości wynajęta i generuje miesięczne przychody z czynszu netto w wysokości 3.605 €.
Roczny czynsz netto (FAKT): 43.260 €
Rentowność brutto: ok. 6,87%
Mnożnik: 14,54
Roczny czynsz netto (CEL): 46.860 €
Tym samym obiekt przewyższa typowy poziom rentowności w regionie i stanowi solidną inwestycję kapitałową ze stabilnym przepływem pieniężnym.
Dane obiektu i najważniejsze atuty
• ok. 355 m² powierzchni mieszkalnej
• ok. 691 m² powierzchni działki
• ok. 133 m² powierzchni użytkowej
• ok. 220 m² powierzchni ogrodu
• 3 lokale mieszkalne
• już podzielone na 3 lokale własnościowe (deklaracja podziału i księga wieczysta)
• garaż dwustanowiskowy
• ok. 8 miejsc parkingowych przed domem
• spokojna lokalizacja przy ślepej uliczce
• przestronne rzuty pomieszczeń
• potencjał instalacji fotowoltaicznej
• możliwa rezerwa pod rozbudowę poddasza
Stan i perspektywy
Nieruchomość była na bieżąco pielęgnowana i utrzymywana w dobrym stanie. Przeprowadzone już prace (m.in. wymiana okien i ocieplenie) zapewniają solidny stan ogólny bez pilnych zaległości remontowych.
Dodatkowo obiekt oferuje dalszy potencjał rozwoju – zarówno pod kątem przyszłego wzrostu wartości, jak i możliwej optymalizacji sposobu użytkowania.
Uwaga
Ze względu na prywatność najemców niniejsze ogłoszenie zostało częściowo zanonimizowane. Dodatkowe dokumenty, rzuty oraz kolejne zdjęcia chętnie udostępnimy osobom poważnie zainteresowanym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
139.000 € Odnowiony dom gotowy do zamieszkania z nową pompą ciepła i klasą energetyczną A - bez prowizji - Oberheimbach55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 m² | 7 pokoi | 2 balkony | skrajny dom szeregowy za 125.000 €55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Bez prowizji - Architektura spotyka naturę: pełen światła dom drewniany z wymarzonym ogrodem i dalekim widokiem55413 Weiler– Weiler bei Bingen
