Goed onderhouden wooncomplex met 8 wooneenheden in Solingen-Ohligs – provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden wooncomplex bestaande uit twee appartementsgebouwen op een royaal perceel met fraai aangelegde tuin, gelegen in een gewilde woonwijk van Solingen-Ohligs.

Het vastgoed overtuigt door zijn solide bouwkundige staat, goede moderniseringsstand en duurzame verhuurbaarheid. Het is uitstekend geschikt als langetermijnbelegging, maar biedt ook interessante perspectieven voor kopers die wonen en verhuren willen combineren of het object op lange termijn binnen de familie willen gebruiken.

Het wooncomplex omvat in totaal acht wooneenheden, verdeeld over twee identiek gebouwde huizen:

Huis nr. 53
•4 woningen van elk ca. 71 m² woonoppervlak
•elk 3 kamers (optimaal ingedeeld)
•alle woningen met balkon

Huis nr. 55
•4 woningen van elk ca. 54 m² woonoppervlak
•elk 2 kamers (optimaal ingedeeld)
•alle woningen met balkon

Tot het object behoren bovendien:
•goed onderhouden tuin
•3 garages
•drie woningen op de begane grond met directe toegang tot de tuin en een eigen tuindeel
•volledig onderkelderde gebouwen

De woningen waren – met uitzondering van de betreffende renovatieperiodes – voortdurend verhuurd. De grote vraag naar woonruimte op deze locatie zorgt voor zeer goede verhuurperspectieven.

De verkoop vindt plaats wegens ouderdom.

Neem gerust telefonisch contact op via: 0174-2597475

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De twee appartementsgebouwen werden in 1960 in solide bouwwijze gebouwd en bevinden zich in een goed onderhouden algehele staat.
Elk gebouw beschikt over vier identiek ingedeelde wooneenheden en royale gemeenschappelijke ruimtes in de kelder.

Tot de voorzieningen behoren onder andere:
•balkons bij alle woningen
•voornamelijk gemoderniseerde woningen
•op één eenheid na reeds gerenoveerd
•alle woningen uitgerust met inbouwkeukens
•vernieuwde dakbedekking
•gerestaureerde trappenhuizen
•volledig onderkelderd met:
-huurderskelders
-wasruimte
-droogruimte
-fietsenkelder

De verwarming vindt plaats via twee verwarmingssystemen:
•4 woningen via centrale verwarming
•4 woningen via gas- etageverwarming

Een geldig energieprestatiecertificaat is uiteraard aanwezig.

Overige gevallen

Aantrekkelijke perspectieven
De combinatie van goed onderhouden bouwkundige staat, een aantrekkelijke indeling van de woningen en een uitstekende ligging maakt dit wooncomplex tot een vastgoedobject met een langdurig waardebehoud.

Dankzij de verschillende woninggroottes richt het object zich zowel op alleenstaanden en stellen als op kleine gezinnen en biedt het daarmee een brede doelgroep op de huurmarkt.

Op grond van het bouwjaar kan het vastgoed worden afgeschreven met een jaarlijkse gebouwafschrijving (AfA) van 2 %.
Daarnaast bestaat eventueel de mogelijkheid om door de vaststelling van een verkorte resterende gebruiksduur een hogere fiscale afschrijving te realiseren.

Conclusie:
Een goed onderhouden wooncomplex met acht wooneenheden, aantrekkelijke plattegronden, een solide bouwkundige staat en een uitstekende infrastructuur – ideaal als langetermijnbelegging of voor kopers die een veelzijdig inzetbaar vastgoedobject op een van de meest gewilde woonlocaties van Solingen willen verwerven.

OPMERKING:
Het energieprestatiecertificaat van het gebouw wordt momenteel geactualiseerd.

Locatie

Locatie

Het wooncomplex bevindt zich in de populaire wijk Ohligs in Solingen, een van de meest gewilde woonlocaties van de Klingenstadt.

Ohligs beschikt over een eigen levendig stadscentrum met diverse winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en een uitstekende infrastructuur. Vooral de uitstekende verbindingen met Düsseldorf en Keulen maken deze locatie aantrekkelijk voor zowel forenzen als huurders.

De woonomgeving zelf is aangenaam rustig en toch centraal gelegen. Openbare parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor de huizen.

Recreatiegebieden zoals de Ohligser Heide, de groenvoorzieningen bij het Hildener Stadtwald en de uiterwaarden van de Rijn in de richting van Monheim am Rhein zijn gemakkelijk per fiets of binnen enkele minuten met de auto of trein bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – waaronder winkels, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven – bevinden zich op loopafstand of in de directe omgeving.

Bus- en treinstations zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het centraal station van Solingen, met ICE-aansluiting en directe S-Bahnverbindingen naar Düsseldorf en Keulen, biedt uitstekende verbindingen met de omliggende metropoolregio’s. Ook de autosnelwegen A3 en A46 zijn snel bereikbaar.