Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 500 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 1496 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 224,2 |
| Ingresos por alquiler | 52.500 € |
| Precio de compra | 980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.960,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe encuentra a la venta un conjunto residencial bien mantenido, compuesto por dos edificios de viviendas en una amplia parcela con una zona ajardinada atractivamente diseñada en una codiciada ubicación residencial de Solingen-Ohligs.
La propiedad convence por su sólida estructura constructiva, su buen estado de modernización y su capacidad de alquiler sostenible. Es ideal como inversión a largo plazo, pero también ofrece perspectivas interesantes para compradores que deseen combinar vivienda y alquiler o utilizar el inmueble a largo plazo dentro de la familia.
El conjunto residencial comprende un total de ocho unidades, distribuidas en dos edificios idénticos:
Casa n.º 53
•4 viviendas de aprox. 71 m² de superficie habitable cada una
•3 habitaciones cada una (distribución óptima)
•todas las viviendas con balcón
Casa n.º 55
•4 viviendas de aprox. 54 m² de superficie habitable cada una
•2 habitaciones cada una (distribución óptima)
•todas las viviendas con balcón
La propiedad incluye además:
•zona ajardinada bien cuidada
•3 garajes
•tres viviendas en planta baja con acceso directo al jardín y participación propia del jardín
•edificios completamente sótanos
Las viviendas estuvieron, con excepción de los respectivos períodos de reforma, alquiladas de forma continua. La alta demanda de vivienda en esta ubicación garantiza muy buenas perspectivas de alquiler.
La venta se realiza por motivos de edad.
Contacto con gusto por teléfono en: 0174-2597475
Los dos edificios plurifamiliares fueron construidos en 1960 con estructura sólida y se encuentran en un estado general bien cuidado.
Cada edificio dispone de cuatro unidades residenciales de distribución idéntica, así como de amplias zonas comunes en el sótano.
El equipamiento incluye, entre otros:
•Balcones en todas las viviendas
•viviendas modernizadas en su mayoría
•todas las unidades salvo una ya reformadas
•todas las viviendas equipadas con cocinas empotradas
•cubierta del tejado renovada
•cajas de escaleras restauradas
•sótano completo con:
-sótanos para inquilinos
-lavadero
-sala de secado
-sótano para bicicletas
La calefacción se realiza mediante dos sistemas:
•4 viviendas mediante calefacción central
•4 viviendas mediante calefacciones individuales de gas
Naturalmente, se dispone de un certificado energético válido.
Perspectivas atractivas
La combinación de una estructura bien conservada, una distribución atractiva de las viviendas y una excelente ubicación convierte a este complejo residencial en un inmueble con un valor estable a largo plazo.
Gracias a los diferentes tamaños de las viviendas, el inmueble resulta atractivo tanto para personas solteras y parejas como para familias pequeñas, ofreciendo así un amplio grupo objetivo en el mercado del alquiler.
Debido al año de construcción, el inmueble puede amortizarse mediante una depreciación anual del edificio (AfA) del 2 %.
Además, dado el caso, existe la posibilidad de lograr una amortización fiscal más elevada mediante la determinación de una vida útil restante reducida.
Conclusión:
Un complejo residencial bien conservado con ocho unidades de vivienda, distribuciones atractivas, una estructura sólida y una infraestructura excelente: ideal como inversión de capital a largo plazo o para compradores que deseen adquirir un inmueble de uso versátil en una de las zonas residenciales más solicitadas de Solingen.
NOTA:
Actualmente se está actualizando el certificado energético del edificio.
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El complejo residencial se encuentra en el popular distrito de Ohligs, en Solingen, una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad de las cuchillas.
Ohligs cuenta con un animado centro urbano propio, con diversas posibilidades de compra, oferta gastronómica y una excelente infraestructura. En particular, la excelente conexión con Düsseldorf y Colonia hace que la zona sea igualmente atractiva para los trabajadores que se desplazan diariamente y los inquilinos.
La ubicación residencial es agradablemente tranquila y, al mismo tiempo, céntrica. Hay plazas de aparcamiento públicas justo delante de los edificios.
Zonas de recreo como el páramo de Ohligs, las zonas verdes del bosque urbano de Hilden y las riberas del Rin en dirección a Monheim am Rhein se pueden alcanzar cómodamente en bicicleta o en pocos minutos en coche o tren, y ofrecen un elevado valor recreativo y de ocio.
Todos los servicios necesarios para la vida diaria —incluidos comercios, médicos, farmacias, colegios y guarderías— se encuentran a poca distancia a pie o en las inmediaciones.
Las paradas de autobús y tren se encuentran a pocos minutos a pie. La estación central de Solingen, con conexión ICE y conexiones directas de S-Bahn con Düsseldorf y Colonia, ofrece una excelente conexión con las áreas metropolitanas circundantes. Las autopistas A3 y A46 también se encuentran a poca distancia en poco tiempo.
980.000 € Cuidado complejo residencial con 8 viviendas en Solingen-Ohligs – sin comisión42697 Solingen
549.000 € ¡Ubicación privilegiada, edificio residencial y comercial bien alquilado durante años!42651 Solingen
283.000 € Vivienda llena de luz con concepto abierto y gran balcón42653 Solingen
