Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 500 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 1496 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 224,2 |
| дохід від оренди | 52.500 € |
| Ціна продажу | 980.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.960,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено доглянутий житловий комплекс, що складається з двох багатоквартирних будинків на просторій ділянці з привабливо облаштованою садовою територією в затребуваному житловому районі Solingen-Ohligs.
Нерухомість переконує своєю міцною конструкцією, хорошим станом модернізації, а також стійкою орендованістю. Вона чудово підходить як довгострокова інвестиція, але також пропонує цікаві перспективи для покупців, які хочуть поєднати проживання та здачу в оренду або використовувати об’єкт у довгостроковій перспективі в межах сім’ї.
Житловий комплекс загалом включає вісім житлових одиниць, розподілених між двома однаковими будинками:
Будинок № 53
•4 квартири, кожна площею приблизно 71 м²
•кожна з 3 кімнатами (оптимальне планування)
•усі квартири з балконом
Будинок № 55
•4 квартири, кожна площею приблизно 54 м²
•кожна з 2 кімнатами (оптимальне планування)
•усі квартири з балконом
До об’єкта також належать:
•доглянута садова територія
•3 гаражі
•три квартири на першому поверсі з прямим доступом до саду та власною часткою саду
•будівлі повністю з підвалом
Квартири — за винятком відповідних періодів санування — були безперервно здані в оренду. Високий попит на житло в цьому районі забезпечує дуже хороші перспективи здачі в оренду.
Продаж здійснюється з огляду на вік.
Будь ласка, звертайтеся телефоном: 0174-2597475
Обидва багатоквартирні будинки були зведені у 1960 році в масивному виконанні та перебувають у доглянутому загальному стані.
Кожна будівля має чотири однаково сплановані житлові одиниці, а також просторі спільні площі в цокольному поверсі.
До оснащення, серед іншого, належать:
•Балкони в усіх квартирах
•переважно модернізовані квартири
•за винятком однієї одиниці вже відремонтовано
•усі квартири оснащені вбудованими кухнями
•оновлене покриття даху
•реставровані сходові клітки
•повністю підвальний поверх із:
-підвальними коморами для орендарів
-пральнею
-сушильною кімнатою
-велосипедним підвалом
Опалення здійснюється через дві системи опалення:
•4 квартири через центральне опалення
•4 квартири через газові поквартирні системи опалення
Чинний енергетичний сертифікат, звісно, наявний.
Привабливі перспективи
Поєднання доглянутого стану будівлі, привабливого планування квартир і чудового розташування робить цей житловий комплекс нерухомістю зі стабільною довгостроковою вартістю.
Завдяки різним площам квартир об’єкт привабливий як для одиноких людей і пар, так і для невеликих сімей, а отже, має широку цільову аудиторію на ринку оренди.
З огляду на рік будівництва нерухомість можна амортизувати із застосуванням щорічної амортизації будівлі (AfA) у розмірі 2 %.
Крім того, за певних умов існує можливість досягти вищої податкової амортизації шляхом встановлення скороченого залишкового строку корисного використання.
Висновок:
Доглянутий житловий комплекс із вісьмома житловими одиницями, привабливими плануваннями, надійним станом будівлі та чудовою інфраструктурою — ідеальний варіант як довгострокова інвестиція або для покупців, які бажають придбати універсальну нерухомість в одному з найбільш затребуваних житлових районів Золінгена.
ПРИМІТКА:
Енергетичний сертифікат будівлі наразі оновлюється.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Житловий комплекс розташований у популярному районі Золінгена Ohligs, одному з найбільш затребуваних житлових місць міста лез.
Ohligs має власний жвавий центр міста з різноманітними можливостями для покупок, закладами громадського харчування, а також чудовою інфраструктурою. Особливо відмінне сполучення з Дюссельдорфом і Кельном робить це місце привабливим як для тих, хто їздить на роботу, так і для орендарів.
Сама житлова локація приємно тиха, але водночас центральна. Громадські місця для паркування розташовані безпосередньо перед будинками.
Зони відпочинку поблизу, такі як Ohligser Heide, зелені насадження біля міського лісу Hilden, а також Рейнські луки в напрямку Monheim am Rhein, легко дістатися велосипедом або за кілька хвилин автомобілем чи поїздом, і вони пропонують високий рівень дозвілля та відпочинку.
Усі об’єкти щоденної потреби — зокрема магазини, лікарі, аптеки, школи та дитячі садки — знаходяться в пішій доступності або безпосередній близькості.
Автобусні та залізничні зупинки можна досягти за кілька хвилин пішки. Головний вокзал Золінгена з підключенням ICE, а також прямими S-Bahn-сполученнями до Дюссельдорфа і Кельна забезпечує чудове сполучення з навколишніми мегаполісами. Також автомагістралі A3 і A46 можна швидко досягти.
980.000 € Доглянутий житловий комплекс із 8 житловими одиницями в Solingen-Ohligs – без комісії42697 Solingen
549.000 € Престижне розташування, довгостроково добре зданий в оренду житлово-комерційний будинок!42651 Solingen
283.000 € Світле житло з відкритою концепцією та великим балконом42653 Solingen
