| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 355 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 691 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.771,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento interessante con un potenziale rendimento attuale di circa il 6,87% e suddivisione già effettuata in 3 appartamenti di proprietà
È in vendita un edificio plurifamiliare ben tenuto con una superficie abitabile complessiva di circa 355 m², situato su un terreno di circa 691 m² in una tranquilla strada senza uscita di Oberheimbach.
L’immobile offre un’interessante combinazione di locazione solida, ampie metrature degli appartamenti e ulteriore potenziale di sviluppo: ideale per investitori e utilizzatori diretti.
Un vantaggio particolare è la suddivisione già esistente in tre appartamenti di proprietà indipendenti con registri fondiari separati. A lungo termine, ciò consente la possibilità di vendere singolarmente gli appartamenti o di utilizzarli in modo flessibile (ad es. uso proprio parziale + locazione).
Investimento e rendimento
L’immobile è attualmente completamente locato e genera entrate mensili da canoni netti di 3.605 €.
Canone netto annuo (EFFETTIVO): 43.260 €
Rendimento lordo: circa 6,87%
Moltiplicatore: 14,54
Canone netto annuo (PREVISTO): 46.860 €
L’immobile si colloca quindi al di sopra del livello di rendimento abituale nella regione e rappresenta un solido investimento con un cash flow stabile.
Dati dell’immobile e caratteristiche principali
• circa 355 m² di superficie abitabile
• circa 691 m² di terreno
• circa 133 m² di superficie utile
• circa 220 m² di area giardino
• 3 unità abitative
• già suddiviso in 3 appartamenti di proprietà (dichiarazione di divisione e registro fondiario)
• garage doppio
• circa 8 posti auto davanti alla casa
• tranquilla posizione in strada senza uscita
• planimetrie spaziose
• potenziale per un impianto fotovoltaico
• possibile riserva di ampliamento del tetto
Stato e prospettive
L’immobile è stato costantemente curato e mantenuto. Gli interventi già eseguiti (tra cui rinnovo delle finestre e isolamento) garantiscono uno stato complessivo solido, senza urgenti necessità di ristrutturazione.
Inoltre, l’immobile offre ulteriore potenziale di sviluppo, sia in termini di futuri incrementi di valore sia di possibili ottimizzazioni dell’utilizzo.
Nota
Per rispetto della privacy degli inquilini, questo annuncio è stato parzialmente anonimizzato. In caso di serio interesse, saremo lieti di fornire ulteriore documentazione, planimetrie e immagini aggiuntive.
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