Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 500 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 1496 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Modernisiert |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Energiekennwert | 224,2 |
| Mieteinnahmen | 52.500 € |
| Kaufpreis | 980.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.960,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechend angelegter Gartenanlage in begehrter Wohnlage von Solingen-Ohligs.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, bietet aber ebenso interessante Perspektiven für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren oder das Objekt langfristig innerhalb der Familie nutzen möchten.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei baugleiche Häuser:
Haus Nr. 53
•4 Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche
•jeweils 3 Zimmer (optimal geschnitten)
•alle Wohnungen mit Balkon
Haus Nr. 55
•4 Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche
•jeweils 2 Zimmer (optimal geschnitten)
•alle Wohnungen mit Balkon
Zum Objekt gehören außerdem:
•gepflegte Gartenanlage
•3 Garagen
•drei Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang und eigenem Gartenanteil
•vollständig unterkellerte Gebäude
Die Wohnungen waren – mit Ausnahme der jeweiligen Sanierungszeiten – durchgehend vermietet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für sehr gute Vermietungsperspektiven.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Kontakt gerne telefonisch unter: 0174-2597475
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Jedes Gebäude verfügt über vier identisch geschnittene Wohneinheiten sowie über großzügige Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
•Balkone an sämtlichen Wohnungen
•überwiegend modernisierte Wohnungen
•bis auf eine Einheit bereits saniert
•alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
•erneuerte Dacheindeckung
•restaurierte Treppenhäuser
•voll unterkellert mit:
-Mieterkellern
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller
Die Beheizung erfolgt über zwei Heizsysteme:
•4 Wohnungen über Zentralheizung
•4 Wohnungen über Gas-Etagenheizungen
Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Attraktive Perspektiven
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, attraktiver Wohnungsaufteilung und hervorragender Lage macht diese Wohnanlage zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.
Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an und bietet damit eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.
Aufgrund des Baujahres kann die Immobilie mit einer jährlichen Gebäudeabschreibung (AfA) von 2 % abgeschrieben werden.
Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, durch die Feststellung einer verkürzten Restnutzungsdauer eine höhere steuerliche Abschreibung zu erzielen.
Fazit:
Eine gepflegte Wohnanlage mit acht Wohneinheiten, attraktiven Grundrissen, solider Bausubstanz und hervorragender Infrastruktur – ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Solingens erwerben möchten.
HINWEIS:
Der Energieausweis des Gebäudes wird derzeit aktualisiert.
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Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Klingenstadt.
Ohligs verfügt über einen eigenen lebendigen Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders die hervorragende Anbindung an Düsseldorf und Köln macht den Standort bei Berufspendlern und Mietern gleichermaßen attraktiv.
Die Wohnlage selbst ist angenehm ruhig und dennoch zentral. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor den Häusern.
Naherholungsgebiete wie die Ohligser Heide, die Grünanlagen am Hildener Stadtwald sowie die Rheinauen in Richtung Monheim am Rhein sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in fußläufiger Entfernung oder in unmittelbarer Nähe.
Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sowie direkten S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf und Köln bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar.
980.000 € Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in Solingen-Ohligs – provisionsfrei42697 Solingen
549.000 € A-Lage , langj. gut verm. Wohn-und Geschäftshaus!42651 Solingen
283.000 € Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Wohnkonzept & großem Balkon42653 Solingen
