| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 355 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 691 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Precio de compra | 629.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.771,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión atractiva con un potencial de rentabilidad actual de aprox. 6,87% y división ya realizada en 3 viviendas en propiedad
Se vende un edificio plurifamiliar bien cuidado con un total de aprox. 355 m² de superficie habitable, situado en una parcela de aprox. 691 m², en una tranquila calle sin salida de Oberheimbach.
El inmueble ofrece una atractiva combinación de alquileres sólidos, amplias superficies de vivienda y potencial de desarrollo adicional: ideal tanto para inversores como para usuarios propios.
Una ventaja especial es la división ya existente en tres viviendas independientes en propiedad, cada una con su propio registro de la propiedad. Esto ofrece a largo plazo la posibilidad de vender las viviendas individualmente o de utilizarlas de forma flexible (p. ej., uso propio parcial + alquiler).
Inversión y rentabilidad
Actualmente, el inmueble está completamente alquilado y genera unos ingresos mensuales por alquiler neto en frío de 3.605 €.
Alquiler neto anual en frío (REAL): 43.260 €
Rentabilidad bruta: aprox. 6,87%
Factor: 14,54
Alquiler neto anual en frío (OBJETIVO): 46.860 €
Por tanto, el inmueble se sitúa por encima del nivel de rentabilidad habitual en la región y representa una inversión sólida con un flujo de caja estable.
Datos del inmueble y aspectos destacados
• aprox. 355 m² de superficie habitable
• aprox. 691 m² de parcela
• aprox. 133 m² de superficie útil
• aprox. 220 m² de superficie ajardinada
• 3 viviendas
• ya dividido en 3 viviendas en propiedad (declaración de división y registro de la propiedad)
• garaje doble
• aprox. 8 plazas de aparcamiento delante de la casa
• tranquila ubicación en calle sin salida
• distribuciones espaciosas
• potencial para instalar una planta fotovoltaica
• posible reserva para la ampliación de la cubierta
Estado y perspectivas
El inmueble ha sido cuidado y mantenido de forma continua. Las medidas ya realizadas (entre otras, renovación de ventanas y aislamiento) garantizan un estado general sólido, sin necesidad urgente de rehabilitación acumulada.
Además, el inmueble ofrece un potencial de desarrollo adicional, tanto en lo que respecta a una futura revalorización como a posibles optimizaciones del uso.
Nota
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