Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 500 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 1496 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 224,2 |
| Entrate in conto capitale | 52.500 € |
| Prezzo di acquisto | 980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.960,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una curata area residenziale composta da due edifici plurifamiliari su un ampio terreno con giardino ben progettato, in una posizione residenziale ambita di Solingen-Ohligs.
L’immobile convince per la sua solida struttura, il buon livello di ammodernamento e la sostenibile redditività locativa. Si presta eccellentemente come investimento a lungo termine, ma offre anche interessanti prospettive per acquirenti che desiderano combinare abitazione e locazione oppure utilizzare l’immobile a lungo termine all’interno della famiglia.
L’area residenziale comprende complessivamente otto unità abitative, distribuite in due edifici identici:
Casa n. 53
•4 appartamenti di circa 71 m² di superficie abitabile ciascuno
•3 locali ciascuno (distribuzione ottimale)
•tutti gli appartamenti con balcone
Casa n. 55
•4 appartamenti di circa 54 m² di superficie abitabile ciascuno
•2 locali ciascuno (distribuzione ottimale)
•tutti gli appartamenti con balcone
La proprietà comprende inoltre:
•giardino ben curato
•3 garage
•tre appartamenti al piano terra con accesso diretto al giardino e area privata di giardino
•edifici completamente interrati
Gli appartamenti sono stati affittati senza interruzioni – fatta eccezione per i rispettivi periodi di ristrutturazione. L’elevata domanda di abitazioni in questa posizione garantisce ottime prospettive di locazione.
La vendita avviene per motivi di età.
Contatto telefonico al numero: 0174-2597475
I due edifici plurifamiliari sono stati costruiti nel 1960 con struttura massiccia e si trovano in buone condizioni generali.
Ogni edificio dispone di quattro unità abitative dalla distribuzione identica, nonché di ampie aree comuni al piano interrato.
Le dotazioni comprendono, tra l’altro:
•balconi in tutti gli appartamenti
•appartamenti prevalentemente ammodernati
•già ristrutturati tutti tranne un’unità
•tutti gli appartamenti dotati di cucine componibili
•copertura del tetto rinnovata
•vani scala restaurati
•completamente interrati con:
-cantine degli inquilini
-lavanderia
-locale asciugatura
-cantina per biciclette
Il riscaldamento avviene tramite due sistemi:
•4 appartamenti mediante riscaldamento centralizzato
•4 appartamenti mediante riscaldamento autonomo a gas
Naturalmente è disponibile un valido attestato energetico.
Prospettive interessanti
La combinazione di una struttura edilizia ben curata, una disposizione degli appartamenti interessante e una posizione eccellente rende questo complesso residenziale un immobile dal valore stabile nel lungo periodo.
Grazie alle diverse metrature degli appartamenti, l’immobile si rivolge sia a single e coppie sia a piccole famiglie, offrendo così un ampio gruppo target sul mercato degli affitti.
In considerazione dell’anno di costruzione, l’immobile può essere ammortizzato con un ammortamento annuo dell’edificio (AfA) del 2 %.
Inoltre, sussiste eventualmente la possibilità di ottenere un ammortamento fiscale più elevato mediante la determinazione di una vita utile residua abbreviata.
Conclusione:
Un complesso residenziale ben curato con otto unità abitative, planimetrie interessanti, una solida struttura edilizia e un’eccellente infrastruttura – ideale come investimento a lungo termine o per acquirenti che desiderano acquistare un immobile versatile in una delle zone residenziali più richieste di Solingen.
NOTA:
L’attestato di prestazione energetica dell’edificio è attualmente in fase di aggiornamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il complesso residenziale si trova nel rinomato quartiere di Ohligs, a Solingen, una delle zone residenziali più richieste della città delle lame.
Ohligs dispone di un vivace centro cittadino con numerose possibilità di shopping, un’ampia offerta gastronomica e un’eccellente infrastruttura. In particolare, l’ottimo collegamento con Düsseldorf e Colonia rende la zona altrettanto interessante per i pendolari e gli inquilini.
La zona residenziale è piacevolmente tranquilla e allo stesso tempo centrale. I parcheggi pubblici si trovano direttamente davanti agli edifici.
Aree ricreative come la Ohligser Heide, le aree verdi presso il bosco cittadino di Hilden e le zone golenali del Reno in direzione di Monheim am Rhein sono comodamente raggiungibili in bicicletta o in pochi minuti in auto o in treno e offrono un elevato valore per il tempo libero e il relax.
Tutti i servizi di uso quotidiano – tra cui negozi, medici, farmacie, scuole e asili – si trovano a pochi passi o nelle immediate vicinanze.
Le fermate degli autobus e dei treni sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La stazione centrale di Solingen, con collegamento ICE e collegamenti diretti S-Bahn per Düsseldorf e Colonia, offre un’eccellente accessibilità alle aree metropolitane circostanti. Anche le autostrade A3 e A46 sono raggiungibili in breve tempo.
980.000 € Curato complesso residenziale con 8 unità abitative a Solingen-Ohligs – senza commissioni42697 Solingen
549.000 € Posizione A, casa residenziale e commerciale da anni ben locata!42651 Solingen
283.000 € Abitazione luminosa con concept abitativo open space e ampio balcone42653 Solingen
