MFH con 3 appartamenti di proprietà 6,57% di rendimento

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Attraente investimento di capitale con attualmente ca. 6,57% di potenziale di rendimento e già suddiviso in 3 appartamenti di proprietà

In vendita c’è una curata casa plurifamiliare con complessivamente ca. 355 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 691 m² in una tranquilla posizione in fondo a un vicolo cieco di Oberheimbach.

L’immobile offre una combinazione attraente di solida locazione, ampie dimensioni degli appartamenti e ulteriore potenziale di sviluppo – ideale sia per investitori sia per proprietari utilizzatori.

Un vantaggio particolare è la già presente suddivisione in tre appartamenti di proprietà indipendenti con separati registri fondiari. In questo modo esiste a lungo termine la possibilità di una vendita singola degli appartamenti o di un utilizzo flessibile (ad es. uso parziale da parte del proprietario + locazione).

Investimento & rendimento

L’immobile è attualmente completamente affittato e genera entrate mensili nette da locazione di 3.605 €.

Canone annuo netto (IST): 43.260 €

Rendimento lordo: ca. 6,57%

Fattore: 15,2

Canone annuo netto (SOLL): 46.860 €

L’oggetto si colloca così al di sopra del livello di rendimento usuale nella regione e rappresenta un solido investimento di capitale con stabile cash flow.

Dati dell’immobile & punti di forza

• ca. 355 m² di superficie abitabile

• ca. 691 m² di terreno

• ca. 133 m² di superficie utile

• ca. 220 m² di area giardino

• 3 unità abitative

• già suddiviso in 3 appartamenti di proprietà

• garage doppio

• ca. 8 posti auto davanti alla casa

• posizione tranquilla in fondo a un vicolo cieco

• ampi layout

• potenziale per impianto fotovoltaico

• possibile riserva per ampliamento del sottotetto

Stato & prospettive

L’immobile è stato regolarmente curato e mantenuto. Gli interventi già eseguiti (tra cui sostituzione delle finestre e isolamento) garantiscono un solido stato complessivo senza urgenze di ristrutturazione.

Inoltre, l’oggetto offre ulteriore potenziale di sviluppo – sia in termini di futura rivalutazione sia di possibili ottimizzazioni dell’utilizzo.

Nota

Per rispetto della privacy degli inquilini, questo annuncio è stato parzialmente anonimizzato. Ulteriore documentazione, planimetrie e immagini aggiuntive saremo lieti di fornirle in caso di serio interesse.

Location