Zadbany kompleks mieszkaniowy z 8 lokalami w Solingen-Ohligs – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest zadbany kompleks mieszkaniowy składający się z dwóch domów wielorodzinnych na przestronnej działce z atrakcyjnie urządzonym ogrodem w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Solingen-Ohligs.

Nieruchomość przekonuje solidną konstrukcją, dobrym stanem modernizacji oraz trwałą możliwością wynajmu. Doskonale nadaje się jako długoterminowa lokata kapitału, ale oferuje również interesujące perspektywy dla kupujących, którzy chcą połączyć zamieszkiwanie z wynajmem lub długoterminowo wykorzystać obiekt w ramach rodziny.

Kompleks mieszkaniowy obejmuje łącznie osiem lokali mieszkalnych, rozmieszczonych w dwóch identycznych budynkach:

Dom nr 53
•4 mieszkania o powierzchni mieszkalnej po ok. 71 m²
•każde z 3 pokojami (optymalny układ)
•wszystkie mieszkania z balkonem

Dom nr 55
•4 mieszkania o powierzchni mieszkalnej po ok. 54 m²
•każde z 2 pokojami (optymalny układ)
•wszystkie mieszkania z balkonem

Do nieruchomości należą ponadto:
•zadbany ogród
•3 garaże
•trzy mieszkania na parterze z bezpośrednim dostępem do ogrodu i własnym udziałem w ogrodzie
•budynki całkowicie podpiwniczone

Mieszkania były – z wyjątkiem okresów odpowiednich remontów – stale wynajmowane. Duży popyt na mieszkania w tej lokalizacji zapewnia bardzo dobre perspektywy najmu.

Sprzedaż następuje ze względów wiekowych.

Kontakt chętnie telefonicznie pod numerem: 0174-2597475

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Oba budynki wielorodzinne zostały wzniesione w 1960 roku w solidnej konstrukcji i znajdują się w zadbanym stanie ogólnym.
Każdy budynek dysponuje czterema identycznie rozplanowanymi lokalami mieszkalnymi oraz przestronnymi powierzchniami wspólnymi w piwnicy.

Wyposażenie obejmuje między innymi:
•balkony przy wszystkich mieszkaniach
•w większości zmodernizowane mieszkania
•z wyjątkiem jednego lokalu wszystkie już wyremontowane
•wszystkie mieszkania wyposażone w kuchnie w zabudowie
•odnowione pokrycie dachowe
•odrestaurowane klatki schodowe
•w całości podpiwniczone, z:
-piwnicami lokatorskimi
-pralnią
-suszarnią
-piwnicą na rowery

Ogrzewanie zapewniają dwa systemy grzewcze:
•4 mieszkania przez centralne ogrzewanie
•4 mieszkania przez gazowe ogrzewanie etażowe

Oczywiście dostępne jest ważne świadectwo energetyczne.

Inne

Atrakcyjne perspektywy
Połączenie zadbanej substancji budowlanej, atrakcyjnego układu mieszkań i doskonałej lokalizacji sprawia, że ten kompleks mieszkaniowy jest nieruchomością o długoterminowo stabilnej wartości.

Dzięki różnym metrażom mieszkań obiekt jest atrakcyjny zarówno dla singli i par, jak i małych rodzin, oferując tym samym szeroką grupę docelową na rynku najmu.

Ze względu na rok budowy nieruchomość może być amortyzowana przy zastosowaniu rocznej amortyzacji budynku (AfA) w wysokości 2 %.
Ponadto w razie potrzeby istnieje możliwość uzyskania wyższych odpisów podatkowych poprzez ustalenie skróconego pozostałego okresu użytkowania.

Wniosek:
Zadbany kompleks mieszkaniowy z ośmioma lokalami mieszkalnymi, atrakcyjnymi rozkładami pomieszczeń, solidną substancją budowlaną i doskonałą infrastrukturą – idealny jako długoterminowa inwestycja kapitałowa lub dla nabywców, którzy chcą kupić wszechstronnie wykorzystywaną nieruchomość w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Solingen.

UWAGA:
Świadectwo energetyczne budynku jest obecnie aktualizowane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Osiedle mieszkaniowe znajduje się w popularnej dzielnicy Solingen Ohligs, jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych miasta Kling.

Ohligs posiada własne tętniące życiem centrum z licznymi możliwościami zakupów, ofertą gastronomiczną oraz doskonałą infrastrukturą. Szczególnie znakomite połączenie z Düsseldorfem i Kolonią sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i najemców.

Sama okolica mieszkaniowa jest przyjemnie spokojna, a jednocześnie centralna. Publiczne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed budynkami.

Tereny rekreacyjne, takie jak Ohligser Heide, tereny zielone przy lesie miejskim Hilden oraz nadrzeczne łąki Renu w kierunku Monheim am Rhein, są łatwo dostępne rowerem lub w ciągu kilku minut samochodem albo pociągiem i oferują wysoką wartość rekreacyjną oraz wypoczynkową.

Wszystkie udogodnienia codziennego użytku – w tym sklepy, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola – znajdują się w odległości spaceru lub w bezpośrednim sąsiedztwie.

Przystanki autobusowe i kolejowe są dostępne w ciągu kilku minut pieszo. Główny dworzec kolejowy w Solingen z połączeniem ICE oraz bezpośrednimi połączeniami kolei miejskiej S-Bahn do Düsseldorfu i Kolonii zapewnia doskonałe połączenie z okolicznymi regionami metropolitalnymi. Autostrady A3 i A46 również są łatwo dostępne w krótkim czasie.