| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 355 m² |
| Yapım yılı | 1975 |
| Yatak odaları | 7 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 11 |
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 691 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Satış fiyatı | 629.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.771,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGüncel olarak yaklaşık %6,87 getiri potansiyeline sahip ve 3 kat mülkiyetli daireye bölünmesi zaten gerçekleştirilmiş cazip yatırım
Oberheimbach'ın sakin çıkmaz sokak konumunda, yaklaşık 691 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 355 m² yaşam alanına sahip, bakımlı bir apartman binası satışa sunulmaktadır.
Gayrimenkul; istikrarlı kiralama, geniş daire büyüklükleri ve ek geliştirme potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır – sermaye yatırımcıları ve kendi kullanımını düşünenler için idealdir.
Özel bir avantaj, mülkün ayrı tapu sicillerine sahip üç bağımsız kat mülkiyetli daireye hâlihazırda bölünmüş olmasıdır. Böylece uzun vadede dairelerin ayrı ayrı satılması veya esnek kullanım (ör. kısmen kendi kullanım + kiralama) imkânı bulunmaktadır.
Yatırım ve Getiri
Gayrimenkul şu anda tamamen kiralanmış olup aylık net kira geliri 3.605 €'dur.
Yıllık net kira (GERÇEK): 43.260 €
Brüt getiri: yaklaşık %6,87
Çarpan: 14,54
Yıllık net kira (HEDEF): 46.860 €
Bu nedenle gayrimenkul, bölgede alışılagelmiş getiri seviyesinin üzerinde yer almakta ve istikrarlı nakit akışı sunan sağlam bir sermaye yatırımı niteliğindedir.
Gayrimenkul Bilgileri ve Öne Çıkanlar
• yaklaşık 355 m² yaşam alanı
• yaklaşık 691 m² arsa
• yaklaşık 133 m² kullanım alanı
• yaklaşık 220 m² bahçe alanı
• 3 konut birimi
• hâlihazırda 3 kat mülkiyetli daireye bölünmüş (kat mülkiyeti beyannamesi ve tapu sicili)
• çift garaj
• evin önünde yaklaşık 8 park yeri
• sakin çıkmaz sokak konumu
• geniş planlar
• fotovoltaik sistem için potansiyel
• olası çatı katı genişletme rezervi
Durum ve Perspektif
Gayrimenkul düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve korunmuştur. Hâlihazırda gerçekleştirilen çalışmalar (diğerlerinin yanı sıra pencere yenilemeleri ve yalıtım), acil bir yenileme ihtiyacı olmaksızın sağlam bir genel durum sağlamaktadır.
Buna ek olarak gayrimenkul, hem gelecekteki değer artışı hem de kullanımın olası optimizasyonları açısından daha fazla geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Not
Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla bu ilan kısmen anonimleştirilmiştir. Ciddi ilgilenenlere diğer belgeleri, planları ve ek görselleri memnuniyetle sunarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
139.000 € Yeni ısı pompası ve A enerji sınıfı ile yenilenmiş, taşınmaya hazır ev - komisyonsuz - Oberheimbach55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 m² | 7 oda | 2 balkon | 125.000 € karşılığında sıra evin son ünitesi55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Komisyonsuz - Mimari doğayla buluşuyor: Işıkla dolu ahşap ev, rüya gibi bahçe ve uzak manzara55413 Weiler– Weiler bei Bingen
