مبنى سكني متعدد الوحدات مع 3 شقق تمليك وعائد 6,87%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار رأسمالي جذاب مع إمكانية عائد حالية تبلغ نحو 6,87%، وقد تم بالفعل تقسيم العقار إلى 3 شقق تمليك

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 355 م²، على قطعة أرض مساحتها نحو 691 م²، في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في أوبرهايمباخ.

يوفر العقار مزيجًا جذابًا من التأجير المستقر، ومساحات الشقق الرحبة، وإمكانات تطوير إضافية – وهو مثالي للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي.

ومن المزايا الخاصة وجود تقسيم قائم بالفعل إلى ثلاث شقق تمليك مستقلة، لكل منها سجلات عقارية منفصلة. وبذلك تتاح على المدى الطويل إمكانية بيع الشقق بشكل منفرد أو استخدامها بمرونة (مثلًا: استخدام شخصي جزئي + تأجير).

الاستثمار والعائد

العقار مؤجر بالكامل حاليًا ويحقق إيرادات إيجار شهرية صافية قدرها 3.605 €.

الإيجار السنوي الصافي (فعلي): 43.260 €

العائد الإجمالي: نحو 6,87%

المعامل: 14,54

الإيجار السنوي الصافي (مستهدف): 46.860 €

وبذلك يتجاوز العقار مستوى العائد المعتاد في المنطقة، ويمثل استثمارًا رأسماليًا مستقرًا مع تدفق نقدي ثابت.

بيانات العقار والمزايا

• نحو 355 م² مساحة سكنية

• نحو 691 م² مساحة الأرض

• نحو 133 م² مساحة استخدام

• نحو 220 م² مساحة الحديقة

• 3 وحدات سكنية

• مقسم بالفعل إلى 3 شقق تمليك (إقرار التقسيم والسجل العقاري)

• مرآب مزدوج

• نحو 8 أماكن لوقوف السيارات أمام المنزل

• موقع هادئ بنهاية شارع مسدود

• مخططات واسعة

• إمكانية تركيب نظام طاقة كهروضوئية

• إمكانية احتياطية لتوسعة السقف

الحالة والآفاق

تمت العناية بالعقار وصيانته باستمرار. وتضمن التدابير المنفذة بالفعل (بما في ذلك تجديد النوافذ والعزل) حالة عامة متينة دون تراكمات صيانة ملحّة.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار إمكانات تطوير أخرى – سواء فيما يتعلق بارتفاع القيمة مستقبلًا أو بتحسينات محتملة في الاستخدام.

ملاحظة

حرصًا على خصوصية المستأجرين، تم إخفاء هوية هذا الإعلان جزئيًا. ويسرنا توفير مستندات إضافية ومخططات وصور أخرى عند وجود اهتمام جاد.

الموقع