Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 355 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,856.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Atractiva inversión de capital con actualmente aprox. 6,57% de potencial de rentabilidad y ya dividido en 3 viviendas en propiedad
Se vende un edificio de viviendas bien cuidado con un total de aprox. 355 m² de superficie habitable sobre una parcela de aprox. 691 m² en una tranquila calle sin salida de Oberheimbach.
La propiedad ofrece una atractiva combinación de alquiler sólido, amplias superficies de las viviendas y potencial adicional de desarrollo: ideal tanto para inversores como para usuarios propios.
Una ventaja especial es la ya existente división en tres viviendas en propiedad independientes con libros de propiedad separados. Gracias a ello, existe a largo plazo la posibilidad de vender las viviendas por separado o de un uso flexible (p.ej. uso propio parcial + alquiler).
Inversión y rentabilidad
La propiedad está actualmente totalmente alquilada y genera ingresos mensuales por alquiler neto de 3.605 €.
Alquiler neto anual (ACTUAL): 43.260 €
Rentabilidad bruta: aprox. 6,57%
Factor: 15,2
Alquiler neto anual (OBJETIVO): 46.860 €
Con ello, el inmueble se sitúa por encima del nivel de rentabilidad habitual en la región y representa una sólida inversión de capital con flujo de caja estable.
Datos del inmueble y aspectos destacados
• aprox. 355 m² de superficie habitable
• aprox. 691 m² de parcela
• aprox. 133 m² de superficie útil
• aprox. 220 m² de superficie de jardín
• 3 unidades residenciales
• ya dividido en 3 viviendas en propiedad
• garaje doble
• aprox. 8 plazas de aparcamiento delante de la casa
• tranquila calle sin salida
• distribuciones amplias
• potencial para instalación fotovoltaica
• posible reserva para ampliación de la buhardilla
Estado y perspectiva
La propiedad ha sido mantenida y conservada de forma continua. Las medidas ya realizadas (entre otras, renovación de ventanas y aislamiento) garantizan un estado general sólido sin necesidad urgente de reforma.
Además, el inmueble ofrece un potencial adicional de desarrollo, tanto en lo que respecta a una futura revalorización como a posibles optimizaciones de uso.
Nota
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, este anuncio ha sido parcialmente anonimizado. Con gusto ponemos a disposición más documentación, planos y fotos adicionales en caso de interés serio.
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