Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 500 m² |
| Год построен | 1960 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 1496 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 2 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 224,2 |
| Доход от аренды | 52.500 € |
| Цена покупки | 980.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 960,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу предлагается ухоженный жилой комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов, на просторном участке с привлекательно обустроенной садовой территорией в востребованном жилом районе Solingen-Ohligs.
Недвижимость впечатляет своим прочным конструктивом, хорошим уровнем модернизации, а также устойчивой арендной привлекательностью. Она отлично подходит как долгосрочная инвестиция, но также предлагает интересные перспективы для покупателей, которые хотят сочетать проживание и сдачу в аренду или в долгосрочной перспективе использовать объект в кругу семьи.
Жилой комплекс включает в общей сложности восемь жилых единиц, распределённых на два одинаковых дома:
Дом № 53
•4 квартиры площадью примерно по 71 м² каждая
•каждая с 3 комнатами (оптимальная планировка)
•все квартиры с балконом
Дом № 55
•4 квартиры площадью примерно по 54 м² каждая
•каждая с 2 комнатами (оптимальная планировка)
•все квартиры с балконом
К объекту также относятся:
•ухоженная садовая территория
•3 гаража
•три квартиры на первом этаже с прямым выходом в сад и собственной долей сада
•полностью подвальные здания
Квартиры были — за исключением соответствующих периодов санации — постоянно сданы в аренду. Высокий спрос на жильё в этом районе обеспечивает очень хорошие перспективы сдачи в аренду.
Продажа осуществляется по возрастным причинам.
Связь по телефону: 0174-2597475
Два многоквартирных дома были построены в 1960 году в капитальном исполнении и находятся в ухоженном общем состоянии.
Каждое здание располагает четырьмя одинаково спланированными жилыми единицами, а также просторными общими помещениями в подвале.
К оснащению относятся, в частности:
•балконы во всех квартирах
•преимущественно модернизированные квартиры
•за исключением одной квартиры уже санированы
•все квартиры оснащены встроенными кухнями
•обновлённое кровельное покрытие
•отреставрированные лестничные клетки
•полностью подвальные помещения с:
-индивидуальными подвальными кладовыми
-прачечной
-сушильным помещением
-велосипедным подвалом
Отопление осуществляется через две системы:
•4 квартиры через центральное отопление
•4 квартиры через газовые поквартирные отопительные системы
Действующий энергетический паспорт, разумеется, имеется.
Привлекательные перспективы
Сочетание ухоженного состояния здания, привлекательной планировки квартир и превосходного расположения делает этот жилой комплекс объектом недвижимости с долгосрочной стабильной стоимостью.
Благодаря различным размерам квартир объект подходит как для одиноких жильцов и пар, так и для небольших семей, предлагая тем самым широкую целевую группу на рынке аренды.
В связи с годом постройки недвижимость может амортизироваться с ежегодной нормой амортизации здания (AfA) 2 %.
Кроме того, при определённых обстоятельствах существует возможность добиться более высокой налоговой амортизации за счёт установления сокращённого оставшегося срока полезного использования.
Итог:
Ухоженный жилой комплекс с восемью жилыми единицами, привлекательными планировками, добротным состоянием здания и превосходной инфраструктурой — идеальный вариант для долгосрочного вложения капитала или для покупателей, желающих приобрести универсально используемую недвижимость в одном из наиболее востребованных жилых районов Золингена.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Энергетический паспорт здания в настоящее время обновляется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жилой комплекс расположен в популярном районе Золингена Ohligs, одном из самых востребованных жилых мест города Клингенштадт.
Ohligs располагает собственным оживленным центром с разнообразными возможностями для покупок, гастрономическими предложениями, а также отличной инфраструктурой. Особенно превосходное сообщение с Дюссельдорфом и Кёльном делает это место привлекательным как для работающих в пригороде, так и для арендаторов.
Само жилое окружение приятно тихое и при этом центральное. Общественные парковочные места находятся прямо перед домами.
Зоны отдыха, такие как Ohligser Heide, зеленые насаждения у Hildener Stadtwald, а также пойменные луга Рейна в направлении Monheim am Rhein, удобно доступны на велосипеде или за несколько минут на автомобиле или поезде и предлагают высокий уровень досуга и отдыха.
Все объекты повседневной необходимости – включая магазины, врачей, аптеки, школы и детские сады – находятся в пешей доступности или в непосредственной близости.
Остановки автобусов и поездов можно достичь за несколько минут пешком. Главный вокзал Золингена с подключением ICE, а также прямыми S-Bahn-сообщениями до Дюссельдорфа и Кёльна обеспечивает отличную связь с окружающими мегаполисами. До автомагистралей A3 и A46 также можно добраться за короткое время.
980.000 € Ухоженный жилой комплекс с 8 жилыми единицами в Solingen-Ohligs – без комиссии42697 Solingen
549.000 € Престижное местоположение, долгосрочно сданный в аренду жилой и коммерческий дом!42651 Solingen
283.000 € Залитое светом жильё с открытой концепцией гостиной и большим балконом42653 Solingen
