Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 355 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,856.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Şu anda yaklaşık %6,57 getiri potansiyeli ve önceden gerçekleştirilmiş 3 kat mülkiyeti dairesine bölünmüş olmasıyla cazip bir sermaye yatırımı
Satılık olan, toplamda yaklaşık 355 m² oturma alanına sahip, yaklaşık 691 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde, Oberheimbach'ın sakin çıkmaz sokak konumunda bulunan bakımlı bir çok aileli evdir.
Gayrimenkul, sağlam kiralama, geniş daire ölçüleri ve ek gelişim potansiyelinin cazip bir birleşimini sunar – hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını düşünenler için idealdir.
Özel bir avantaj, ayrı tapulara sahip üç bağımsız kat mülkiyeti dairesine önceden bölünmüş olmasıdır. Böylece uzun vadede dairelerin ayrı ayrı satılabilmesi veya esnek kullanım (ör. kısmen kendi kullanım + kiralama) imkânı bulunmaktadır.
Yatırım & Getiri
Gayrimenkul şu anda tamamen kiraya verilmiş durumdadır ve aylık net kira geliri 3.605 € elde etmektedir.
Yıllık net kira (MEVCUT): 43.260 €
Brüt getiri: yaklaşık %6,57
Faktör: 15,2
Yıllık net kira (HEDEF): 46.860 €
Böylece obje, bölgede yaygın olan getiri seviyesinin üzerinde yer almakta ve istikrarlı nakit akışı sunan sağlam bir sermaye yatırımı oluşturmaktadır.
Obje verileri & öne çıkanlar
• yaklaşık 355 m² oturma alanı
• yaklaşık 691 m² arsa
• yaklaşık 133 m² kullanım alanı
• yaklaşık 220 m² bahçe alanı
• 3 konut birimi
• önceden 3 kat mülkiyeti dairesine bölünmüş
• çift garaj
• evin önünde yaklaşık 8 park yeri
• sakin çıkmaz sokak konumu
• geniş planlar
• fotovoltaik sistem potansiyeli
• olası çatı katı genişletme rezervi
Durum & perspektif
Gayrimenkul düzenli olarak bakım görmüş ve korunmuştur. Daha önce gerçekleştirilen önlemler (diğerleri arasında pencere yenilemeleri ve yalıtım) acil bir yenileme ihtiyacı olmaksızın sağlam bir genel durum sağlamaktadır.
Buna ek olarak, obje hem gelecekteki değer artışı hem de kullanımın olası optimizasyonları açısından daha fazla gelişim potansiyeli sunmaktadır.
Not
Kiracıların mahremiyetine saygı nedeniyle bu ilan kısmen anonimleştirilmiştir. Ciddi ilgi halinde daha fazla belge, planlar ve ek görselleri memnuniyetle sunarız.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
